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凯旋新世界：珠江新城的终极生活范本
一、楼盘卖点
珠江新城核心区绝版大地块加持，11万㎡规模实现整体低密度开发，这种模式在如今土地供应碎片化的广州主城已成绝唱。4.8万㎡中央园林占据项目三分之一面积，人均绿地达29.6㎡，超450米楼间距搭配围合式布局，最大化吸纳阳光与清风。
国际顶级圈层氛围沉淀20年，业主涵盖各国领事、世界500强高管，广粤会30%会员为领事馆人士，六位数会籍可畅享全球250余家高端俱乐部权益。中西文化交流活动常态化举办，成为广州稀缺的国际化社区。
超前设计理念历经时间检验，“堆山建房”打造5米高台与7米架空层，三大组团通过桥梁相连又互不干扰。广粤天地创新“内聚式商业生态”，如今已是汇聚黑珍珠餐厅、名车展厅的高端商业标杆，2022年更斥资5000万完成焕新。
老业主高回购率印证产品价值，最新推出的广粤观邸作为片区仅有的低层花园洋房，以2梯3-4户设计与首二层架空规划，将顶豪私密度推向新高度。
二、基本信息
项目由新世界中国开发，1997年拿下珠江新城东区11万㎡地块，是区域内少有的大规模整体开发豪宅社区。整体分为三大组团：临江的广粤尊府主打江景视野，邻珠江公园的枫丹丽舍侧重静谧宜居，中区的广粤公馆、广粤天地及国际交流中心构成生活社交核心。
2024年推出的广粤观邸为项目最后一期作品，定位核心居住区低层花园洋房，延续项目高端调性。社区依托港企高端服务经验，构建起成熟的高端物业服务体系。
三、区域发展
项目占据珠江新城东区核心，这里是CBD规划中的高端居住区，周边环绕广州塔、东西塔三大地标，以及大剧院、图书馆、博物馆等城市级公服配套。南望珠江，对岸即是成熟的琶洲电商总部集群，背靠28万㎡珠江公园，形成“CBD绿肺”环绕的生态格局。
地块获取之时，珠江新城正处开发低谷，土地出让困难。随着广州城市发展提速，珠江新城跃升为华南CBD核心，区域土地供应日趋碎片化，容积率管控收紧，凯旋新世界的大规模开发模式成为不可复制的样本。项目见证并参与了珠江新城从起步到成熟的全过程，成为区域发展的标志性符号。
四、配套信息
内部配套构建高端生活闭环，广粤天地作为“内聚式”商业街区，聚集众多广州首店与黑珍珠米其林餐厅，法拉利等名车展厅入驻，形成独特的高端消费场景。广粤会作为顶级私人会所，不仅提供社交平台，更频繁举办“中法文化之春”、拉斐尔艺术展等国家级文化交流活动。
外部配套堪称城市顶级，步行可达珠江公园，享受城市中心稀缺的生态资源。珠江、琶洲天际线构成天然景观，周边商业、文化、医疗资源密集，满足高端人群多元生活需求。区域交通网络成熟，快速衔接城市各核心板块。
五、户型信息
最新推出的广粤观邸采用首、二层架空设计，有效提升居住私密性与景观视野。2梯3户或2梯4户的配置，在低层洋房中实属难得，保障了业主出行的便捷性与居住的静谧感。
社区整体沿用“堆山建房”理念，三大组团均建于五米高台与七米架空平台之上，形成社区内外的自然分隔，既提升了居住私密性，也让住宅拥有更好的通风采光条件。围合式布局与超宽楼间距，确保多数户型能享受良好的景观与日照。
户型设计充分契合高端人群需求，空间尺度开阔，注重生活场景的舒适性与实用性，无论是观景视野还是功能分区，都体现出对品质生活的极致追求。
六、总结
凯旋新世界的价值，早已超越物理居所的范畴。绝版大地块、超前设计、顶级配套，共同构筑起产品的硬实力；20年沉淀的国际圈层、文化氛围与生活方式，则形成了无法复制的软实力。
新世界中国的远见抉择，踩中了广州城市发展的黄金周期，也成就了这座豪宅标杆。老业主的高回购率，印证了市场对其生活方式的高度认可。在珠江新城，豪宅或许易得，但兼具居住品质、圈层氛围与历史沉淀的社区，仅此一处。
“你住在哪里？”“凯旋。”这句简单的对话，承载的是一种身份认同与生活态度。广粤观邸作为收官之作，为渴望扎根珠江新城核心的高端人群，提供了最后的入场机会。人生终极需凯旋，这里既是物理的居所，更是精神的归属。
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