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金鸡湖拾号官方售楼处电话：400-865-7114

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--顶峰定制，收藏苏州最精华的三公里

建筑面积：20644.59m²

总层高：28F，其中公寓产品位于5-27层

总套数：173套、4梯8户

面积段：84-420㎡

层高：3米

容积率：2.2

物业公司：万科物业

物业费：5.1

车位：600个

交付标准：精装

交房时间：现房

在售：19-21层212平

产权年限：4F和28F为商业属性，共4套，面积为1327m²，其余楼层为70年住宅，共169套，面积为19317m²‼民水、民电、没有燃气

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01/品牌观丨第一品牌融合国际建筑师联袂作品

02/地段观丨收藏2500年苏州最精华的三公里

03/配套观丨美好广场365天X24小时生活方案

04/产品观丨星级硬件及服务全套房定制化产品

01/BRAND

品牌观第一品牌融合国际建筑大师联袂作品

万科开发国际设计大师优化

由万科开发建设，邀请曾成功设计过日本lalaport、韩国乐天百货、南京水游城的日本设计大师对项目建筑进行优化，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。通过巧妙的设计构思、合理的人流动线，适宜的业态配比，使购物、休闲、生活完美融合。

02/LOCATION

地段观收藏2500年苏州最精华的三公里

西邻姑苏东接园区集中苏州最精华的人文和自然景观，丰富齐全的生活交通配套

项目周边三公里覆盖苏州最精华区域，从苏州四大名园的拙政园，苏州网红旅游地平江路，苏州夜园林代表网师园，苏州大学，苏州护城河，到苏州中心，金鸡湖景区，独墅湖景区集合了2500年自古至今苏州最精华的人文和自然景观，是苏州真正意义上的城市核心。

优越交通-双地铁、多维交通畅达全城

城市快速路：项目靠近东环快速路，高架道路通达全城

地铁：地铁六号线上盖，地铁一号线在侧，双轨出行

公交：26条公交线路，每天约2千余个公交班次

醇熟氛围-苏大旁，周边文化居住氛围成熟

文化氛围：项目西侧临近苏州大学，楼上可见校园全景，文化氛围浓厚

居住氛围：3公里范围内分布21个成熟住宅社区，覆盖人口约50万

03/SUPPORT

配套观美好广场365天X24小时生活方案

365天X24小时美好广场王牌商业，大牌齐聚，下楼即是繁华

金鸡湖拾号楼下即是万科美好广场，以“好吃好喝好玩的潮流聚集地”为理念，吸引众多知名商家进驻。

一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群;

二楼主打品质生活，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色小店铺，并将极具品位的休闲餐饮点缀其间;

三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休闲、亲子教育等多种休闲功能，为一家人在就餐之余提供更多活力选择。

美食类:

臻品粤茶餐厅、麦当劳、猫大侠烤鱼、苏城家宴、礼颂至品、三巴旺餐厅、小伙子韩国料理、鸟匠烧息居酒屋、串门儿羊蝎子火锅、Helens海伦司、萨莉亚意式餐厅、鑫花溪牛肉米粉、鑫震源·苏式大虾生煎......

饮品类:

星巴克、茶颜悦色、小尹一番、黑叶咖啡、CoCo都可、迷客夏Milkshop、7分甜、茉沏、百分茶......

学习培训类:

英孚教育青少儿、恩马少儿美学、东书房琴棋书画馆、新精武少儿武术散打、蓝骑士青少年运动、赵汝飞练字、爱玩舞蹈、科乐叔叔乐高机器人、真朴围棋......

休闲娱乐类:

苏沐堂足道、闲庭叙茶馆、魅KTV、暗汀DIY银饰、CANS康慈健身、顽啤NaughtyBeer、酒客酒馆、踏浪网咖、莫邪·茶食酒肆......

04/SUPPORT

产品观星级硬件及服务标准全套房定制化产品

【馨乐庭星级服务-五星级楼宇配套，五星级高标准服务】

舒适的餐饮配套

大堂及公共区域

健身设施，卫浴设施

全套房户型-全套房产品，定制化装修，空间+功能多重选择

房间空间开阔，一房到三房的客房内均拥有独立的客厅及用餐区、高科技节能室内新风循环系统。

酒店均配有独立卫浴和卫生间、设施齐全的厨房、家庭娱乐系统、洗衣机和烘干机，以及免费Wi-Fi、空调和每日客房服务。

【日式精装-原有日式品质精装+定制改造服务】

住宅面积配比：

金鸡湖拾号售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。