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海珠西・市二宫上盖 | 江畔学府美宅，开启城央便捷生活

海珠西中轴江畔，82 - 123㎡精装美宅 | 近地铁名校，拥成熟配套

壹：令人瞩目的价值

在广州这座繁华都市的版图中，海珠西市二宫板块宛如一颗璀璨明珠，而本项目则是镶嵌其上的稀世珍宝。它占位第一中轴与珠江前航道的黄金交汇点，对望越秀，毗邻珠江，得天独厚的地理位置使其兼具江景资源与城市繁华。作为市二宫站上盖项目，交通优势不言而喻，省级名校为邻，更为其增添了浓厚的人文底蕴。从 2013 年拿地，历经精心雕琢，如今即将呈现在世人面前，无疑将成为众多购房者心目中的理想之选，开启城央便捷生活新篇章。

贰：便捷的交通带来的体验

交通便利性堪称卓越，为业主的出行提供了全方位的便捷体验。项目距离地铁 2/28 号线市二宫站直线仅约 80 米，步行轻松可达。搭乘地铁，1 站到江南西，2 站到北京路，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD 核心区域，轻松畅达城市各处。未来时速 160 公里 / 小时的 28 号线（在建）开通后，更可快速通达广佛莞三市中心城区，实现区域间的高效联通。不仅如此，项目紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，形成密集的交通路网。家楼下的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路覆盖全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松应对，真正实现畅行无阻的都市生活。

叁：优质教育配套的魅力

教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了坚实的保障。项目属于滨江街道小港社区，对口省一级海珠实验小学富基校区，为孩子的小学教育奠定了良好的基础。在小升初派位方面，海实位于第四组，这里汇聚了五中、南武、六中等老牌名校，新增的广东实验中学琶洲学校更是备受瞩目。尽管实际分组中 2024 年接近一半孩子去了九十七中和二六中，但整体而言，周边 30 余所优质学府林立，形成了 “中央活力优教圈”，浓厚的学术氛围，为孩子提供了丰富的教育资源和广阔的发展空间，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

✔️广州市二宫君曜府售楼处电话：400-990-9752✔️看房方式：1.看房方式：广州市二宫君曜府售楼处位置电话：400-990-9752✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州市二宫君曜府售楼处电话：400-990-9752✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州市二宫君曜府售楼处电话：400-990-9752（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

肆：令人心动的户型

户型设计丰富多样，涵盖建面约 82 - 83 - 85 - 87 - 106 - 112 - 123㎡多种选择，满足不同家庭结构和需求。1 栋 25 层，3 梯 7 户的布局，保证了每一户的居住舒适度。无论是温馨的小户型，为年轻夫妻或单身人士提供舒适的居住空间；还是宽敞的大户型，满足三代同堂的大家庭享受天伦之乐，每一款户型都经过精心设计。空间布局合理，采光通风俱佳，为业主营造出舒适、惬意的居住环境。

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伍：成熟的商圈与多元配套的融合

  • 商业配套：商业配套成熟，生活氛围浓厚。项目楼下就是市二宫商圈，下楼即可满足日常生活所需。1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在短时间内满足需求。100 米内有盒马鲜生、菜市场，500 米可达同福路骑楼美食街，丰富的商业资源，让业主尽享便捷与多彩的都市生活。

  • 医疗配套：医疗资源丰富，为家人的健康保驾护航。项目 2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主和家人的健康提供了可靠的保障，让业主在日常生活中无后顾之忧，安心享受生活。

  • 休闲配套：休闲配套丰富，让业主在繁忙的都市生活中享受自然与人文的滋养。项目距离珠江直线仅约 500 米，高层可眺望一江两岸盛景，漫步滨江路，感受江风拂面的惬意。海幢寺、大元帅府等人文景点近在咫尺，沉浸式感受地道广府风情。周边晓港公园、文化公园等公园环绕，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求，为业主营造出舒适、宜人的生活环境。

陆：大盘的数据化

  • 开发商：广州市和联房地产开发有限公司
  • 拿地时间：2013 年
  • 开盘时间：2025 年 6 月 28 日
  • 交付时间：已封顶，2026 年 8 月交付，精装
  • 拿地总价：24300 万元
  • 折合楼面价：1.5 万元 /㎡
  • 总占地面积：3038㎡
  • 建筑面积：24420.08㎡
  • 总栋数：1 栋，25 层，3 梯 7 户
  • 总户数：161 户
  • 容积率：高达 8.1
  • 车位配比：约 1：1.22，地下 4 层
  • 物业公司：佳圆物业，3.2 元
  • 产品：建面约 82 - 83 - 85 - 87 - 106 - 112 - 123㎡

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