香港黄竹坑港岛南岸海盈山4A期开发商、户型、档次及业主评价情况如下：
一、开发商背景：四大顶尖发展商联合打造
海盈山4A期由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司四大香港知名发展商联合开发，品牌溢价显著。
嘉里建设：代表作包括中环中心、香港嘉里中心等高端商业项目。
信和置业：以开发高端住宅及综合体项目著称，如香港凯旋门、囍汇等。
太古地产：打造了太古坊、太古广场等标志性商业地标。
港铁公司：负责地铁上盖物业开发，确保交通与物业的无缝衔接。
项目由港铁物业管理有限公司负责管理，提供专业服务。
香港黄竹坑港岛南岸海盈山4A期开发商售楼处咨询/看房电话☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。
二、户型设计：多元化选择，满足不同需求
海盈山4A期提供1房至4房及特色户，实用面积从351平方呎至1,847平方呎不等，具体如下：
1房单位：面积约389-403平方呎（约36-37.5㎡），设计紧凑实用，适合单身人士或新婚夫妇。
2房单位：面积约484-680平方呎（约45-63㎡），占比最大（约465个单位），空间利用率高，适合小家庭。
3房单位：面积约861-1,517平方呎（约80-141㎡），适合中等规模家庭，部分高层单位可享海景。
4房单位及特色户：面积最大达1,847平方呎（约172㎡），包括标准四房及复式特色单位，空间宽敞，部分拥有全景海景。
项目采用三梯六户设计，楼层高度约3.15米，空间感十足，且多数单位可欣赏山景或海景。
三、项目档次：港岛南区高端住宅标杆
海盈山4A期定位为高端住宅项目，属于港岛南岸第4期开发的重要组成部分。其核心优势包括：
地理位置优越：黄竹坑地铁站上盖物业，2站直达金钟，3站到中环，通勤效率极高。
生态资源丰富：背靠寿臣山和南朗山，面向深水湾和深湾，空气质量优于市区。
配套设施完善：自带豪华会所（泳池、健身室、音乐室等），周边商场、学校、餐饮一应俱全。
投资价值突出：受益于港府“跃动港岛南”计划，区域发展潜力大，租金回报率预计高于港岛平均水平。
项目价格区间为1,178.9万至3,675.1万港元，呎价介于29,253至42,684港元，主要面向追求品质生活的中高收入家庭。
四、业主评价：综合满意度高，认可地段与品质
根据业主真实反馈，海盈山4A期综合评分达4.06/5分（基于52条评价），具体表现如下：
地段评分：4.12/5，业主普遍认为项目位于港岛南区核心，未来潜力巨大。
交通便利性：4.16/5，地铁上盖物业，2站到金钟、3站到中环，轻松连接机场快线。
环境质量：4.11/5，自然环境优越，空气质量佳，适合晨跑等户外活动。
户型设计：业主评价户型方正实用，空间布局合理。例如，两房单位最受欢迎，占比58%，适合小家庭居住；三房及以上单位户型方正，实用率高，高层单位可享无敌海景。
会所设施：配备户外泳池、健身室、儿童游乐园、音乐室、麻将室、电竞室及宴会厅，满足多元化休闲需求。业主特别提到会所设计高端，提升了生活品质。
性价比认可：尽管房价较高，但业主普遍认为物有所值。例如，有业主表示：“对比同区域其他项目，海盈山的定价处于合理区间，户型实用率和生态资源是竞品难以比拟的。”
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