赣州什么样的房子还能卖出2万+的单价？
近日，小编在二手房平台看到，赣州福荣·香格里拉一套房源成交，单价达到了20041元/㎡，妥妥的豪宅价。
是什么样的房子，能在当前的市场还能卖出如此高价？一起来看看：
该套房源建筑面积约147.2平米，位于三层住宅的低楼层。挂牌价308万，降价13万，最终以总价295万，单价20041元/㎡成交。
该套房源是一套洋房底复，上下一共四层，带地下室和前后花园露台，实际使用面积较大。页面信息显示，房源为精装修。
在二手房市场上，我们经常发现，能卖出比较高单价的房源，通常是实际使用面积较高的房源。
这类房源同样的建设面积，使用面积更大，且空间布局灵活，能够满足业主多样化的生活需求。
再来了解一下这个小区。
福荣·香格里拉位于经开区滨江大道与涌泉路交汇处，赣州开发区管委会对面，属于江景楼盘。
项目由6栋高层、7栋多层住宅以及商业综合体所组成，总占地面积 48808m²，建筑面积18万m²，容积率为2.46，绿化率35%、住宅共 1132 户。
于2016年10月16开盘，高层均价7500元/㎡，洋房均价1.1万-1.6万元/㎡。于2019年6月30日迎来首批交付，至今已交房6年多时间。
该楼盘自带商业综合体——锦晖广场。
该商场进驻有宏昌超市，该超市今年9月该闭店学习“胖东来”理念进行自主调改升级后重新开业，超市品类比较丰富，日常生活购物、买菜在楼下就能就解决，比较方便。但是除了超市，该商场整体运营情况一般。
小学学区为金星小学，初中为第十二中学，附近还有赣州市保育院经开院区，教育资源丰富。小学就在楼下，孩子上学很方便 。初中稍微远一点。
虽然位于江边，但是江边还是比较原始的状态，公园绿地待建设。江对岸就是正在开发建设的欧潭数智岛。
在二手房平台上，福荣·香格里拉小区目前挂牌均价为12825元/㎡，在经开区270个挂牌小区中排名第18位。
有82套房源正在出售，近90天成交一套，近30天带看125次，二手房市场热度一般。
该小区洋房和高层价格差异较大。
高层房源普遍挂牌单价在八千至一万二每平。而部分洋房及复式赠送面积较大的房源，挂牌单价在一万四每平以上，甚至有房源高达二万多每平。
2025年以来，该小区有9套成交记录。
其中高层住宅有7套，成交单价在8563-11275元/㎡；除了本文开头所述房源外，该小区今年还成交了一套复式洋房，成交单价也达到了17879元/㎡。
综合来看，福荣·香格里拉这套房源之所以能卖出2万+的单价，主要还是该房源户型产品比较稀缺，实际使用面积大。
尽管现在二手房市场的热度一般，价格回落明显，但总有部分购房者对于高品质、稀缺性的房源有着强烈的购买意愿。
在当前的市场环境下，这样的高价成交案例虽然相对较少，但也反映出市场上对于优质房源的需求依然存在。
你对这套房源的价格怎么看，欢迎评论区留言讨论。
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