11月，各大租赁品牌市场活跃度较高，品牌整体指数较上月显著提升。多个品牌加速推进门店开业，新店增长速度保持稳定，项目拓展积极，行业规模化步伐稳健。同时，恰逢“双十一”消费节点，多家品牌开展节日营销，围绕租房需求推出特价房源、长租满减、租金月付优惠及租房礼券等多样化活动，有效吸引新租客签约、激励老租客续约。
榜单解读
#01
头部品牌格局稳固
部分腰部品牌加强“发声”排位向前
11月，头部品牌竞争态势保持稳健，瓴寓国际、城家、招商伊敦公寓、百瑞纪、万科泊寓位居榜单前五位，榜单中部分品牌通过频繁发声增加品牌曝光，排名上升相对明显。
头部品牌中，青晏阁（河西南G116社区）正式开放，项目为“国企+民企”合作模式下的保租房标杆及瓴寓3.0旗舰产品，以稀缺景观区位、高品质居住环境、人性化服务与艺术园林，为江苏省乃至全国保租房建设刷新了高度。城家正式签约北京朝阳大悦城瑞贝庭公寓酒店与北京通州瑞贝庭公寓酒店，两项目均为在营酒店翻牌，分别位于朝阳文创腹地及通州副中心商圈，标志着其存量改造业务在一线城市再下一城。招商蛇口宣布旗下长租公寓品牌“壹间公寓”在上海松江泗泾的9号公馆项目于11月18日正式开业。“和光同行，寓见美好发生——保利和寓「光合社区」企业推介会”顺利举办。
城家北京新签约双店
保利和寓「光合社区」企业推介会现场
腰部品牌中，多家品牌高频发声，提高品牌影响力，排名实现明显上升。微领地携手中汇人寿上海分公司联合举办的首届“CAMPUS”运动季在浦江公园青年社区火热开赛。越秀旗下长租公寓品牌“越秀星寓”首家上海门店杨浦互联宝地店正式开业，标志着其全国化布局首次落地长三角核心城市。
越秀星寓·上海杨浦互联宝地店开业仪式现场
微领地首届“CAMPUS”运动季活动现场
2025年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图
#02
品牌发声指数走高
“双十一”营销积极
11月长租市场热度延续，品牌发声指数环比提升，部分品牌围绕“双十一”节日活动，推出特价房源、长租可获租金满减和房租优惠券等优惠吸引租客。11月新开门店增速不减，投拓积极推进。
品牌宣传方面，11月12日、13日2025全国住房租赁产品力测评华东区域暨全国项目路演专家评审会顺利召开，路演汇集来自上海、杭州、南京、宁波、义乌等十余个核心城市的近60个租赁新项目集中路演，案例涵盖新建租赁、存量改造全赛道，青年公寓、高端服务式公寓等主流类型。产品力100测评工作组向入选项目专家委员会成员颁发专家聘书。
2025全国住房租赁产品力测评中西部区域评审现场
11月18日至19日，中国房地产业协会联合福州市房地产业协会在福州成功举办2025年长租公寓供应链创新大会。会上，中国房地产业协会长租房分会副秘书长、克而瑞长租总经理王伟正式发布并解读了《中国住房租赁行业趋势暨长租房发展指数报告》。
2025年长租公寓供应链创新大会现场，中国房地产业协会长租房分会副秘书长、克而瑞长租总经理王伟分享报告
11月21日，南京市建邺区委书记姜宸、江苏省委宣传部二级巡视员陈晔、江苏省财政厅资产管理处副处长陆飞、河西CBD管委会副主任朱磊、建邺区双闸街道书记徐凌赴南京市建邺区青晏阁（河西南G116社区）调研保障性租赁住房工作。11月25日，广州城投集团董事长郑洪伟和雅诗阁中国董事总经理黄伟民代表双方集团签署战略合作协议，正式宣布建立战略合作伙伴关系。11月19日，珠海华发集团有限公司与硚口区人民政府签署战略合作协议，双方将在城市更新、租赁住房与人才公寓、商贸物流、金融服务等重点领域开展深度合作。
江苏省及南京市相关领导赴南京青晏阁（河西南G116社区）调研
广州城投集团与雅诗阁中国签署战略合作协议
武汉硚口区与珠海华发集团签署战略合作协议
项目动态方面，品牌公寓加快各地门店新开，拓展市场布局。新开业方面，瓴寓国际、招商伊敦公寓、万科泊寓、华润有巢、合肥安居集团、美寓、宁巢公寓、越秀星寓等企业稳步推进新项目开业入市，保租房、市场化集中式公寓、高端服务式公寓等多样化租赁产品的持续涌现，为行业注入新活力。拓展方面，城家正式签约北京朝阳大悦城瑞贝庭公寓酒店与北京通州瑞贝庭公寓酒店；瓴寓国际中标春蚕高新云府人才公寓，与杭州临平公租房公司二度联手，管理规模为864套。
2025年11月租赁企业典型新开项目(部分)
上海壹间公寓·泗泾9号公馆开业启幕仪式现场
北京泊寓院儿·旧宫芯社区开业启动活动现场
活动营销方面，11月，华润有巢、万科泊寓、招商伊敦公寓、金地草莓社区、安居瑾家、越秀星寓等品牌围绕“双十一”、“周年庆”的各种营销活动上线。
2025年11月租赁企业典型营销活动(部分)
租户互动方面，11月，中海长租公寓、城方、瓴寓国际、万科泊寓等品牌积极开展丰富多样的主题活动，丰富社区生活，提高品牌口碑。
中海长租公寓在全国多个城市发起睦邻社群2.0之城市漫游活动。中海友里深圳北站店、红山店与北站东店首次三店联合，共同推出“山海同行，步履不停”城市漫游计划之东西涌山海徒步；成都友里公寓与天府环宇荟首次实现会员体系深度融合，于铁像寺水街陈锦茶铺联合举办"探索成都·非遗魅力"主题沙龙。中海海堂联合真如环宇城TREK联合开启“秋日漫骑 悦赴海堂”城市漫游计划。
11月2日、9日、16日，城方璟彩生活节连续三个周末在全城16个社区接力上演，国风游园会与创意DIY将传统韵味与现代趣味完美融合，为住户们带来了一场邻里大联欢。与此同时，馨逸公寓、馨宁公寓举行的尤克里里彩绘活动更开启了一场音乐与美学之旅。
瓴寓国际四川北路柚米寓首期《成人流行音乐课程》开课，吸引15位学员参与，青年在保租房内找到了爱好同频共振的搭子，也让这座“老字号”人才公寓持续焕发“年轻态”。
11月22日，第五届泊寓全国王者荣耀大赛总决赛在厦门开启巅峰对决，经过多轮战斗脱颖而出的全国四强战队齐聚一堂为最终的荣耀而战。泊寓共创美好社区生活，以电竞会友，因热爱相聚。
11月，泊寓专为年轻活力社区打造的创意集市「泊博集」第一站深圳大学城百校大街站圆满落幕。
#03
租赁住房REITs运营稳健
租赁住房类产品密集派现
金融端，11月，华夏北京保障房REIT分红方案公布，每10份份额派现0.4元；招商基金蛇口租赁住房REIT年度第二次分红，每10份派0.318元；华夏基金华润有巢REIT年内第三次分红，每10份份额派息0.2475元；红土创新深圳安居REIT第三次分红实施，分红比例高达99.99%。
#04
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为11月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
※ 计算公式
※免责说明：
“2025年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。本机构明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
热门跟贴