最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新
大家记得将“掘金日本房产”设为星标
不错过任何一篇精彩文章
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
这一次，日本是真的没打算留余地。
就在上周，东京荒川区西日暮里的一家华人民宿，直接被警察“抄家”了。
这可不是普通的行政检查，而是东京都首次依据《私人住宿经营法》，动用警方力量强制搜查。
此次行动力度空前严厉，警方不仅搜查了民宿现场，甚至顺藤摸瓜，追查到了新宿区的公司本部。
事情还没结束，随后有日本议员直接介入，在网上曝光了公司代表的详细信息，彻底将此事推向了风口浪尖。
近年来，日本新闻上的灰色民宿也不少见，但动静闹得这么大还是头一遭。
如此大动干戈，最直接的原因就是顶风作案。
根据《私人住宿经营法》，除去大阪或福冈等特定区域内的民宿，日本普通民宿一年最多只能营业180天。荒川区规定则更加严格，仅允许在周末和节假日营业。
但这家民宿完全无视规定，工作日依然大肆接客，还长期提交虚假报告，试图蒙混过关。
更恶劣的是他们对待监管的态度。
自2023年以来，因为民宿噪音和乱扔垃圾的问题，周边邻居就向区政府投诉了很多次。
但就算政府人员多次上门检查，下达整改令，民宿不仅统统无视，甚至还在民宿门口贴了一张告示，公然写着：“如果有人自称是区政府官员，请不要回应，这是诈骗。”
忍无可忍的区政府，只好上报至东京警视厅。
警视厅调查后才发现，这家民宿公司的一个房间名下，竟然挂靠了两三家不同的公司。
官方怀疑这已经不仅仅是单纯经营民宿，背后极可能涉及空壳公司或其他非法目的。目前，警视厅正全力收集证据，准备继续深挖。
这起搜查事件的信号再清晰不过：日本的民宿监管已经从劝导期，正式迈入严执法时代。
以后，警方上门搜查可能就是民宿行业的常态。
想了解更多日本房地产投资动向、签证最新信息、热点资讯解读等，欢迎下方扫码加入我们的【内部交流群】，及时获取更多相关信息：
不难发现，日本的民宿行业早就不是当年的光景了。
回想几年前，去日本开民宿还是人人眼红的“黄金赛道”：游客爆满不愁租，投资回报两相宜，顺带还能拿经营管理签证。
然而，当投资者带着钱涌入市场时，才发现这条赛道已经卷得令人窒息。
截止今年11月中旬，日本登记在册的民宿已达5.75万家，和去年同期相比涨了近三成。仅在东京23区，短短一年内就新增了近6000家民宿。
数量激增的后果就是价格战。有从业者表示，早年行情好的时候，一间房每晚的售价能达到近700元人民币，而现在有的同业直接把价格腰斩到了300元。
赚得不比以前多，但花销却一点没少，尤其是隐形支出。
在日本，凡是涉及到人工的服务，价格都不便宜。例如清洁费、维护费、垃圾处理费，每一项都是雷打不动的硬支出。
特别是对于不在日本的房东来说，还得额外请代运营公司，这又是一笔不小的费用。
再加上民宿是高投诉业态，日本居民区对噪音、垃圾等又比较敏感。一旦与邻居或管理公司发生摩擦，轻则赔礼道歉，重则整改停业，时间和精力成本的消耗非常大。
更令人头疼的，是政策收紧。
前不久，大阪率先收紧了民宿政策，计划从明年5月起暂停发放特区民宿许可证。
东京这边更是动作频频，几大民宿热门区都在“清理门户”。
首先是23区内民宿数量第一的新宿区。今年9月，新宿区政府直接出手处罚了12家“黑心民宿”，勒令停业整顿30天。
就连以前政策相对宽松的墨田区，也开始限制民宿的营业时间，规定只能在周五中午至周日中午营业。
下手最狠的还要属丰岛区，计划从明年7月开始，将民宿的营业时间限制在每年寒暑假，这意味着营业期少了将近100天。甚至区内约一半的区域，都不允许再经营民宿。
这一条条新规，都直接砍在房东的收益上，生存空间肉眼可见地变小了。
很显然，无论是市场生态还是政策高压，一场针对日本民宿行业的大清洗，已经开始了。
对于所有正在日本经营民宿，或者打算入局的人而言，这次强制搜查更像是一次官方的“终极警告”。
如今的日本民宿，早已过了那个野蛮生长的阶段。想靠着弄虚作假、无证民宿来闷声发财，已经行不通了。
随着监管的网越织越密，凡是试图钻空子、抱有侥幸心理的投机行为，不仅赚不到钱，更要面临法律的重拳。
这场大洗牌后，真正能留下来的，是那些坚持真实运营的人。
尤其是有过民宿运营经验，手握稳定客源渠道的投资者，当下反而是不错的契机。未来，民宿行业将迎来一个更加可控、竞争更健康的市场环境。
无论如何，那个闭着眼睛开民宿都能赚钱的时代，已经彻底结束了。
如果大家想要了解更多日本买房实操（选房、卖房等），欢迎扫码添加我们进一步咨询~
我们还整理了一份《日本选房避坑指南》，详细介绍在日本买房要怎么选对、怎么避坑等，下方扫码即可免费领取：
热门跟贴