深圳溪山君樾是富人区吗，为什么不好卖，总高多少层，得房率多少
深圳溪山君樾不属于传统意义上的富人区，但接近富人区标准；其销售情况受市场定位、价格、竞争及区域认可度等因素影响；项目总高24-31层；得房率整体可达92%以上，部分户型甚至超过100%。以下是具体分析：
溪山君樾不属于传统意义上的富人区，如香蜜湖、深圳湾般形成顶级富人区聚集效应，但它接近富人区标准。项目定位为龙华梅林关板块高端生态改善型社区，主打户型为120-195㎡四至五房大平层，总价区间约800万-1500万（别墅除外），以低密度、高绿化率、纯大户型设计为核心卖点，匹配高端客群需求。业主多为福田、南山企业主、高管等高净值人群，圈层纯粹性较高。不过，与香蜜湖、深圳湾动辄数千万甚至上亿的房产相比，溪山君樾的门槛相对较低，缺乏顶级富人圈层的聚集基础。
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销售情况不佳的原因
溪山君樾的销售情况可能受到多方面因素的影响：
- 市场定位与策略：溪山君樾在市场定位上可能更偏向于满足中等收入群体的住房需求，而非纯粹的高端豪宅市场。然而，其房价相较于周边一些楼盘并不低，这可能导致部分购房者持观望态度。
- 周边环境与配套：虽然溪山君樾地处深圳核心区域，但其周边可能并非传统意义上的豪宅区，缺乏一些高端配套设施。此外，项目所处位置被梅坂大道、梅观路、南坪快速等主干道切割，与周边区域相对独立，影响居住氛围和流通性。学区资源方面，所带的丹堤实验学校与周边白石龙的学校相比，学区资源相对较弱，对重视教育资源的购房者吸引力不足。
- 土地成本与开发成本：虽然土地成本和开发成本不是影响销售情况的直接因素，但可能间接影响房价和开发商的定价策略。如果开发商在成本控制方面不够精细，可能导致房价偏高，从而影响销售。
- 市场竞争：深圳房地产市场竞争激烈，尤其是高端住宅市场。溪山君樾在面临其他同类型项目的竞争时，可能需要更加注重产品的差异化和营销策略的创新。
- 购房需求与市场环境：当前房地产市场整体环境下，购房者的购房需求和偏好发生变化，改善需求可能受到一定压抑，市场观望情绪较浓。
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总高与得房率
溪山君樾项目共由19栋建筑构成，其中包括14栋高层住宅和15栋别墅。高层住宅的总层高在24-31层，梯户比为2梯2户或2梯3户。得房率方面，溪山君樾整体可达92%以上，部分户型甚至超过100%。例如，140平户型可以收获约170平的空间体验，170平户型可以收获200平的空间体验。
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