问：宝安云海臻府一般人不敢买是真的吗？它最近价格走势如何？

  • 误区澄清：短板可控，刚需可入。所谓“不敢买”源于配套等待期，但低楼层噪音问题可通过装修优化，车位配比问题对无车刚需影响甚微，78%使用率属正常水平。
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最新价格走势：优惠稳定。2025年底价格保持平稳，无大幅波动，部分朝南房源推出“认购送1年物业费”活动。随着会展新城发展，项目长线升值潜力被看好，近期刚需成交占比超80%。

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交通配套

【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈

轨：12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

海：1大国际码头，目前区域内有福永港澳码头。

陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。

空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

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基础信息

【开发商】深圳市臻海置业有限公司

【物业公司】第一太平戴维斯物业

【物业费】3.9元/㎡

【占地面积】2.96万㎡

【建筑面积】16.2万㎡

【批地时间】2021年9月

【交房时间】2025年6月

【交付标准】精装

【均价】4.1-5.2万

【总户数】1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

【小区栋数】4栋

【使用率】78%

【梯户比】2梯6户

【楼层高】32层 3米

【容积率】4

【绿化率】40%

【车位比】：1000个

【学校】自带幼儿园，会展中心学校，茭塘小学，沙井中学，荣根学校

【交通】12号线海上田园100米

【商业】32万会展商圈，2公里京基百纳，天虹购物中心

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