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『凤栖和鸣项目基础信息』
【建筑形态】：9-10F小高层、17F中高层
【占地面积】：10826.0㎡
【建筑面积】：248998㎡
【户型面积】：小高190-220㎡、中高143-290㎡
【总户数】：1584户
【容积率】：约2.3
【绿地率】：约30%
【车位配比】：1:2
【公摊】：17%-22%
【交付时间】：9#10#13#（南区）2027年6月30 其他楼栋（北区）2026年12月31
【物业公司】：保利物业
【物业费】：2.36元+服务费
『项目区位』
旅游路/经十路，繁静兼得；莲花山、凤凰山环抱，文脉灵韵沁润。
2025年6月19日，济南市自然资源和规划局网站公布了凤栖和鸣规划变更许可。变更后的凤栖和鸣总体容积率2.3不变，总户数从1468增加到1584户。170㎡+210㎡组合变更为140㎡+160㎡组合。凤栖和鸣售楼处电话400-8838-165
项目笔记（2025年3月版）
凤栖和鸣售楼处电话400-8838-165作为旅游路沿线的标杆改善项目，凤栖和鸣以绿城TOP系产品力、双会所双泳池配置及山水景观资源，成为济南300-500万级改善市场的焦点。本文从核心参数、产品设计、服务体系及投资价值四维度展开分析。
一、项目概况与核心参数
1. 基础信息
- 开发背景：绿城中国、保利置业、瑞马集团联合开发，绿城主导产品设计，保利负责物业管理。
- 建筑形态：9-10层洋房+15-17层小高层，总户数1468户，容积率2.3，绿地率30%。凤栖和鸣售楼处电话400-8838-165
- 户型面积：143-290㎡大平层及洋房，精装交付，梯户比一梯一户，公摊率17%-22%。
- 交付时间：北区楼栋（如2#、3#、4#）2026年12月，南区9#楼2027年6月。
二、核心价值解析
1. 区位与生态双重稀缺性
- 城市双轴：北接经十路都会繁华，南享旅游路山水贵脉，15分钟车程直达奥体、汉峪金谷。
- 山水资源：韩仓河270°环抱社区，莲花山与凤凰山无遮挡山景，形成“玉带环腰”风水格局。凤栖和鸣售楼处电话400-8838-165
- 交通网络：地铁4号线田家庄站（1.5公里，2025年通车）+绕城高速快速通达济南东站及机场。
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