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楼栋规划和户型
建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处。
根据规划，项目总建筑面积约9.3万㎡，容积率约3.02，拥有100米的超宽楼距。
△项目楼栋图
△效果图
从效果图来看，项目的大门做的非常典雅大气。
△项目效果图
根据规划，项目配置了1200㎡下沉式海派会所，包括室外泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间，以“日咖夜酒”的24小时全维配套。
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△效果图
从公开的效果图来看，宝格丽酒店式奢华穹顶确实有一种沪上老洋房的格调。
项目还规划有7000㎡的空中垂直花园。
△效果图
对于项目最终呈现的品质，二元君还是比较放心的，毕竟是建发操盘。
武昌的建发望湖、建发璞玥、建发朗玥已经证明过建发的靠谱。
据二元君了解，项目定位于准四代豪宅，得房率约100%，全户型电梯入户，3.15米层高。
△效果图
项目是全户型电梯入户，层高3.15米。
项目的户型有119、139、153、155、163、166㎡，所有户型的得房率均不低于100%。
建发璟玥项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
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建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，属于武昌内环边，距离内环线不到5米。
项目所在的地段非常优越，中南商圈、梦时代商圈就在旁边。
△区位图
2. 交通配套
地铁：项目的家门口就是在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营）；距离地铁4号线梅苑小区站约510米；距离地铁2号线/4号线换乘站中南路站约870米，都在步行可达的范围内。
△图源高德地图
自驾：可以从武珞路，途径武汉长江大桥可以通达汉阳钟家村，再途径月湖桥可抵达汉口核心。
二、配套分析
商业：项目对面就是帝斯曼购物中心，周边500米就是中百仓储（傅家坡店），周边约1.1公里就是中商广场、武商超市，周边约1.3公里就是星荟城，周边约1.5公里就是武商梦时代，周边约1.6公里就是国控·紫阳广场，商业配套可以说是武汉顶级。
△图源网络
教育：建发璟玥的土拍文件有一些特殊要求：
1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；
2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。
关于这块地的学区，大概率是对口梅苑小学（或者傅家坡小学）+武珞路中学南校区。
这个武珞路中学南校区，就是梅苑学校（很小的初中）和教育用地整合而来（C地块，正好就挨着梅苑学校的球场），建成后再交由武珞路中学管理。
△二元找房制图
梅苑中学2025年的普高率是74.3%，再加上武珞路中学的统一管理，实力应该还能提升一个层次。
但从实际情况来看，新学校肯定是比不上建发璞玥的珞珈山小学＋武汉中学初中部。
今年武汉中学初中部的普高率为83.2%，还是高出梅苑中学一截。
△图源网络
医疗：距离武汉科技大学附属天佑医院约2.4公里，距离解放军中部战区总医院约3公里，距离武汉大学人民医院（首义院区）约3.4公里，距离武汉市第三医院（首义院区）约3.5公里，这些医院都是三甲，看病就医比较方便。
△图源网络
休闲配套：周边约800米就是长春观，约1公里就是城隍庙、首义公园，约1.5公里就是洪山公园，约1.7公里就是宝通寺，无论是是亲子娱乐，还是长辈遛弯，都是步行可达。
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