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基础信息：
开发商：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司
物业：招商
占地面积：14969.93平方米
建筑面积：98754平方米
总栋数：5栋（4栋住宅+1栋幼儿园）
总楼层：25/48层
总户数：551户
车位：充足、具体待定
绿化率：30%
容积率：6.5
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：待定
状态：（已开展示厅、预计12月份入市）
户型面积：
186--197--237--247平（大平层）
交楼：待定
卖点：位置好、周边配套成熟
注：需要看房了解可联系后台预约。
最新消息：【后海玺家园】位于深圳市南山区近海路与工业七路交汇处、距离地铁2号线海月站约700米；已开展示厅、预计12月份开盘入市；面积187--197--237--247平户型，项目优缺点放在文章底部。
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项目介绍
2016年，恒大拿下深圳南山区联合饼干厂旧改项目，恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发。2021年，恒大暴雷，2022年11月，招商蛇口接手，联合招商平安资产成立合资公司，以51%控股权接手项目，正式拉开重组序幕。
这是恒大暴雷后，为数不多被盘活的旧改项目，好的地段开发商还是很愿意接盘的。
2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司中标成为原联合饼干厂城市更新单元开发主体，3月完成集体资产交易、4月确认实施主体、6月完成用地批复和土地合同签订，项目集体资产交易、实施主体确认用时均创深圳同类型项目最快纪录。
目前项目已经正式申请备案名为【后海玺家园】，招商“玺”系列又一个代表作，招商的出品还是值得期待的，参考去年入伙的太子湾招商·玺家园。
项目位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北，地理位置非常优越。
项目更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为14969.93平方米，规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。
项目最初容积率为8.9，计划建58层的超高层住宅。导致雍景湾和半岛花园两个小区怨言四起，被严重影响日照。加上深圳已经开始对超高层住宅规划进行调整，提高新房的居住舒适度和得房率，项目容积率降到6.5，层高减少了10层。
目前规划为3栋48层的住宅和一栋25层的住宅，楼下自带幼儿园和一所九年一贯制学校。
项目面积段为186--247平大户型，片区学位非常好，育才系名校。一路之隔的雍景湾是育才二中、二小学位，在南山排名靠前。
雍景湾目前二手房成交价格在12-14万/㎡，贝壳挂盘均价约13.17万/㎡。
交通配套
双地铁覆盖（2号线+规划13号线延伸段），目前距离最近的地铁是2号线海月站约700米；附近有后海大道、南海大道等主干道、其他有东滨隧道、沿江高速直连深圳各大核心区。
教育配套
项目楼下建设一个幼儿园和九年制学校（具体引进哪个品牌名校未明确），附近还有育才二小、育才二中、南山实验教育集团、南二外等优质教育资源环伺。
商业配套
项目2公里内覆盖海岸城、天利名城、万象城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城、海上世界等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
休闲配套
项目周边有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
项目效果图
197平4+1房3卫
237平4+1房3卫
项目点评
优势：
1. 项目位于深圳南山后海核心区域，是传统的豪宅片区，周边配套成熟，土地资源稀缺。
2. 招商蛇口作为实力开发商，接手后推进速度快，项目集体资产交易、实施主体确认用时均创深圳同类型项目最快纪录。
3. 规划调整后容积率降低，建筑布局优化，可售住宅面积增加，预计将提升居住品质。
4. 自身配建齐全，周边教育、商业、交通、生态资源丰富，生活便利性高。
5. 与周边二手房相比，新房可能存在价格优势。
劣势：
1. 旧改项目复杂性：作为旧改项目，开发过程可能仍面临一定挑战。
2. 周边房价高企：虽然可能存在价格倒挂，但总体房价水平高，门槛较高。
3. 片区竞争：周边有多个豪宅项目，产品需要具备足够竞争力。
综合评价：
总的来说， 随着项目推进，后海玺家园有望成为招商蛇口在深圳“玺”系豪宅的又一力作，为后海片区带来高品质住宅新选择。项目正在施工中，值得市场期待。
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