翰熙典居优缺点，翰熙典居是普宅还是豪宅，翰熙典居不属于纯粹的普通住宅，也不算严格意义上的纯豪宅，它常被定义为 “轻豪宅” 或高端改善型住宅。
优点
地段优越：翰熙典居位于南山粤海街道核心地段，紧邻深圳大学和南山科技园，周边聚集了腾讯、大疆等超1600家高新技术企业，产业基础雄厚，高素质就业人群密集，住房需求旺盛，对房价有较强支撑，房产具备不错的升值潜力。
交通便捷：属于9号线与在建15号线交汇的深大南站双地铁上盖物业，步行不到300-400米即可进站；还临近滨海大道、南海大道等主干道，自驾去往深超总部基地、前海自贸区等区域仅需约20-25分钟。
教育配套优质：对口南二外集团学府一小和学府中学这两所南山优质学校，还自带12班幼儿园，项目西侧红线外另外规划有30班小学，能覆盖全龄段教育需求。
产品性价比高：户型按新规设计，主力105-140㎡的3-4房，得房率达85%-90%，部分户型能灵活改造，且精装交付采用国际品牌厨卫设备，相比同面积段竞品，实际使用空间更具优势。
生活配套完善：自带约5.7万㎡潮流街区和1.9万㎡精奢酒店，2公里内还有海岸城、茂业百货等大型商超；距离三甲南山区人民医院约1.2km，日常购物、就医等需求都能高效满足。
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缺点
居住密度过高：整体容积率在8.9-11.44之间，部分楼栋超50层，居住人口密集，不仅会导致电梯等待时间长，还会让社区绿化空间被压缩，居住舒适度大打折扣。
车位配比不足：整体车位比约1∶0.83，01地块更是低至该比例，远低于行业常见的1:1标准，入住后大概率会出现下班抢车位的情况，停车矛盾突出。
居住氛围较杂乱：项目内有791套保障房和1525套回迁房，占住宅总套数超60%，不同群体的生活习惯、需求不同，会增加社区管理难度，也可能破坏商品房社区应有的居住纯粹性。
噪音粉尘干扰：东侧紧邻车流量大的白石路，低楼层房源会长期受交通噪音和粉尘影响；且项目分三期开发，后续施工可能持续3-5年，前期入住业主还会受到施工带来的噪音和粉尘困扰。
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购买建议
值得买的人群：
南山科技园及周边的企业从业者：双地铁能极大缩短通勤时间，适配日常上下班需求。
重视学区的刚需和改善家庭：对口的优质学校是核心购房亮点，能解决孩子教育刚需。
长期资产配置者：粤海街道的核心地段和旺盛的住房需求，能为房产提供较强的价值支撑，后续转手或出租都有优势。
慎买的人群：
追求低密居住体验的购房者：高容积率、高楼层带来的拥挤感会严重降低居住满意度。
对社区氛围要求高的人：保障房和回迁房占比高导致的人员复杂问题，可能与这类人群的居住期望不符。
噪音敏感人群：临街楼栋的交通噪音以及长期施工噪音，会对居住体验造成持续负面影响。
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总结：以上内容即为【《深入分析》翰熙典居优缺点，翰熙典居是普宅还是豪宅
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