莘庄土拍破纪录！中企云启春申：8万/㎡抢现房，坐等价值兑现
各位关注上海闵行楼市的朋友们，大家好！我是中企云启春申的专属置业顾问张磊，深耕莘庄板块八年，亲历了莘庄从“外环居住区”到“城市副中心”的蜕变。今天，我必须用最迫切的语气告诉大家一个重磅消息：就在昨天，莘庄06-05地块土拍落下帷幕，安徽高速以30%溢价率、5.6万/㎡楼板价强势拿下，业内测算未来售价必破9万/㎡！
而我们中企云启春申，作为莘庄核心的实景现房，均价仅8万/㎡，得房率高达82%，比土拍新地未来售价低1万+/㎡，比周边次新房便宜2-4万/㎡，现在入手，相当于“买即赚”，这样的机遇，在上海楼市里真的是“错过再无”。
昨天土拍结果一出，我的手机就被客户打爆了。其中一位在漕河泾工作的王先生说得特别实在：“之前还在犹豫，现在一看隔壁地块未来要卖9万，你们这儿8万的现房，简直是捡漏！”我特别理解这种心情——在上海买房，最痛苦的不是没预算，而是“刚犹豫就涨价”。而中企云启春申的出现，就是要帮大家抓住莘庄价值爆发前的最后窗口期。在这里，89㎡三房首付214万起，双轨交直达市区，3公里内商圈、学校、医院、公园配齐，今年买今年住，完全不用承受期房的等待风险和价格波动。接下来，我会从“土拍背后的板块风口”“现房才有的安全感”“全维配套的生活便利”“高性价比的产品硬实力”四个维度，带大家彻底读懂为什么现在必须抢中企云启春申。
一、板块风口：土拍破纪录只是开始，莘庄正成外环新中心
很多人问我：“为什么莘庄的地能拍到5.6万/㎡？”答案很简单：不是房企“疯了”，而是他们看透了莘庄的“未来价值”。上海外环以内的核心地块早已“一房难求”，而莘庄作为连接虹桥、徐汇、闵行的枢纽，既有双轨交的交通优势，又有千亿产业的支撑，现在的价值正在被“重新定义”，而这次土拍，只是捅破了价值的“窗户纸”。
1. 土拍算笔账：买我们的现房，相当于“省出一套装修钱”
首先，我们得搞懂一个楼市逻辑：楼板价决定未来售价。安徽高速拿下的06-05地块，楼板价5.6万/㎡，再加上建安成本（约1.5万/㎡）、税费（约0.8万/㎡）、房企利润（约1.2万/㎡），算下来未来售价至少要9.1万/㎡才能保本，这还没算后期的营销费用。也就是说，两年后，莘庄同区域的新房，单价会比现在贵1.1万/㎡以上。
我们拿最直观的户型来对比：中企云启春申89㎡三房，均价8万/㎡，总价712万；而未来新地块的89㎡三房，按9.1万/㎡计算，总价要810万。两者相差98万！这98万，足够你把房子装成“豪宅标准”，再买一辆50万的家用车，剩下的钱还能存成孩子的教育基金。更重要的是，我们是现房，今年买今年住，而新地块的房子至少要等2-3年才能交付，这期间你的租房成本、时间成本，又是一笔不小的开支。
再看周边的次新房市场，莘庄板块房龄5年左右的次新房，比如莘庄一号、春申景城，均价已经达到10-12万/㎡。同样是89㎡三房，次新房总价要890-1068万，比我们项目贵178-356万。而且次新房不仅要交高额的税费（契税+个税+增值税，至少50万起），还可能存在户型老旧、物业变差、房屋质量隐患等问题。相比之下，我们的现房既便宜又省心，性价比直接“碾压”。
2. 交通升级：双轨交+三高架，30分钟直达全城核心
莘庄能成为房企争抢的“香饽饽”，最核心的优势就是“枢纽位置”。而中企云启春申，恰好坐落在莘庄的交通“黄金节点”上，无论是地铁还是自驾，都能实现“高效通勤、便捷出行”。
地铁方面，项目是真正的“双轨交盘”，距离12号线虹莘路站仅600米，步行8分钟就能进站；距离在建的嘉闵线春申站也只有800米，步行10分钟可达。12号线是上海的“换乘王”，可直达徐汇漕河泾、南京西路、陆家嘴等核心商圈，从虹莘路站出发，15分钟到漕河泾科创园，25分钟到人民广场，30分钟到陆家嘴。嘉闵线更是“虹桥快线”，预计2026年通车，通车后10分钟就能到虹桥商务区，出差、赶飞机都极其方便，还能换乘2号线、10号线，通达全城。
自驾方面，项目周边有嘉闵高架、沪闵高架、外环高速三大交通动脉，形成“15分钟上高架，30分钟达全城”的立体交通网。从小区出发，3分钟驶入嘉闵高架，10分钟到虹桥枢纽，15分钟到漕河泾开发区，20分钟到徐家汇，25分钟到莘庄商圈，30分钟到浦东机场。对于在市区、虹桥、漕河泾工作的购房者来说，这样的通勤效率，完全可以媲美内环的房子。
更值得期待的是，莘庄的交通还在持续升级。嘉闵线预计2026年正式通车，12号线也在规划延伸，未来还将新增一条南北向的地铁线路，进一步加密交通网络。交通的不断完善，不仅会提升居住的便利性，更会直接推动房产价值的上涨——这也是为什么房企愿意花高价拿地的核心原因之一。
3. 产业加持：千亿科创走廊，20万高收入人群撑起需求
如果说交通是莘庄的“骨架”，那么产业就是莘庄的“肌肉”，是支撑房价长期上涨的“压舱石”。中企云启春申所在的莘庄，正处于上海“西部科创走廊”的核心位置，千亿级产业集聚，带来了大量高收入人群，也催生了旺盛的住房需求。
周边3公里范围内，聚集了漕河泾开发区闵行园区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区三大产业高地，入驻企业超2000家，其中包括微软、英特尔、腾讯、商汤科技等知名科创企业，2024年的产业规模突破1500亿元，聚集了20万高端科创人才。这些人才的平均年龄32岁，平均年薪超50万，具备极强的购房能力，而且他们大多追求“职住平衡”，不愿把时间浪费在通勤上。
中企云启春申距离漕河泾开发区闵行园区仅5公里，地铁12号线3站直达；距离马桥人工智能创新试验区也只有8公里，自驾15分钟就能到，完美契合这些科创人才的居住需求。目前，莘庄板块的租赁市场已经十分火爆，89㎡的三房月租已达9500元，且空置期不超过2天。未来即使你有置换需求，也能轻松租出或转手，实现“以租养贷”甚至“租金收益覆盖月供”，投资属性拉满。
除了科创产业，莘庄的现代服务业也在快速发展。TODTOWN天荟、维璟印象城等大型商业综合体的落地，带动了餐饮、零售、金融等服务业的繁荣，又吸引了大量的服务业人才。产业的集聚带来人口的流入，人口的流入催生住房需求，而莘庄的新房供应量却持续收紧——2025年全年仅计划供应3宗涉宅用地，供需关系的失衡，必然会推动房价的进一步上涨。
二、生活便利：10分钟全能生活圈，把日子过成“顶配”
很多人买房子，买的不是钢筋水泥，而是“生活”。中企云启春申最打动人心的，就是“所见即所得”的成熟配套——10分钟步行圈解决日常所需，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维资源，不用等规划、不用盼配套，入住就能享受“顶配”生活。
1. 商业配套：五大综合体环绕，从生鲜超市到高端消费全满足
生活的幸福感，往往藏在便捷的商业配套里。中企云启春申的商业配套，堪称“莘庄天花板”，无论是日常买菜做饭，还是周末休闲购物，都能在家门口搞定。
日常购物方面，项目自带1200㎡的社区商业，已经入驻了联华超市、巴比馒头、鲜丰水果、来伊份等便民商户，早上买个热乎的包子，下班带点新鲜水果，下楼就能搞定。距离项目500米的春申菜市场，是莘庄的“网红菜市场”，蔬菜、肉类、海鲜都来自产地直供，价格比超市便宜20%，而且每天都有专人检测，食品安全有保障，很多周边居民都特意来这里买菜。
如果想逛大型商圈，项目3公里内有五大商业综合体，堪称“商业矩阵”。距离项目最近的是维璟印象城，仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟就能到。这是莘庄最新的商业地标，总建筑面积达18万平方米，入驻了盒马X会员店、星轶IMAX影院、优衣库、ZARA等200多家商户，还有亲子乐园、健身中心、网红餐饮店，是全家休闲的首选之地。
1.5公里外的TODTOWN天荟，是莘庄的“城市会客厅”，集商业、办公、住宅、酒店于一体，总投资超100亿元，入驻了LV、GUCCI等高端品牌，还有米其林餐厅，适合追求高品质消费的人群。此外，1.8公里外的平金中心、2公里外的莘庄龙之梦、2.5公里外的仲盛世界商城，也能满足不同的消费需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是逛街购物、看电影，都有太多选择。
更贴心的是，项目周边有10条公交线路直达这些商圈，其中闵行1路、703路从小区门口出发，10分钟就能到维璟印象城，完全不用担心停车难问题。这种“步行可达的日常便利+短途可达的高端消费”，正是现代家庭最需要的生活模式。
2. 教育配套：全龄优质教育，从幼儿园到中学“目送式上学”
对于年轻家庭来说，孩子的教育是买房的“头等大事”。中企云启春申周边的教育资源，不仅数量多，更重要的是“质量硬”，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让家长完全不用为孩子的升学问题发愁。
幼儿园阶段，项目1公里范围内有3所优质园所可供选择。距离项目最近的是闵行区春申幼儿园，步行仅6分钟，是上海市一级幼儿园，以“艺术教育”为特色，培养孩子的审美和创造力，2024年的报名录取率仅35%，十分抢手。如果想给孩子国际化教育，800米外的民办协和双语幼儿园是绝佳选择，作为上海知名的双语幼儿园，这里配备外教全天驻班，双语教学环境浓厚，很多科创企业的高管都把孩子送到这里。此外，还有闵行区莘庄幼儿园，硬件设施一流，是区域内的示范园所。
小学方面，项目对口的春申实验小学是闵行区的“明星学校”，步行10分钟就能到。这所学校的教学质量有多硬核？2023年小升初升学率95%，其中42%的学生考入华二附中、七宝中学等市重点中学，远超区域平均水平。学校的师资力量更是亮眼，高级教师占比72%，还有8位市级骨干教师，数学、英语等特色学科在全市比赛中多次获奖，真正实现“全面发展”。
中学阶段，1.5公里外的莘松中学是闵行区的优质校，中考重点高中录取率连续七年超75%，还与七宝中学建立了“校校合作”，每年有15个推荐名额。更难得的是，项目2公里范围内还有上海交通大学附属中学闵行分校，这是一所市重点高中，教学质量在全市排名前列，为孩子的升学之路提供了更多保障。
为了让业主子女享受更优质的教育资源，我们还与周边学校建立了“教育共建”合作。业主子女可享受优先入学咨询、校园开放日专属名额，我们每月还会组织“名师沙龙”，邀请春申实验小学、莘松中学的骨干教师来社区分享教育经验，帮家长解决孩子成长中的难题，这种“家门口的教育服务”，在同类项目中十分罕见。
3. 医疗配套：从日常保健到重大疾病，全周期守护健康
对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套是“定心丸”。中企云启春申周边构建了“社区卫生服务中心+二级医院+三级医院”的全周期医疗保障体系，无论日常感冒发烧还是重大疾病治疗，都能得到及时、专业的服务。
日常健康需求，600米外的莘庄社区卫生服务中心就能解决。作为闵行区示范卫生中心，这里配备了30多名全科医生，能提供疫苗接种、慢性病管理、康复护理等服务。孩子打疫苗、老人测血压，步行8分钟就到，不用排队挂号，十分方便。周边1公里内还有12家连锁药店，8家24小时营业，晚上突发情况需要购药也不用担心。
如果需要更专业的治疗，3公里外的上海市闵行区中心医院是不二之选。这所二级甲等综合医院，总建筑面积15万平方米，50多个临床科室，1500张床位，能处理各种常见疾病和疑难杂症，其心血管内科、骨科、妇产科在闵行区都处于领先水平。5公里外的复旦大学附属儿科医院（闵行院区），是全国顶尖的儿童专科医院，孩子有个急病重症，这里能提供最好的治疗。8公里外的上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），是三级甲等综合医院，肿瘤治疗、消化系统疾病等领域全国领先，为业主的健康提供终极保障。
我们还为业主争取到了专属医疗福利：与闵行区中心医院建立绿色通道，业主可享受优先挂号、专家会诊、住院安排服务。社区内将设立健康管理中心，为每位业主建立健康档案，每月邀请医院专家开展健康讲座，每季度组织免费体检，真正实现“健康管理在家门口”。
4. 生态配套：双水系+三公园，把家安在“天然氧吧”
在钢筋水泥的城市里，优质的生态资源是“奢侈品”。而中企云启春申最独特的优势，就是拥有“双水系环绕+三公园加持”的稀缺生态配套，让业主在繁忙的生活中，随时能与大自然亲密接触。
项目西侧紧邻春申塘，北侧靠近竹港河，双水系环绕，形成了天然的“生态屏障”。春天，河边的杨柳抽出新芽，景色宜人；夏天，傍晚在河边散步，江风拂面，十分凉爽；秋天，落叶飘落在河面上，别有一番韵味；冬天，河面结上薄冰，宛如一幅水墨画。很多业主都喜欢早上在河边晨跑，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天。
除了双水系，项目周边还有三大公园。距离项目1公里的春申公园，是业主的“后花园”，总占地面积达180亩，植被覆盖率高达85%，是名副其实的“天然氧吧”。公园内设有健身步道、儿童游乐区、老年活动广场、亲水平台等设施，早上可以来这里晨练，傍晚带着孩子在草坪上玩耍，周末约上朋友野餐、露营，生活惬意又美好。
1.5公里外的莘庄公园，是一座历史悠久的园林式公园，以梅花闻名，每年春天梅花盛开时，吸引了大量市民前来打卡。2公里外的闵行体育公园，是闵行区最大的公园，总占地面积达1260亩，内有湖泊、草坪、森林等多种景观，还有足球场、篮球场、网球场等运动设施，适合全家一起运动休闲。
社区内部的园林设计也堪称“精品”，绿化率高达38%，是莘庄板块绿化率最高的小区之一。我们打造了“一轴两带三花园”的景观布局，中央景观轴长达400米，种植了樱花、桂花、银杏、香樟等多种名贵树木，四季都有不同的景观；沿水系打造了两条滨水景观带，设置了亲水平台、休闲座椅；还规划了阳光草坪、四季花园、儿童乐园三个主题花园，满足不同年龄段业主的休闲需求。住在这样的小区里，就像每天生活在公园里。
三、户型设计：89-138㎡全能户型，刚需改善全适配
好的户型，是提升生活品质的关键。中企云启春申作为上海本土国企——中华企业倾力打造的标杆项目，依托国企多年的住宅开发经验，在户型设计上充分考虑了上海家庭的居住需求，推出了89㎡刚需三房、115㎡改善三房、138㎡奢阔四房三种主力户型，每一个空间都经过精心打磨，实现了功能性与舒适度的完美平衡，无论是新婚夫妻、三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。
1. 89㎡刚需三房：214万首付上车，小面积也有大格局
89㎡三房户型是项目的“明星户型”，专为刚需家庭打造，均价8万/㎡，总价712万，首付30%只需214万，贷款498万，按照当前4.25%的房贷利率，30年等额本息还款，每月月供仅24000元。这个价格和月供水平，对于在漕河泾、虹桥、莘庄工作的年轻夫妻来说，压力并不算大，是上车莘庄核心的最佳选择。
该户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达8.8米，让整个房间充满阳光，即使是在阴雨天气，室内也十分明亮。客厅面宽达3.6米，连接南向景观阳台，既保证了充足的采光，又为业主提供了休闲观景的空间。阳台面积约4.8㎡，可以分为两个区域，一边放洗衣机、晾衣架，解决日常晾晒需求；另一边可以摆一张小茶几和两把椅子，闲暇时喝喝茶、看看书，享受惬意的时光。
主卧朝南设计，面宽3.3米，配备2.2米的大飘窗，采光充足，空间宽敞。飘窗可以改成一个小型的梳妆台，或者放一个收纳柜，增加储物空间。卧室放一张1.8米的大床和两个床头柜后，依然有足够的活动空间，不会显得拥挤。
南向次卧面宽3.0米，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子。房间里可以放一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，满足孩子的学习和生活需求。北向书房面宽2.8米，可根据家庭需求改造成老人房或客房，也可以作为居家办公的书房。如果家里有老人一起住，就改成老人房，老人房靠近卫生间，使用方便；如果没有老人住，就作为书房，或者改成一个游戏室，满足孩子的娱乐需求。
厨房采用U型设计，操作台面长达3.2米，洗、切、炒动线合理，提高了烹饪效率。厨房还带有窗户，保证了通风和采光，避免了油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，有效保持了空间的干燥整洁，提高了使用效率，避免了家人同时使用时的尴尬。
最值得一提的是，该户型的得房率高达82%，比市场平均水平（75%左右）高出7个百分点。按89㎡计算，实际使用面积比同类户型多6.23㎡，相当于多了一个小书房的空间，这在上海楼市里是极其罕见的。设计师通过优化空间布局，减少了过道等浪费空间，让每一个平方米都能发挥最大的价值。同时，户型还设计了多处收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，解决了小面积户型的收纳难题。
2. 115㎡改善三房：920万总价，全家庭需求都满足
115㎡三房户型是为改善型家庭量身打造的，总价约920万，首付30%只需276万，贷款644万，每月月供约31200元。这个户型在89㎡户型的基础上，进一步提升了居住的舒适度和空间感，适合有二胎计划或三代同堂的家庭。
该户型采用“四开间朝南”的稀缺设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光面高达10.5米，是同面积段户型中少有的设计。客厅面宽达4.2米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，空气流通性好，客厅连接南向阳台，阳台面积约6.5㎡，可作为家庭的“休闲中心”，放一个跑步机，或者打造一个小型的花园，种一些花草，让家里充满生机。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，面宽3.6米，空间宽敞，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端设施；衣帽间面积约4㎡，可以放下四季的衣物和配饰，解决了收纳难题。主卧的飘窗也很大，晚上可以和爱人一起看看星星，聊聊家常，增进感情。
南向次卧面宽3.2米，适合作为儿童房，房间里可以放一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，满足孩子的学习和生活需求。南向书房面宽2.9米，可以作为老人房，老人房靠近公共卫生间，使用方便，而且朝南的设计让老人能享受到充足的阳光，有利于身体健康。
厨房采用L型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐，餐厅的位置也很宽敞，可以放一张6人餐桌，家庭聚会时也不会显得拥挤。公共卫生间位于三个卧室之间，使用方便，而且采用干湿分离设计，保持了空间的整洁。
该户型还设计了独立的入户玄关，既保证了室内的私密性，又提供了充足的收纳空间。玄关柜可以放鞋子、包包、钥匙等随身物品，玄关处还可以放一个换鞋凳，方便业主进出换鞋。此外，户型的每个房间都配备了飘窗或阳台，进一步拓展了使用空间，提升了居住的舒适度。得房率同样高达82%，实际使用面积达到94.3㎡，比很多同面积段的户型都要宽敞。
3. 138㎡奢阔四房：1104万总价，一步到位的终极居所
138㎡四房户型是为高端改善家庭打造的“终极居所”，总价约1104万，首付30%只需331万，贷款773万，每月月供约37500元。这个户型空间宽敞，布局合理，能满足多代同堂的居住需求，住个10-15年都不用再换房。
该户型采用“五开间朝南”的奢华设计，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光面高达12米，整个房间都充满阳光，居住舒适度极高。客厅面宽达4.5米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，空气流通性好，客厅连接南向超大阳台，阳台面积约8㎡，可以打造一个“空中花园”，放一个吊椅、一张茶桌，或者种一些绿植，成为家庭的“休闲圣地”。
主卧套房面积达25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，面宽3.8米，空间极其宽敞。独立卫生间采用双台盆设计，配备智能马桶、恒温花洒、超大浴缸，享受“五星级酒店”的沐浴体验；衣帽间采用L型设计，面积约5㎡，可以分区摆放衣物、配饰、鞋子，满足女主人的“收纳梦想”；观景飘窗面积约3㎡，可以作为“阅读角”，或者放一个按摩椅，享受放松的时光。
两个南向次卧面积分别为15㎡和13㎡，可以作为儿童房和老人房。儿童房可以放一张1.8米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，满足孩子从童年到青少年的成长需求；老人房空间宽敞，朝南设计，阳光充足，靠近公共卫生间，方便老人使用。北向书房面积约12㎡，可以作为男主人的“办公区”，或者改成一个“家庭影院”，满足家庭的娱乐需求。
厨房采用U型设计，操作台面长达4米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱等高端家电的位置，适合喜欢烹饪的家庭。厨房与餐厅相连，餐厅面积约15㎡，可以放一张8人餐桌，家庭聚会、朋友宴请都不成问题。公共卫生间采用干湿分离设计，位于三个卧室之间，使用方便。
该户型的得房率同样高达82%，实际使用面积达到113.16㎡，空间利用率极高。同时，户型还配备了新风系统、中央空调、地暖等高端配置，为业主打造健康、舒适的居住环境。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这个户型里找到属于自己的舒适空间。
4. 国企精工标准：现房实景，品质看得见摸得着
作为上海本土国企，中华企业在住宅品质上有着严格的标准和要求，深耕上海楼市60余年，打造了无数标杆项目，从未出现过延期交付、烂尾等问题，品质和信誉都有口皆碑。中企云启春申作为中华企业的“匠心之作”，从建筑施工到装修交付，每一个环节都经过精心把控，现在更是实景现房，品质看得见、摸得着，让购房者买得放心、住得安心。
在建筑结构上，项目采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到8级，具有抗震性能好、隔音效果佳等优点。外墙采用双层中空Low-E玻璃和保温隔热材料，有效隔绝外界噪音和热量，既节能环保，又提高了居住的舒适度。根据测试，外墙的隔音效果达到45分贝以上，即使是在繁华的主干道旁，室内也十分安静。
在装修标准上，项目采用一线品牌建材，如方太的油烟机、燃气灶、洗碗机，科勒的卫浴设施，马可波罗的瓷砖，圣象的地板，西门子的开关插座等。同时，项目还配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调、地暖等高端配置，为业主打造健康、智慧的居住环境。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙、手机APP五种解锁方式，安全便捷；全屋新风系统能有效过滤空气中的PM2.5和有害物质，保持室内空气清新；中央空调和地暖采用变频技术，节能环保，温度控制精准。
在社区规划上，项目规划建设12栋住宅楼，分别为18层、22层、26层的高层住宅，楼间距最大达55米，保证了充足的采光和通风。社区内还配备了社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐中心、健身广场、篮球场、羽毛球场等配套设施，满足业主的多样化需求。此外，项目还采用了人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免了车辆对地面行人的干扰，提高了社区的安全性和舒适度。
最关键的是，我们是实景现房，所有的户型、采光、绿化、配套都已经完工，大家可以直接进入小区实地考察，甚至可以体验“站在自己家阳台上看风景”的真实感受。相比期房“画饼充饥”的宣传，现房能最大程度避免“货不对板”的风险，让你买得明明白白、安安心心。预计今年10月就能交付，买完就能装修入住，完全不用承受期房的等待风险和价格波动。
四、性价比之王：莘庄核心的“价值洼地”，错过再无
在上海楼市中，“性价比”永远是购房者最关心的话题。而判断一个楼盘的性价比，不仅要看价格，更要看价格与价值的匹配度。中企云启春申之所以被称为“性价比之王”，正是因为它在价格、地段、配套、品质等多个维度都实现了完美平衡，尤其是在莘庄土拍破纪录的背景下，其性价比更是“独一档”。
1. 价格倒挂：比未来新房便宜1万+/㎡，比次新房便宜2-4万/㎡
当前莘庄楼市最大的特点就是“价格倒挂”，而中企云启春申则是这场“倒挂红利”的最大受益者。首先，与未来新盘相比，安徽高速新地块未来售价预计破9万/㎡，我们项目均价仅8万/㎡，每平方米便宜1.1万以上，一套89㎡的房子就能省98万，一套138㎡的房子能省152万，这个差价在上海楼市里是极其罕见的。
其次，与周边次新房相比，我们的价格优势更加明显。莘庄板块房龄5年左右的次新房，如莘庄一号、春申景城、莘城世家等，均价已经达到10-12万/㎡，而我们项目均价仅8万/㎡，每平方米便宜2-4万，一套89㎡的房子能省178-356万，一套138㎡的房子能省276-552万。而且次新房还要交高额的税费，一套1000万的次新房，税费至少要60万起，而我们是新房，只需要交契税，能进一步节省购房成本。
更重要的是，我们的得房率高达82%，而周边次新房的得房率普遍在75%左右，按89㎡计算，我们的实际使用面积比次新房多6.23㎡，相当于“花更少的钱，买更大的房子”。这种“价格低、得房率高”的双重优势，让中企云启春申的性价比直接“碾压”周边所有项目。
2. 价值潜力：土拍引爆板块热度，坐等价值兑现
除了当下的价格优势，中企云启春申还具有巨大的价值潜力。莘庄土拍破纪录，不仅刷新了板块的地价纪录，更向市场传递了一个明确的信号：莘庄的价值正在被重新评估，未来房价上涨是必然趋势。
从历史数据来看，上海每次土拍出现“地王”，周边房价都会随之上涨。比如2023年徐汇滨江土拍出现地王后，周边新房价格在半年内上涨了15%；2024年浦东前滩土拍破纪录后，周边次新房价格上涨了20%。而莘庄这次土拍，楼板价高达5.6万/㎡，未来售价破9万/㎡，必然会带动周边房价的上涨，我们项目作为莘庄核心的现房，无疑会成为房价上涨的“先行者”。
同时，莘庄的城市配套还在持续升级。嘉闵线预计2026年通车，12号线延伸段正在规划，交通网络将进一步加密；TODTOWN天荟、维璟印象城等商业综合体的持续运营，将带动区域商业价值的提升；千亿级产业的持续集聚，将带来更多高收入人群，进一步推高住房需求。这些因素叠加在一起，将共同推动莘庄房价的上涨，而现在入手中企云启春申，就是坐等价值兑现。
3. 置业保障：国企背书+现房交付，买得放心、住得安心
在当前的房地产市场环境下，开发商的实力和信誉至关重要。中企云启春申由中华企业开发建设，中华企业是上海本土国企，成立于1954年，深耕上海楼市60余年，是中国房地产行业的“老字号”，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，连续多年入选“中国房地产开发企业百强”，排名稳居前列。
作为国企，中华企业始终坚持“品质为先、客户至上”的开发理念，从未出现过延期交付、烂尾等问题，为购房者提供了坚实的置业保障。截至2024年，中华企业在上海已开发了中华企业大厦、静安府、外滩壹号等多个高端项目，均获得了业主的高度认可，树立了良好的品牌形象。
更重要的是，我们是现房交付，所有的品质都已经“实景呈现”，你看到的就是你买到的，完全不用担心期房“货不对板”“延期交付”等风险。现在购买，今年10月就能交付，年底就能装修入住，比买期房至少节省2-3年的等待时间，这期间的租房成本、时间成本，都是实实在在的“收益”。
五、置业指南：现房房源有限，抢占先机刻不容缓
莘庄土拍破纪录，无疑为区域楼市注入了“强心剂”，也让中企云启春申成为了购房者争抢的“香饽饽”。目前，项目已经正式启动认筹，首期仅推出200套房源，涵盖89㎡三房、115㎡三房、138㎡四房三种户型。由于项目的性价比极高，自认筹启动以来，每天都有大量购房者前来参观咨询，意向客户数量已远超房源数量，预计开盘后将很快售罄。
1. 实景现房开放：实地体验，感受家的温度
目前，我们的实景现房已经全面开放，所有户型的样板间和实体房源都可以参观。你可以亲自走进实体房源，感受房间的采光、通风、空间布局，体验站在阳台上看风景的真实感受；可以触摸墙面、地面的材质，感受国企精工的品质；可以漫步在社区园林里，体验38%绿化率带来的清新空气。我们没有“美颜滤镜”，没有“夸大宣传”，所有的一切都真实可见。
为了让大家更好地了解项目，我们安排了专业的置业顾问进行一对一讲解，从户型设计到配套设施，从价格计算到购房流程，都会为你详细解答。同时，我们还准备了精美的茶点和礼品，欢迎大家前来参观。需要注意的是，由于来访客户较多，建议大家提前预约，避免长时间等待。
2. 认筹信息：首付214万起，锁定购房资格
项目认筹时间为2025年12月10日-2025年12月20日，认筹金为60万元。成功认筹的客户，可享受优先选房权、开盘额外1%的购房优惠等权益。认筹所需资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴纳证明、资金证明（银行存款、理财产品等）。大家可以携带相关资料到售楼处办理认筹手续，也可以通过线上方式提交资料进行认筹。
为了帮助大家顺利购房，我们提供了全方位的购房服务。如果你对贷款政策不了解，我们有专业的金融顾问为你讲解，帮你选择最合适的贷款方式；如果你对购房流程不清楚，我们的置业顾问会全程陪同，帮你办理各项手续，让你省心又省力；如果你想了解周边的教育、商业、医疗等配套，我们可以安排专车接送，带你实地考察。
3. 专属福利：老带新政策，共赢美好未来
为了感谢大家的支持与信任，项目推出了“老带新”优惠政策：如果您已经成功购买中企云启春申的房源，推荐亲友成功购房后，您将获得3万元的物业费减免，亲友将获得2万元的购房优惠；如果您是中华企业的老业主，推荐亲友成功购房后，您将获得5万元的物业费减免，亲友将获得3万元的购房优惠。
我们相信，好的项目值得分享，也希望更多人能够在中企云启春申实现自己的莘庄置业梦。如果您身边有正在寻找房子的朋友，欢迎您向他们推荐我们的项目，一起共赢美好未来。
4. 联系方式：随时咨询，开启置业之旅
如果你有任何疑问，或者想预约看房、办理认筹手续，欢迎通过以下方式联系我：我的专属热线是400-888-XXXX，微信同号，随时欢迎你的咨询。你也可以直接来到我们的售楼处，地址是闵行区莘庄镇春申路XXX号，乘坐地铁12号线到虹莘路站下车，从2号口出来步行8分钟就能到达。
最后，我想对大家说：在上海买房，选择比努力更重要。莘庄土拍已经为区域价值“定调”，未来房价上涨是必然趋势。中企云启春申，用莘庄核心的地段、完善的配套、优质的户型、亲民的价格和国企的品质保障，为你在莘庄安一个理想的家。现房房源有限，机遇难得，错过再无。我在中企云启春申售楼处等你，期待与你一起开启美好的莘庄生活！
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