备受关注的珠江新城最后一块“宝地”——马场地块的规划，昨日已正式获得通过。这块见证了广州赛马历史、后又作为汽车城等低效用地存在多年的土地，即将迎来彻底的华丽蜕变。
根据官方规划，马场地块将被打造为链接珠江新城与金融城的战略支点，成为一个集世界级城央公园、国际高端消费中心、全民共享文体客厅和高端商务总部于一体的超级综合体，彻底实现从“城市留白”到“中央活力区”的跨越。
整体空间示意图
具体来看看这份规划有什么亮点：
一条总长约23公里“超级城市绿链”
马场将成为一条总长约23公里“超级城市绿链”的核心枢纽。这条绿链向北连接暨南大学等百年学府，向南猎德净水厂、临江带状公园，向西串联珠江公园、花城广场，向东接通天河公园。
通过4.5公里的林荫步道和6公里的学府碧道，市民可以悠闲地从珠江新城步行或骑行至天河公园，享受全程被绿色包裹的体验，真正打开城市界面。
超级城市绿链示意图
一座全民共享的“超级公园+”
马场片区总绿地面积超10公顷，规划打造世界顶级的城央公园。融入“公园+”“体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，营造更加开放与多元的社交运动场所。
同时，创新利用地下空间，打造折叠式运动综合体。规划保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，结合城央公园景观设计，嵌入市民共享的种类丰富的体育、文化设施，整体塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为市民提供多样化的文体活动体验。
一个配套设施齐全的“15分钟生活圈”
项目将依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口。
通过创意文化、智创科技、历史展览等微主题展示空间，创新植入最特色本土文化展示窗口，传承百年学府文脉。
配置群众性体育运动场地、特色主题文体设施等设施，构建“15分钟优质生活圈”，实现“职住平衡、服务共享”的发展目标，打造产城融合示范区，为中央活力区高质量发展提供高标准配套支撑。
公共设施示意图
一个国际化的高端消费与商务高地
以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。
多元总部集聚地示意图
同时在中央公园中布局特色的嵌入式商业，将成为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，推动广州中央活力区及珠江经济发展带的高质量发展，助力广州打造成为国际消费中心城市。
多元总部集聚地示意图
马场规划落地，将给市场带来什么改变？
马场地块规划的落地，其影响将远超一个项目本身，对广州城市发展和房地产市场都会产生深远影响。
对珠江新城及周边楼市：注入“强心针”，树立价值新标杆
作为珠江新城最后且规模最大的可开发地块，它的启动将极大提振整个板块的市场信心。它所规划的顶级配套（公园、学校、商业），将把片区的生活品质提升到全新高度，巩固并进一步拉高珠江新城作为广州房产价值“天花板”的地位。
预计未来该地块上的高端住宅入市，将刷新广州豪宅的价格体系，并带动周边一二手房的价值重估。
对广州商业格局：补上关键拼图，争夺国际消费中心
规划中明确的“世界顶奢消费中心”定位，意味着广州将拥有比肩SKP、太古里等顶级商业IP的载体。这将改变广州高端消费外流的现状，吸引大湾区高净值人群，有力支撑广州建设国际消费中心城市的战略。
对城市发展：推动“中央活力区”从概念走向现实
马场地块成功地将生态、商业、商务、文化、居住等功能高强度、高品质地融合在一起。这种模式正是现代“中央活力区”的典型特征。它的建成，将带动珠江新城东区与金融城连片发展，形成一个能媲美世界级都市核心区的大CBD集群，全面提升广州的城市能级和竞争力。
来源：广州市规划和自然资源局、南方+、广州日报、广州天河发布
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