天津金地上湾玖峯
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【项目位置】天津市河北区志成路与天泰路交口东侧
【开发商】金地
【项目产品】洋房、小高
【产品信息】
迭代洋房：6-10层，建面100㎡122㎡135㎡
光幕小高：17-18层，建面87-100㎡
【户数】682户
【占地面积】：约3.7万㎡
【建筑面积】：约7万㎡
【户型】
小高87㎡、100㎡；洋房100㎡、125㎡，135㎡
【楼层状况】5栋小高（18F）17栋洋房（8-10F）
【容积率】2.0
【装修标准】毛坯
【物业费】小高约3.3、洋房约3.4
【物业公司】金地自持
【绿化率】35%
【出房率】小高含赠送出房率约85%，洋房含赠送出房率约92%-95%。
【交房时间】2027年9月30日
【均价】预计价格小高25000元/平；洋房30000元/平
【车位】1：1.2（818位）
10层到顶的露台是9平米
8层到顶露台是23平米左右
一层带花园和顶楼带阁楼预计36000元/平
一层带花园和部分带地下室预计45000元/平左右
项目优势：
五河源点，双河环抱 连片开发
项目立身五河交汇黄金湾区之源点，众城市级地标近在咫尺
地处海河上游腹地的传统文化商贸区（CHD），布局商业服务和高端住宅，四大区域中最纯粹宜居的。
四区同频 生活主场
距海河仅1KM黄金距离，共享和平、南开、红桥、河北四区资源
资源中枢 城市丰盛配套触手可及
1、双轨枢纽：
地铁6号线、7号线(在建)双地铁枢纽外院附中站举步即至，3站至天津西站。联动京津城际双城通勒，通过大兴机场城市航站楼，空铁联运迅飞全球。
2、商业极核：
3公里内即享水游城、陆家嘴商圈与西站第4代山姆会员超市(建设中)；
毗邻天津之眼大悲院、天美商业街区等城市级商圈。
3、都会绿荫：
西沽公园、桃花堤、海河景观步道、三岔河口景观带等近距环绕
4、医疗配套：
解放军第 983 医院等优质医疗资源。
双地铁包围：
地铁5号线、6号线（在建）双地铁枢纽组成地铁一环，构筑高效通勤体系，无缝链接城市商务核心圈，赋能国际都会生活方式。
小外板块：
小外板块作为“十四五”规划的城市更新示范带，将依托双轨交汇的TOD枢纽优势推动总面积达41.7万平方米的片区整体焕新，形成“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。市内首个十二年制小外学校！
金地·上湾玖峯东侧紧邻外院附中，外院附中具备保送清华、北大等顶尖学府资格，比肩“市五所”教学实力。
天津市首个十二年制小外学校，学校距离本部近，臻享直属重点中学优教资源，拥享出家门入校门的目送式教育。
4.0架空层：
全龄共享空间——儿童乐园、青年运动、长者休闲，营造立体社交与松弛社区。
人车分流：
绿地与功能场景交织，安全、安静、宜居的生活体验。
流水浮岛 | 四重园林
一重 · 乐游归心
津彩成长公园打造“先游园，后归家”的归家礼序，内部融合橡果乐园、亲子互动寻索营地、草坪剧场等功能。
二重 · 雅奢书香
立体流水别院环抱中央，叠瀑水景与精致入户花园相映成趣，花园会所串联邻里微社交，营造书香雅境。
三重· 活力健康
下沉式运动场，篮球、羽毛球、排球三合一，与全龄健身花园交织，动静分区，满足家庭多元运动需求。
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