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2025年，已经内卷到令人发指的江核楼市，终于迎来了真正懂年轻人想法的四代究极产品！”——睿哥说楼
最近，位于江北核心区的七里江澜府“意外”火出地产圈了。业内不少朋友去看过项目后，一个个直呼“没想到”、“有点小小震撼了”。有人甚至直言：“第一眼就会爱上！”
无论是小区整体抬高设计还是一线滨水景观，大门，公区，园林，会所等配置，都大大超出了很多人的预期。毕竟，七里河大街这个位置比较特殊。产品如果做好了，就是逆天。一旦没做好，就毫无胜算。
所以，在项目“突围”的底盘逻辑上，江北产投集团与招商建管强强联手，必须背水一战。倒逼自己拿出最牛的顶配设计，最好的四代产品，敬献给南京青年。
这个项目，虽然定位是江核首座四代青年滨水住区。但，我个人觉得，身为高技派的它不应该只放在江北核心区内，而是应该放在整个南京楼市去做对比。
没有对比就没有伤害。睿哥在看完这个项目后，可以确切的告诉大家：这个项目，产品力真正达到了四代青年住区这一赛道的天花板级，而且是一骑绝尘，遥遥领先！
你也可以这么理解：七里江澜府，某种意义上就是江核青春版本的“金陵序”。毕竟，实打实的系出同门。在自身DNA的起点上，就高过江北其他竞品一大截。
当一线滨水住区，邂逅年轻人渴望的极致松弛感，度假感与轻奢浪漫情怀。南京楼市，再一次被颠覆认知了！
（一）
当时间来到2025年，南京楼市的底层逻辑也发生了颠覆性的深刻变化。
以自住需求为首要核心。如何可以住到更具性价比的房子，体验更舒服的公区与会所配置，甚至能提供全场景取悦自我的情绪价值？主要体现在两个方向上：
终极改善（一步到位）：比如河西金陵序，金陵月华等豪宅项目。
青年首置（首次置业）：以江核新晋“网红”项目——七里江澜府为代表。
让生活回归生活，让房子回归居住本身——我相信，在看完七里江澜府这个项目之后，相信很多年轻人都会触发“共鸣”！
首先来看它不可复制的顶级滨水资源占位——位于七里河风光带C位，小区南侧全部一线临河，是南京极为少见的“户户无遮挡”真河景盘。
七里河，是江北核心区的“母亲河”。在江北新主城中心区域，占据着极其重要的自然景观+生态资源地位。河流从老山蜿蜒而下，由西向东南方向拐弯，与青龙绿带五大城市公园依依对望，最终从“小鱼嘴”入江。
产投集团&招商建管联袂匠筑的七里江澜府，地块直面七里河C位打开怀抱，西侧对望老山，北侧是健康城，东侧眺望浩荡长江的方向，气象万千，浪花淘尽英雄。
“水岸是城市的史诗”——无论是在上海苏州河，伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河，还是南京江南主城的秦淮河，江北新主城的七里河……塔尖滨水居住的文化与土地价值，都是不言而喻的。
以上海为例，位于苏州河畔的华侨城苏河湾，2016年竣工。近十年之后，它的二手挂牌价还能坚挺在15-20多万一平。其中最贵一套挂牌价接近30万一平，总价近一个亿。
一线滨水景观的占位本身就极为珍贵，也呼唤着承载诗与远方的浪漫露台，与之匹配。上海苏州河畔的宝丽嘉酒店，只要是带露台的客房，每间夜的房价都要比一般奢华酒店贵出一倍以上。
反观世界级的江北核心区“母亲河”——七里河风光带的水岸生活价值也是同样的逻辑。一条全长4.5公里的七里河，长期缺少一个标杆级的活力人居项目引领。直到七里江澜府在今年横空出世，直接给出一站式迭代居住答案！
江核金线+河畔度假+轻奢生活场景……七里江澜府将当下年轻人最渴望的松弛感，度假感与精致艺术范的公区设计，会所园林的超强功能性与“近人尺度”融为一体，规划出极为高效的归家动线与度假生活场景，直接将“河景露台酒店套房”搬进家里！
实景图仅供参考，实际以交付为准
所以，也就不难理解，有00后年轻人在看过项目后，忍不住激动直言：“一户一露台，一眼一景观。未来住在这里，感觉都不用再跑去住度假酒店了！”
更重要的是，在同质化日趋严重的、严重缺乏记忆点的南京四代宅市场，七里江澜府显得特别地与众不同。说得直白点，它可以被视为是拥有独特价值的“非标”项目，专门针对南京青年想要的生活而独家定制。
可以说，这个资源超配的滨水四代宅项目，是真正从年轻人的喜好度出发，长在南京青年的审美点与生活需求之上！
（二）
更年轻，更活力，更诚意！——这是我在七里江澜府身上，最强烈且直观的感受！
这是一个要让标杆顶豪配置轻奢化落地的项目：
合肥招商玺的 “空中大堂” 、南京金陵序的 “酒店式中央车站” 以及上海静安豪宅的围合式中央花园…原本是全国顶流豪宅专属的配置，这一次居然落地到七里江澜府这个四代青年住区项目上，首开南京之先河！
这是一个对南京新青年生活充满细腻洞察的项目：
七里江澜府的核心定位就是江核首个四代青年住区，为了契合年轻人的需求，项目设计了宠物电梯、超多儿童活动空间、共享厨房餐厅等精妙巧思。真正考虑到南京青年，新婚夫妇与三口之家的未来生活场景！实用性超高！
这是一个具有区域超高性价比优势的产品革命项目：
102㎡三房小户型起步，142㎡配置挑高约6.4米墅厅，空间利用率超100%。结合一线滨水的天然优势，所有户型都是四开间甚至五开间朝南，户户有露台，空间更超值。关键是价格只要2字头起，性价比直接拉满！
说实话，一篇文章很难把这个项目的亮点一口气说完。咱们划出头部重点提炼，建议各位一定要去现场感受下七里江澜府极具颠覆性的产品力！
首先是顶豪配置的轻奢化落地，你也可以理解为平民超配化的单盘极致主义：
先看这个小区大门，其实暗藏空间立体交互的“玄机”——它为何会如此设计？
实景图仅供参考，实际以交付为准
究其原因，是项目结合地势南低北高的自然落差，区域独家设计的“双首层”归家流线，让它把地块抬高4-5米。让小区西侧入口整体高于七里河风光带，将“地下一层”演成了“第二首层”，社区从平面走向“立体”化。
创新“空中大堂”的归家仪式感，让归家动线层层递进，从主入口的落客环岛，到经过抬升的、充满仪式感的景观大堂，再分流至各个单元，归家之路高效便捷。
其次，七里江澜府首次将河西中部塔尖豪宅金陵序的「地下中央车站」概念引入江核。也被坊间很多人士称之为“青春版金陵序”。
效果图仅供参考，实际以交付为准
但，项目「中央车站」绝非直接照搬复制金陵序，而是将「高效接驳」逻辑完美融入业主生活场景中：落客区、快递动线、网约车临时停靠区全部独立设计。这意味着，未来业主即使是在雨天，也能在专属落客区从容下车，拿快递也能一气呵成。符合年轻人向往的高效“懒人”思维。
此外，豪宅化的外立面设计，是年轻人追求“颜值即正义”的极致化体现。可以不夸张地说，七里江澜府建成后的实际立面效果，有望吊打江核绝大多数项目！
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