#澳特科兴科学园-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：150-2400㎡；
租金：78-95元/㎡·月；
地铁出口：13号线高新中站（步行约300米）、高新北站（步行约600米）；
管理费：15元/㎡·月；
使用率：70%-75%（整层最高可达85%）；
中央空调及开放时间：
24小时冰蓄冷中央空调，分户计量独立控制，按流量计费（电费浮动）；
地铁：13号线高新中站（已开通）、高新北站（已开通）；
公交：清华信息港站（30+条线路，含M240、M531等）；
电梯：40部蒂森克虏伯高速电梯（候梯≤30秒）；
大堂：10米挑高设计，配备LED大屏及共享会议空间；
停车位及费用：地下4层共1509个车位（月租400元）；
二、项目优点：
区位优势：北环大道首排地标，科技园中区核心，毗邻腾讯、微众银行等头部企业
交通枢纽：双地铁交汇，5分钟上北环大道，20分钟达深圳湾口岸
产业生态：聚焦人工智能、生物医药，享受租金补贴（最高30%）、税收减免
商业配套：1万㎡自持商业（含亚朵S酒店、星巴克、便利店），屋顶花园及路演中心
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保
交付灵活：精装含天花网络地板，毛坯可定制装修，支持小整层分割
三、公区展示及大厦配套：
四、部分户型展示：
264.61㎡ 有共享阳台
格局：3+1格局
可容纳工位：35个
精装：88元/㎡/月（含税）
物业管理费：16.5元/㎡/月（含税）
空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）
24小时空调，分户独立控制，按流量计费
面积：299.95㎡
格局：4+1
使用率：约70%
租金单价：元/月（含税）
物业管理费：16.5元/㎡/月（含税）
空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）
面积：319.29㎡
朝向：东北
格局：6+1格局
双面采光现房
租金：85元/㎡/月
空调：24小时计流量，可节约加班成本
管理费：16.5元/㎡/月
空调维护费：2.7元/㎡/月
面积：326.16㎡
朝向：东南 4+1
使用率：约70%
签约年限：3-5年
租金单价：88元/月（含税）
物业管理费：16.5元/㎡/月（含税）
空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）
面积：约428.48㎡
朝向：西北向（双面采光）
格局：6+1格局
可容纳工位：约40个
惊爆抄底价：85元/㎡/月（含税）
物业管理费：16.5元/㎡/月（含税）
空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）
面积：1250.12㎡
总部首选、豪华装修、可配齐家私
租金单价：98元 /平
管理费:15元（含税）
空调维护费：2.7元 （含税）
面积：1389.96㎡
朝向格局：四面采光 20+1 约127卡位
使用率：约75%
租金单价：价格面议（含税）
物业管理费：15元/㎡/月（含税）
空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）
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招商热线：接待中心：刘经理（澳特科兴科学园大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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