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2025北京中国铁建·花语璟云户型配套 价值分析报告
整体概述
中国铁建·花语璟云楼盘位于北京通州梨园镇云景东路与云景北街交汇处，由北京弘邑置业有限公司精心打造，北京花语璟云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅项目正持续推售中，最新参考价格为58000元/平方米（均价58000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·花语璟云楼盘价值评分为9.3分。

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项目基础信息

项目名称:中国铁建花语璟云

项目位置：北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

产品类型：洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

在售户型：94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居

项目均价：5.3-6.1万元/平方米

项目总价：470-780万

94㎡户型：473万起

105㎡户型: 522万起

124㎡户型: 675万起

交付情况：精装修交付

交房时间：2027年12月30日

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

绿化率：30%

容积率：1.7

物业费用：待定

供暖类型：集中供暖

物业公司：中铁建物业

车位数量：205套

车位配比：1:1

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项目简介

【第61座花语系落子通州 启幕奢适新章】

中国铁建第61座花语系作品——花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华”的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式。北京花语璟云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅

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开发商简介

2025 中国铁建地产 通州钜著

中国铁建集团作为《财富》世界500强第43位的央企巨头，深耕高端人居17载。其“花语系”产品线锚定“改善优选”定位，将江南人文美学与当代生活哲学相融，持续打造理想进阶人居。

历经沉淀，花语系已在全国布局61座作品，斩获“广厦奖”等26项行业顶级荣誉，并于2023年荣膺“全国十大品质美宅产品系”，以“自然禀赋、圈层共鸣、国匠精工、云端奢适”四大维度，精准回应城市精英对“繁华中觅静谧”的居住向往，成就现象级热销口碑。北京花语璟云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅

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项目区位图

【副中心之芯・北京新贵的时代主场】

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。北京花语璟云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核心C位：20 年人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

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