最近，海南土地市场，陵水在憋大招了！

近日，海南新城拍卖有限公司刊登了一则《陵水黎族自治县英州镇A06-2地块国有建设用地使用权拍卖公告》，位于清水湾的这宗巨无霸的地块终于上架拍卖！

根据拍卖信息显示,A06-02地块分为三幅地，使用权面积分别为44401.6㎡、69007.4㎡和60638.5㎡，总面积174047.5㎡，约261.3亩，土地性质为城镇住宅用地，在久未供地的清水湾来说，堪称巨无霸地块！

2021版修规示意图（图源：陵水县政府）

而竞买参考价也是相当的高：

15621368万元，竞买保证金(人民币):3124274万元。从规模体量来看，该地块如果成功出让，可以说创下近几年的陵水土地市场的新高。

从发布的信息来看，此前规划的容积率1.02，参照这个容积率来测算，可建设面积177527万㎡，参考的起拍楼面价8799元/㎡，对于清水湾而言，这个参考的起拍楼面价并不算高。

另外，小易找到2021年陵水官方对该地块的修规方案，显示该地块紧靠清水湾的一线海岸，拥有少有的海景资源价值。

2021版修规效果图（图源：陵水县政府）

据小易了解，该地块原属于海南雅居乐旗下核心资产。网上搜清水湾AO6-2地块，也能看到，法人单位中显示有海南雅居乐房地产开发有限公司。

图源：网络

另外，在拍卖信息上，有一个信息非常重要，缴纳保证金的单位名称为“国家税务局陵水黎族自治县税务局”，这点值得关注。

保证金的款项直接进入税务局的账号，这种情况，通常说明房企欠有当地的税款没有缴纳，拍卖所得用于缴纳税款。

清水湾实拍

这也佐证了此前有业内传出的“雅居乐欠有当地大量税款，后期可能要卖地交税”的消息。

关于雅居乐在海南到底欠了多少税，目前没有官方的信息披露，但小易查了下天眼查显示，关于海南雅居乐房地产开发有限公司的欠税公告有9条，其中2025年4月8号发布的土地增值税欠税一项，金额就超过了30亿元（仅供参考，以官方实际为准）

这几年，雅居乐为了偿还债务，清水湾上的核心资产大量出售，莱弗仕酒店、假日酒店等核心酒店资产早已卖出；而住宅资产，也大量以包销形式出售，不少湾区土地也拆分卖了!那个曾经的中国文旅第一大盘雅居乐清水湾，早已支离破碎。

而这么多年倾力打造的清水湾也发生了翻天覆地变化，目前已是数十万人的旅居目的地。正面来看，雅居乐的大宗土地资产拍卖，在楼市产品力时代，或将让海南这个成熟的高端度假湾区，迎来新的生机！

也许是一鲸落万物生吧。

雅居乐清水湾实拍

最为核心，颇有价值的AO6-2地块，现在也迎来了拍卖时刻，海南雅居乐可能压上了最后的家当。

除了唏嘘之外，这块地最终花落谁家，也颇具看点。

有小道消息传出，目前该地块受到几家近几年在海南表现活跃的房企关注。其中，一家海南本土民企，意向尤为强烈！

注：本文引用的规划为此前版本，最终以政府官方发布的实际规划为准。

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