买房是一辈子的大事，一定要先做好功课，尤其是购买二手房，看似简单，实则里面门道特别多，搞不好就会被“坑”！
现在的二手房市场，相比21年高峰期，成交变得十分惨淡了。这让我更后悔当初花160万买的老小区二手房，现在却沦为卖不掉，也不想住，实在是苦不堪言！
所以常言道说的好，人啊，迟早会为自己的短视付出代价。当初以为自己选的这个二手房地段好，物业费便宜，现在看来真的失算了。
下面就来说一说我自己购买二手房的居住体验，真心太糟了！
这个二手房产权是2006年的，距离现在已经有19年房龄了，当初我们是2018年购买入住的，如今也住了7年，这几年我已经动了好几次要卖房的念头，为什么想卖房？主要是因为二手房有以下几个缺点：
.01
老小区二手房的缺点
①小区的卫生很差
虽然老小区的物业费很便宜，一般只要吃心房的一半，但物业服务确实糟的离谱，做什么都很敷衍。
和垃圾从来不及时清理，垃圾房附近更是苍蝇蚊子乱飞，臭气熏天。还有邻居装修时，建筑垃圾也是乱堆乱放，物业对此从来不管不问。
楼道内烧纸更是离了大谱，纸灰到处飘也没有打扫，物业也是视若无睹，反应N多次都没有下文，真是气人。
②绿化越来越随意
刚开始入住的那两年绿化，还有人打理，最近几年，发现小区的绿化根本就没人管了。
到了春夏季的时候，植物疯长，整个绿化区杂草丛生，到了冬天的时候，绿化区又死一大片，物业从来不打理，找他们，他们还嫌烦。
③停车难，通行难
小区的停车费确实很便宜，但是你要在小区里面停到车，却不是件容易事。下班高峰期时间段或者节假日，小区里面就变得拥堵不堪，能不能找到车位就看人品了。
尤其是最近几年，停车问题更是震碎三观，有人没地停车，直接有空就钻，然后挡住三台车，叫物业打电话联系车主，等了20分钟才下来，人家还很生气，说催什么催，简直无语了。
有一次，我提前下班回来，看到小区有个老人搬着凳子坐在车位上占道，和她理论车位是停车不是坐人的，她说“对啊，等下我儿子就回来了，就要停这！”真的是彻底无语了。
④住的人员很杂
一开始小区里面80%都是业主，可这几年，小区里面住的人员越来越杂了，很多老业主都换了新房，老房子都拿来出租，导致小区里什么人都有。
而且有些租户的素质并不高，经常看到他们从楼上扔垃圾下来，还有的人随地大小便，甚至你的快递放在家门口都能被人顺走…
这样的事屡屡发生，物业也有责任，管理不到位，所以，各种不文明行为，吵架斗嘴都成了常态，让人崩溃。
⑤房屋老化
快20年房龄的老房子，建筑日益老化，当初我们买下它的时候，是将原来的装修全部拆了，然后重新改造的，有些问题在装修的时候就已经修复了。
但毕竟邻居家的房子不是这种情况，结果就导致，很多邻居家的房子不是漏水，就是电路跳闸，还有墙面潮湿发霉的，窗户渗水严重的，经常听到有人在业主群里反馈。
再者，建筑有些外墙墙面脱落，经常水管爆裂通知要停水，总之，要有足够好的心态。
关于老小区的二手房，有太多问题无力吐槽了。
加之这两年房价不断下跌，当初160万买的房子现在市场价不到100万，还花了几十万装修费用，这么多血汗钱打了水漂，真是心疼，后悔不已。
.02
买房不如租房好
现在回过头来想，如果当时忍一忍，不选择买房，而是选择租房的话，这样算下来，不仅省下了装修钱，现在手上不得有个100多万的流动资金啊？
而且，我还发现，这几年大环境不好，不管是创业还是投资或者买房买车，很多人都亏，如果这些都不干，老老实实的租房生活，反而成了人生的大赢家。
就像我一个朋友，他们一家三口没有买房，而是为了孩子读书方便，选择了一个离学校比较近的小区租房生活，一年的租金1.2万，孩子上学可以自己去，夫妻俩上班也近，一个步行10分钟，另一个坐公交半小时左右。
而且，他们两口子还计划孩子上初中以后也不打算买房，到时候跟着孩子去初中学校附近租房住。
因为没有房贷压力，这几年，他们不仅不用精打细算的过日子，该吃吃，该喝喝，该玩玩，每年还存下了一笔不小的资金，不知道有多爽。
反观我自己，当初为了买房掏空了积蓄，还背负着大额的房贷，如今日子过得紧巴巴，居住体验还不好。
而且我总结了一下，发现租房还有几大好处：
①初始成本低：租房不用一下子拿出一大笔首付款，没有房贷，经济压力相对较小。
②灵活性高：不用被束缚在一个地方，可以根据工作变动或者个人喜好随时更换居住地点，不用担心房子的买卖问题。
③维护成本低：如果租房生活，房屋的维修保养等各方面的支出都是由房东来承担的，居住成本更低。而买房的话，每年光维护费用就占到了房屋总价的1%至4%，老小区的二手房维护费用更高。
④不担心房价下跌：近两年房价跌跌不休，如果是租房就完全不需要担心了。
以上就是自己的亲身经历，劝大家买房需谨慎。
如果是买二手房，真的还不如租房住，不然，卖不掉又不好住，彻底沦为不动产。
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