最近，在城里打工20年的老朋友@三爷为买房的事头疼不已——
三爷说，身边租房的朋友一提到买房，都异口同声说“房子比人多，买房不如租房”。可三爷自己租了二十年房，心里最清楚：租房只能一直凑合，他不想再这样将就下去了。
那么，在充满选择的市场中，三爷该如何做出明智的决策呢？有业内资深大佬经过多年的经验总结，今明两年想买套好房子，一定要牢记7字真言：“买旧、买大、不买三！”
01.买旧：优选现房、二手房
这里所谓的“旧”，不是指破破烂烂的老房子，而是指能马上入住的现房或次新的二手房。相比于可能“付了首款、还了贷款，结果停工了”的在建新房，它的优点显著：
1. 看得见，摸得着的安全感
能够实地查看房屋的真实情况，是现房的一大特点。购买现房时，你能亲自看房，感受户型、采光、通风，比看样板间真实可靠多了，不怕“照骗”。
2. 风险小，纠纷少
有些新房你以为封顶就快交房了，殊不知“封顶可能只是烂尾的开始”。业内潜规则是：施工方在建设初期先行垫资，直到封顶后开发商才结算。而封顶之后，外墙、园林、水电等后续工程，仍需大量资金。
选择现房就没这烦恼，流程清楚，不用怕延期。
3. 质量自己把关
买现房最大的好处就是可以亲自检查每一个细节，不用像开盲盒一样，收房时才发现房屋质量与宣传不符的情况。
4. 想住就住，不用等
购买现房和次新二手房还能让你根据自己的时间灵活安排入住。不用一边还贷款一边租房等交房，特别是购买次新二手房，基本可以拎包入住，省时又省钱。
此外，近年来，新房烂尾的情况时有发生，这也让许多购房者心生担忧。而购买现房和次新二手房则可以有效降低这种风险。
01.买大：大户型一步到位
2016年楼市调控颁布了70/90政策，规定新开发住宅中90㎡以下户型需占总面积的70%以上，导致120㎡以上的大户型变得相对稀缺，出现供不应求的现象。
所以，如果你预算够，建议尽量选大一点的房子，买“大”，当然是大有好处：
1. 好转手，更值钱
大户型在市场上比较稀缺，不管是投资还是以后卖，都更受欢迎。即使是二手房，优质的大户型同样备受追捧。
常言道：“你可以怀疑富人的人品，但不要质疑他们的眼光。”有钱人不缺房还在买地段优越的大户型，看中的不仅是流通性好，而且有可观的升值潜力。
2. 住得舒服，生活品质高
大户型房子不仅居住舒适，宽敞的空间还可以容纳更多的家具，为日益增多的物品提供充足的储存空间，甚至能给自己和家人提供更多的活动空间。
而且，通常大户型房屋会配备书房、独立卫生间和衣帽间等功能性房间，能够一次性满足居住者的多样化需求。
3. 为未来做准备
从长远来看，大户型房屋还能有效应对未来家庭成员增加的情况。比如，新婚夫妇一开始可能选择小户型，但随着孩子的出生和父母照顾需求的增加，小户型就会显得捉襟见肘。
如果直接一步到位，选择大户型，就不用忍受后期被迫卖房，再买改善型大户型的折腾。上有老、下有小的活动空间，都能够轻松应对。
03.不买三：避免的陷阱
买房也要懂得“避坑”，下面这三类房子，最好别碰：
1、老破小，维修成本高
以前，老破小靠学区还能卖高价，现在教育均衡了，老破小就只剩下“老、破、小”。房龄超过20年的，常常有墙体问题、下水道堵塞、电路老化、隔音差……修起来又贵又烦，还严重影响居住体验。
而且老破小区的居民大多数是老年人，生活习惯和圈子不同，也许无法和谐相处。
2、违建房，法律风险高
违建房，是指未经规划部门批准，擅自建设的房屋。购买违建房，就像是一颗定时炸弹，说不定哪天就被认定违规甚至拆除。
而且违建房可能存在结构不安全、消防不过关等，这种房子对居住者的生命和财产安全也会构成严重威胁。
最麻烦的是，违建房办不了合法的产权手续，如果出了问题，以后维权都难。买这样的房子，搞不好可能面临钱房两空的困境。
网友@黄金灿灿：谁能想到这是在北京，第一次看见这么离谱的违建，奇葩邻居走廊过道直接搞了一个铁笼子，危险可想而知。
3、公寓，不好住且不好卖
公寓听着美好，实际住起来问题不少：首先，公寓房的水电费用是按照商用标准收取的，增加了生活成本。
其次，公寓房一般只能用电磁炉、每月水电开销可能是普通住宅的两倍以上。
还有，公寓房往往户数较多，人员流动性大，可能会存在噪音、安全等方面的问题，严重影响居住体验。
像这样“劣迹斑斑”的房子，怕是以后想转手卖，也很难升值。
网友@爱财人士讲了她的亲身经历：作为一名不婚主义者，因为不想在市中心买房承担高额的贷款，于是就选择了户型好、价格低的公寓房。
以为找到了完美的家，但现实很快给了我沉重一击。公寓公摊大不说，水电物业费贵的离谱，而且房子隔音效果超差，整个小区住户多，人员又复杂，自从搬来以后晚上十点后基本不敢出门。”
买房是人生大事，一定要冷静想清楚。别被表面优势迷惑，多做功课、多比较，才能找到真正符合自己需求的房子，实现安居乐业的美好愿望。
希望这些建议，能帮到和三爷一样正在找房路上的你。
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