南海陆女士向我们报料
疑似遇到“民宿托管”套路
陷入装修费与违约金的僵局
具体情况是如何的？
一起来看记者调查
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“租金翻倍” 诱惑：
十年租期稳赚?房东先交几万装修费
近日，我们报道了佛山“知遇知寓”公司突然关门，导致百余位房东面临装修费与租金双双落空的困境。
节目播出后，不少街坊纷纷反映曾接到类似推销电话。南海的陆女士便是其中之一，她在桂城海二小区拥有一套两房两厅的房子，房龄约三十年，已闲置近两年。
出于出租的打算，她近期刚与另一家民宿托管公司签订合同，没想到同样被要求预先支付装修费用。
今年11月中旬，陆女士通过中介接触到一家叫“途佳名宿”的公司。对方承诺可将房屋托管为民宿：“房子托管给我们做民宿，每月租金3900元，比市场价高100%！租期10年，每两年还涨5%。”
陆女士也算了一笔账，按照月租金3900元计算，19个月后便能收回7万多的装修款，且合同约定租期长达10年，每两年租金递增5%。
这样一份看似“长期稳定”的收益，让她一度感觉找到了理想的出租方案。
于是，11月24日，陆女士与佛山市途佳名宿商业运营管理有限公司，签订了《房屋装饰合同》和《房屋租赁合同》，装修期3个月。
根据合同，装修费按每平方米700元计算，陆女士这套106平方米的房子需支付约7.42万元。
公司提出可用前5个月租金抵扣部分款项，实际需支付5.47万元。目前陆女士已支付首期装修款1.64万元。
推荐该房源的中介曾先生透露，这家公司最初是以普通租房名义联系他的。深入了解后，连他也不免被高回报模式吸引，甚至考虑将自己闲置的房屋也托付给该公司。
曾先生说：“我自己有套房子月租2000元，他们说能给到4700元，10年后能涨到 6000多元。我老婆说‘这回本多快’，整套房子才80万，10年租金能收60-70万，现在想卖都卖不出去，这诱惑确实大。”
签约当晚就后悔！
“装修款骗局” 早有先例
可签完合同回家，陆女士越想越不对劲：“网上很多这样的‘民宿装修’骗局，公司开几个月，然后跑路。”
陆女士仔细回想合同条款，发现其中约定了分阶段支付装修款：签约当天需支付30%，墙面完工付40%，家具进场再付30%。
察觉到风险的陆女士立即向“途佳名宿”公司提出解除合同、退还已付款项的要求，但对方回应称，根据合同，若陆女士单方违约，需支付一年租金共计4.68万元作为违约金。
“我不可能再继续下去，我要求取消合同，他们先说‘向上级反映’，后来直接说，一定要按合同办事，不能取消，违约就得赔钱。” 陆女士说。
邻居全部反对“住改商”
合同根本没法履行
后来，陆女士提出，她的房屋性质为住宅，若要改为经营性民宿，依法必须取得整栋楼利害关系业主的同意。而目前邻居们均已明确反对，因此合同约定的“民宿运营”根本不具备履行条件。
“因为我这间房子完全不具备‘住改商’的条件，楼上楼下业主也都反对，所以要求取消合同，返还已支付的装修款。”陆女士说。
记者查询发现，佛山市途佳名宿商业运营管理有限公司成立于今年7月23日，而根据他们提供的宣传资料，运营民宿的房费，每日可达300-800元，有50%-70%的毛利。
当记者前往公司实地了解情况时，工作人员明确表示拒绝接受采访：“不接受采访，请你们出去！”
律师提醒：
房东有 “法定解除权”！
有律师指出，依据《民法典》相关规定，如果业主要将住宅改为经营性用房，的确须经有利害关系的业主一致同意，一般指整栋楼的业主，整栋楼的其他业主一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。
因此，房东陆女士可以主张合同目的无法实现，要求解除合同。
律师余心沅：
“在这个案件中，如果邻居不同意她将住宅改为民宿，‘住改商’的条件无法满足。跟公司签的合同也会因无法满足‘住改商’的条件，导致合同目的无法实现。
在合同目的无法实现的情况下，业主享有法定解除权，可以与公司沟通，要求解除合同。
其实像这种案件，我们提醒广大市民，一定要注意风险点。
因为有一些公司，收取你的装修款之后，并不能保证将来能稳定把你的房屋出租出去。甚至有些公司，收了装修款之后就跑路了。付了装修款，以为有保本收益，事实上可能血本无归。”
目前，房东陆女士仍在与途佳名宿公司进行交涉。
此事也再次提醒我们，面对远高于市场行情的租金承诺和需要预付大额装修款的合作模式，务必保持警惕，审慎核实公司资质与合同条款。
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来源：小强热线记者张世玉、文桥（未经允许不得转载）
编辑：吴自强
责编：李 锋
监审：黄柏琳
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