最近，一则关于香港尖沙咀广东道商铺租金，从月租700万港元，暴跌至20万的消息，在网上炸开了锅。
有人惊呼“东方之珠黯淡了”，有人冷笑“咎由自取”，还有人忙着站队：是内地游客不去了？是政策变了？还是香港自己作的？
先别急着下结论。这事儿，远比“沦落”二字复杂得多。
首先得厘清事实：网传“700万变20万”，听起来触目惊心，但据知情人士补充，原700万租金对应的是整栋四层、超百平米的旗舰店，如今20万只是地铺短期分租给一家零食店，面积、租期、业态都不同，直接对比有失公允。
即便如此，租金腰斩再腰斩，仍是市场冷暖的真实体温计。
曾经的广东道，是LV、Gucci、Prada扎堆的“亚洲奢侈品圣地”，单日人流如织，内地豪客一掷千金。
可这几年，情况变了：
一是全球奢侈品牌收缩战线，不再盲目抢铺；
二是内地免税政策放宽，海南、横琴等地买大牌更便宜，没人愿意千里迢迢去香港“溢价消费”；
三是疫情后旅游模式转变，年轻人更爱本地深度游，而非“打卡式扫货”。
说白了，不是香港不行了，是那个靠“购物天堂”单腿走路的时代，结束了。
把问题全推给“香港人态度差”，或“内地游客不来”，太简单粗暴。真正的问题在于：当外部红利退潮，香港有没有及时长出新的肌肉？
看看隔壁新加坡，同样依赖转口贸易和金融，却早早布局生物医药、半导体、绿色金融，吸引全球企业设区域总部；而香港，直到今天，经济结构仍高度依赖地产、金融、零售这“老三样”。
一旦游客减少、消费降级，整条街就跟着打摆子。
但话说回来，租金下跌未必全是坏事。过去天价租金逼得小店活不下去，街道只剩冷冰冰的奢侈品橱窗，毫无烟火气。
如今20万能租下黄金地段铺位，奶茶店、文创店、本地设计师品牌才有机会冒头。商业的活力，不该只属于国际大牌，也该留给街角那家卖老婆饼的老字号。
有英国网友说得实在：“业主短租回血，是无奈之举，也是理性选择。”
空置一年损失8400万，不如先收240万稳住现金流，这不是没落，是市场在自我修复。
当然，挑战真实存在。如果香港只想着“等游客回来”，而不推动产业升级、改善营商环境、重建社会信心，那就算明天租金降到2万，也没人敢投钱。
真正的“东方之珠”，不该只闪耀在购物袋上，更该闪耀在创新力、包容度和生活质感里。
所以，别用“沦落”这种情绪化字眼去审判一座城市。
它正在经历的，是一场痛苦却必要的转型。就像一个人，年轻时靠颜值吃饭，中年后得靠本事立足。香港的“本事”，现在才刚开始练。
我们不妨多一点耐心，少一点嘲讽。毕竟，一个多元、繁荣、有温度的香港，对谁都有好处。
热门跟贴