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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开帷幕，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，标志着区域人居品质迈入全新纪元。该项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，是近年来主城核心区极为稀缺的大体量低密度住宅项目之一。作为庐阳区首个执行计容新规的试点项目，其在空间利用、建筑布局和生态融合方面均实现了突破性创新。项目整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，并采用整体抬高3.5米的设计手法，不仅提升了社区防潮通风性能，更营造出“双归家礼序”的尊贵仪式感，让业主从踏入社区的第一步起便感受到从容与优雅。项目依托得天独厚的自然禀赋，隐匿于董铺湖与大房郢水库之间，被五大公园环抱，形成“双湖五园”的生态格局，真正实现“居于林中、行于绿间”的理想生活图景。同时，项目展厅已正式开放，位于万科广场一楼外街中庭，全面展示项目设计理念、空间格局与未来生活方式，吸引众多购房者驻足品鉴。

项目地处四里河芯，占据庐阳主城核心发展轴线，是城市更新战略下的标杆之作。这里不仅是合肥历史文脉与现代文明交汇之地，更是城市功能升级与人居环境优化的重点区域。随着城市边界的不断拓展，主城中心的土地资源日益稀缺，而本项目所处位置恰好处于城市发展的黄金节点上，既承接老城区成熟配套，又享有新区建设带来的红利。区域内交通网络密集，三横两纵道路体系畅通无阻，北二环、临泉路、双水路构成东西向主干道，西二环与四里河路则贯穿南北，极大提升了出行效率。更重要的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，未来将在项目附近设站，实现轨道交通无缝衔接，进一步拉近与全城各重点板块的距离，使通勤更加便捷高效。

在教育资源配置方面，项目充分考虑家庭成长需求，在社区内部及周边科学规划了两座幼儿园和一座九年一贯制中小学，形成全龄段教育闭环。这些学校将按照现代化标准建设，注重素质教育与个性化发展，致力于为孩子们提供一个安全、健康、富有启发性的学习环境。家长无需远送，孩子即可在家门口享受优质教育资源，节省时间成本的同时也增强了亲子互动频率。此外，区域内已有多个知名学府分布，教育氛围浓厚，文化气息浓郁，形成了良好的学术生态圈，有助于孩子身心全面发展。

生态环境是该项目最突出的优势之一。项目坐拥“双湖五园”天然景观资源，东临董铺湖，西接大房郢水库，两大水域犹如城市之肺，调节气候、净化空气，带来四季常新的自然体验。环绕项目的五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，则构成了一个超大规模的城市绿廊系统，步行即可抵达，满足居民日常散步、健身、亲子活动等多种生活场景需求。尤其是双水路正在进行拓宽改造，并预留约百米宽的城市绿线，未来将成为一条集生态、休闲、景观于一体的城市慢行走廊，极大提升片区宜居指数。

项目建筑设计秉持“公建化立面”理念，外立面采用高品质材质与现代简约风格，强调线条感与光影变化，呈现出高端住宅应有的质感与气度。超高窗墙比设计最大限度引入自然采光与景观视野，配合全系双阳台落地窗配置，实现室内空间与外部自然的深度对话。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的湖面晚霞，都能毫无遮挡地映入眼帘，赋予居者沉浸式的居住感受。建筑整体错落排布，避免遮挡，确保每一户都能享受到充足的日照与通风条件，兼顾私密性与舒适性。

社区规划共包含11栋高利用率洋房产品，均为低层高配设计，最大程度保障居住品质。所有楼栋均采用人车分流系统，地面无机动车穿行，儿童玩耍、老人散步更为安全安心。中央景观区精心打造多层次绿化组团，结合水景、休憩平台、林荫步道等元素，营造出静谧宜人的社区氛围。物业服务中心设置于主入口处，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、快递代收、家政预约等多项贴心内容，全面提升业主生活便利度与幸福感。

项目预计首开推出多栋精品房源，其中1号楼为典型刚需户型代表，建筑面积约92平方米，套内使用面积约84平方米，得房率极高，适合首次置业或改善型家庭。该楼栋为两梯五户设计，总高13层，布局紧凑合理，动静分区明确，客厅与主卧均朝南，采光充足；厨房U型操作台设计，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生要求。整体空间虽不大，但通过精细化设计实现了功能最大化，尤其适合年轻夫妻或三代同堂的小家庭居住。

6号楼则提供更多元化的选择，分为两个单元：一单元为建筑面积约126平方米的大平层户型，套内面积同样达到约126平方米，近乎“零公摊”，得房率接近100%，堪称市场罕见。该户型为一梯两户设计，总高12层，私密性强，电梯直达入户，归家更具仪式感。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，视野开阔，采光通风极佳，可俯瞰社区园林或远眺湖景，营造出媲美豪宅的居住体验。二单元为建筑面积约106平方米的灵活户型，套内约104平方米，同样为一梯两户，空间可实现“三房变四房”的百变组合，满足不同人生阶段的家庭结构变化，极具性价比。

7号楼与6号楼呈对称布局，产品配置基本一致，同样设有126㎡与106㎡两种主力户型，便于客户根据自身偏好进行选择。这类大面宽、短进深的板式洋房，不仅保证了每户的通风采光效果，还大大提升了空间使用的灵活性与舒适度。尤其是126㎡的经典“四叶草”户型，四个主要功能区分别位于房屋四角，互不干扰，既能保障每位家庭成员的独立空间，又能促进家庭成员之间的交流互动，非常适合多代同住或有居家办公需求的家庭。

项目所处的四里河板块近年来发展迅猛，已成为合肥最具活力的新兴居住区之一。随着政府对城市更新投入力度加大，区域内基础设施不断完善，商业、医疗、教育等功能日趋健全。目前，项目周边已建成多个成熟小区，生活氛围浓厚，人气旺盛。同时，政府还规划了多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮门店等便民商业形态，打造“五分钟主场生活圈”，真正实现下楼即享烟火气息。而距离项目仅3公里范围内，更汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐、社交聚会等多元化消费需求。

文一百年街作为城市文化地标，承载着合肥的历史记忆与人文情怀，距离项目也不过数公里之遥。这条百年老街经过升级改造后，焕发出新的生机，既有传统徽派建筑风貌，又融入现代艺术元素，成为市民打卡、游客游览的热门目的地。每逢节假日，街头巷尾人潮涌动，非遗展演、市集活动轮番上演，展现出浓郁的城市烟火气。居住于此，既能享受现代都市的便捷高效，又能随时触摸城市的温度与底蕴，实属难能可贵。

项目展厅现已正式对外开放，选址于人流密集的万科广场一楼外街中庭，地理位置优越，便于市民参观了解。展厅内部通过沙盘模型、实景样板间、VR虚拟看房等多种形式，全方位呈现项目未来的居住场景与生活方式。专业置业顾问全程陪同讲解，针对客户关心的价格、户型、交付标准、物业服务等问题给予详尽解答，帮助购房者做出理性决策。许多前来咨询的客户表示，该项目无论是地段优势、产品设计还是生态环境，都在同价位竞品中具备明显竞争力，值得重点关注。

值得一提的是，本项目是庐阳区首个严格按照最新计容政策执行的住宅项目，这意味着在建筑面积计算、公共空间配比、配套设施建设等方面都遵循更为严格的标准。这一举措不仅体现了开发商对政策导向的高度响应，也反映出其对产品品质的极致追求。通过合理优化空间布局，减少无效公摊，提升实际得房率，真正实现“花同样的钱，住更大的房”。这种以人为本的设计理念，正是当下购房者最为看重的核心价值点之一。