建发云之城：西湖之江芯TOD低密生活范本

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一、项目定位与核心价值

建发云之城位于杭州西湖区之江科创城核心区（枫桦路与周九路交汇处），是主城区罕见的低密TOD综合体。项目由世界500强建发集团（2025年排名第98位）联合之江城投、杭州地铁共同开发，总建筑面积约40万方，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，定位为“城西科创大走廊的宜居中枢”。

核心亮点：

  • TOD模式：地铁12号线（在建）周九路站上盖，无缝衔接6号线双浦站（直线500米），形成双轨交覆盖；
  • 低密生态：容积率仅1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及叠墅，绿化率35%，打造“空中云环”立体园林；
  • 价格优势：西湖区3万+/㎡均价（周边板块超4万/㎡），性价比凸显。

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二、产品设计与空间规划

  1. 建筑与户型
    • 低密布局：楼间距超40米，主力户型91-139㎡（三至四房），部分楼栋配置215㎡顶跃；
    • 创新设计：
      • 91㎡三房实现“双卫+家政间”，得房率超80%；
      • 139㎡四房采用“LDKB一体化”布局，客厅面宽6.2米；
    • 精装标准：全屋配备方太厨电、科勒卫浴，公区铺装西班牙米黄石材。
  2. 园林与配套
    • 立体景观：规划5万㎡三大主题公园，含1800㎡下沉式庭院、全龄儿童活动区；
    • 商业配套：自带1.7万方邻里中心（含农贸市场、健身会所），满足日常需求。

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三、地段与未来发展

  1. 交通网络
    • 地铁12号线（2026年通车）直达未来科技城、奥体中心；
    • 彩虹快速路、紫之隧道串联滨江与主城，自驾便利。
  2. 产业与教育
    • 科创资源：毗邻国科大杭高院、航天五院，集聚高精尖人才；
    • 优质教育：自带西湖区直属九年一贯制学校及幼儿园。
  3. 生态与文化
    • 3.5公里直达铜鉴湖景区，南侧为沿江生态保护区；
    • 之江文化中心（图书馆、博物馆）步行可达。

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四、市场表现与客群定位

  • 热销现象：2025年11月首开即罄，中签率低至15%，主力总价270-420万元；
  • 竞品对比：相较周边项目，以更低密度、更优装标及TOD红利形成差异化优势；
  • 交付预期：预计2027年底交付，物业由建发自有团队提供。

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五、总结：主城稀缺资产的未来潜力

作为西湖区最后的低密TOD住区，建发云之城以“轨交+产业+生态”三重价值，成为杭州改善家庭的优选。随着地铁12号线通车及之江科创城产业升级，项目有望持续领涨区域价值。

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