01
这几年，天津楼市涌现了一大批新产品。
大家都直呼太卷了，但也看到了繁华表面下深藏的隐忧：
高度雷同
差不多的大门、差不多的建筑立面、差不多的会所……时代需要破局者。
在房地产市场转型期，我们需要重新定义什么是真正的“财富好房子”。
2025年的最后阶段，敢于打破常规的破局者终于浮出水面：
中海玖万里
还记得，学生时期，背诵过庄子的《逍遥游》：
北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也。
唐代大诗人李白也有诗云：
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。
这一案名的来源，是庄子《逍遥游》中鲲化为鹏后“扶摇直上九万里”的演绎，是“读万卷书，行万里路”的朴素智慧，更是“少年自有凌云志，扶摇直上九万里”的豪情。
中海玖万里的故事正是起源于此。
在陈塘商务区“总部级”产业集群的带动下，板块内汇聚着各行业的精英人才，他们把陈塘推向了“北方设计之都”核心区。
面对玖万里这样“特殊”的高知客群，从拿地之初，中海便开始思考：到底什么样的产品才是他们真正想要的。
首先一定要是玖制，天津第二座、河西区首座中海玖制产品，由此诞生。
继中海津华玖章之后，中海在天津再次落地玖制产品，中海玖万里终于揭开神秘面纱。
在很多楼盘仍停留在卷大门尺度、卷外立面、卷奢石的阶段时，中海玖万里已经开始基于客群需求卷生活变革了。
希望可以给天津楼市提供新一代教科书式生活范本，从生活方式到圈层再到精神层面形成共鸣，将陪伴与教育融入社区，达到真正的全龄共生。
从客户需求出发，致力于居住痛点问题的解决，并大量调研全国优秀作品取其精华。
尤其是基于对超1万户中海河西业主的深入调研，打造了更懂天津高知新贵派生活理念的人文社区。
更为难得的是，在当前焦虑的市场氛围下，还能够有这样一个项目，是真正沉下心来做产品，从产品设计研发前端，到社区理念及客群，都如此灵魂契合。
02
推翻大同小异的复制粘贴，中海玖万里将冰冷的建筑升维为家庭能量场，打造了鲲鹏IP高品质住区。
1）鲲鹏向上 大师美学建筑立面
建筑立面造型源于《逍遥游》，南立面采用大面积玻璃+铝板，取自鲲鹏向上的形制。
▲中海玖万里示意图
错层阳台的设计，溯源美国建筑大师赖特的代表作品流水别墅，以错落布局赋予建筑更轻盈通透的视觉效果。
在河西区首发奇偶错层开敞式阳台（洋房），更有约90度阳台弧形转角玻璃。
▲中海玖万里示意图
建筑门头点缀奢石选用马达加斯加蓝翡翠。
搭配美国白金、发光云石等精工匠料，更有设计感，致敬手工非遗的同时，进一步营造仪式感归家氛围。
▲中海玖万里示意图
从千篇一律的立面中跳脱出来，更具备高辨识度。
2）新逍遥游景观意境
高约11.8米、长约45米的归家大门，形成流线型顶棚，打造玖制归家礼序。
通过蓝翡翠、宇宙金等奢石，搭配香槟金穿孔鎏金板、香槟金不锈钢，定制“鲲鹏展翅”大门造型。
▲中海玖万里示意图
211根羽翼造型，也承载了“211”的美好祝愿。
弧形手法造型取自扎哈·哈迪德的老师——埃罗·沙里宁，通过精密的几何计算呈现π的无限韵律。
为了达到更有冲击力的视觉效果，经历了12轮推翻重来。
▲中海玖万里示意图
就连脚下也由奢石铺就，走在青云石上，寓意：
平步青云
据开采石匠介绍，每块原石仅能切出少量纹理较好的青云石，十分稀有。
而我更期待非遗手工“蓝珀”琉璃砖的实景呈现。
源自艺术之都佛罗伦萨，经过原色熔炼、模具雕刻、敲碎摆放、三日烧制、钢化赋魂、严苛质检六道工序，每一块琉璃砖都来之不易。
▲中海玖万里示意图
而且，还是北京金茂璞逸丰宜（单价约10万/㎡）的同款不同色。
与此同时，又奢侈地将蓝翡翠岩板铺于池底，营造灿烂星海。
▲中海玖万里示意图
通过裂缝工艺打造浪漫的星海景观。
▲中海玖万里示意图
更有国际新锐艺术团队Relight Creative定制艺术装置《梦羽鳞光》。
在扶摇光厅，约7米层高的空间中，是手工雕刻的巨型雕塑，拟态鲲鹏掠影，寓意扶摇化鹏乘风，终将抵达理想之境。
▲中海玖万里示意图
3）约2800㎡图南生活馆
建筑和园林，放眼全天津，都是高配。
更惊喜的是，中海玖万里还用心打造了一座约2800㎡的图南生活馆，满足老人、中青年、小孩三代人的生活理想。
▲中海玖万里示意图
图南，同样出自《庄子·逍遥游》：
故九万里则风斯在下矣，而后乃今培风；背负青天而莫之夭阏者，而后乃今将图南。
指的是——
所以，鹏鸟高飞九万里，狂风就在它的身下，然后方才凭借风力飞行；背负青天而没有什么力量能够阻遏它了，最终飞到属于他的理想图南。
鹏鸟南飞，现已成为志向远大的象征，蕴藏厚积薄发的哲理。
图南生活馆，其实是中海玖万里的业主会所。
▲中海玖万里建筑示意图
众所周知，中海近年来强势布局河西区，图南生活馆的布局正是基于河西区11971户中海业主调研，设计规划而成。
宝爸宝妈们应该知道这个室内双层淘气堡的含金量。
打造了天津首个拥有双层儿童娱乐的会所空间，参考北京meland五棵松亚洲旗舰店，堪称室内游乐园的天花板。
▲中海玖万里示意图
涵盖艺术绘本、泡泡池、滑滑梯、爬爬网、乐高小花店、涂鸦世界等多个主题场景。
天津市面上的住宅项目，应该还没有这么高规格的淘气堡，而且就在你家楼下。
阶梯书屋形成松弛感阅读场域，每位业主都是书屋的主理人，可以进行书籍捐赠及借阅，实现共创共建。
还有一个特别的设计。
未来星光剧场举办文艺汇演，阶梯书屋也可以临时变身观众席，与舞台剧场形成交互性。
▲中海玖万里建筑示意图
自习室配备打印机，还有临窗观景自习书桌，让自习时间也变得轻松自然。
清晨6点来这里背单词，也不会影响熟睡的家人，还能养成好习惯。
▲中海玖万里示意图
结合大量的用户调研，票选出的TOP3功能空间分别是，健身房、棋牌室、台球室。
必须安排！
▲中海玖万里示意图
会客厅可以满足咖啡、烘焙等简餐功能，约朋友在这里brunch，顺便叙旧聊天，或是移动办公都是不错的选择。
▲中海玖万里示意图
还有可漫步散心的景观阶梯、可驻足赏景的风雨连廊、可交友会客的洽谈连廊……每一处景观都反复推敲，尽可能多的增加人景互动。
▲中海玖万里示意图
03
整个社区占地约16778.9㎡，建面约35235㎡，容积率2.1，规划2栋小高、12栋洋房，共计344户。
▲中海玖万里示意图
为了满足不同客户的居住需求，中海玖万里研发了多种户型。
小高层为建面约90㎡三室两厅一卫、建面约106㎡三室两厅两卫；
洋房为建面约105㎡三室两厅两卫、建面约128㎡三室两厅两卫、建面约148㎡四室两厅两卫。
其中，建面约106㎡三室两厅两卫的小高层产品、建面约105㎡三室两厅两卫的洋房产品，已开放样板间。
全系产品均为高得房率陪伴式户型，在这里先和大家浅浅剧透一下两个样板间的户型设计。
先看建面约106㎡三室两厅两卫的小高层样板间。
▲中海玖万里建面约106㎡小高层户型图
南向三面宽，LDK设计，客餐厨连成一线，南北通透。
设置独立玄关，打造归家仪式感的同时，丰富储物功能。
玄关柜、餐边柜、大衣柜……共同构成全维收纳系统。
多功能室可分可合，由你定义。
再来看建面约105㎡三室两厅两卫的洋房样板间。
▲中海玖万里建面约105㎡洋房户型图
南向三面宽，LDKB设计，南北通透。
独立步入式玄关，同样具备丰富的储物功能。
次卫设置在入口位置，进门先洗手，科学合理。
儿童房可分可合，打造成长型空间。
大家可以预约参观，到现场体验，感受可能会更直观。
04
其实，关于好房子，现在业内和买房人都有一个误区。
很多人想当然地认为，好房子就是新产品+高得房率。
其实，好房子的关键应该在于质量。
中海玖万里清醒地认识到了关键所在，将“中建好房子”&中海“精工+”双重标准实践项目首落天津。
为什么是中建好房子？
先和大家科普一下。
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。
其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”。
中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
在今年10月11日上午国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹特别提到了以解决人民群众居住痛点和现实需求为导向的“6633”。
“6633”的需求框架，真正代表了对于好房子的价值判断。
中海地产母公司中国建筑，推出“中建好房子”营造系统，中海深度承接该系统，致力于构建房地产发展新模式。
▲中国建筑“好房子”营造体系发布会现场实拍
与此同时，基于中海地产“精工+”精益建造体系与实践经验，传承工科中海的品质基因，以标准化精工细节构建全周期品质管控体系。
在此背景下，中海玖万里针对人居痛点做出了多项增配。
在这里，简单列举几条。
增设纳米改性GPS柔性保温隔声垫，有效阻隔上下楼层间的噪音传播，成本投入+约130万元。
一体化分户墙，墙板整体工厂预制，墙体强度高，不易开裂，隔声性、保温性更好，成本投入+约60万元。
同层排水系统，再也不受楼上冲水的噪音影响了，排水系统采用HDPE管材，静音防臭，同时具备耐高温、抗腐蚀、高密封性、耐久性等优点，成本投入+约30万元。
卫生间预制混凝土底盘，前置规避渗漏、返潮、返碱、结露、发霉等问题，成本投入+约160万元。
这样的隐形投入，还有很多。
05
中海玖万里位于河西区陈塘商务区，与黑牛城道直线距离仅约1.1公里，紧邻中海凌云源境，地理位置优越，地处河西区中心位置。
▲中海玖万里区位图
其实，产业高地才是买房的信心基石。
依托于产业，陈塘商务区相较于新梅江更接近城市核心，对城市资源的占有，全面且高阶。
坚持“产业+地产”的发展原则，主要以产业发展为主，住宅主要是为产业项目提供的生活配套。
片区规划了4条地铁线，目前地铁1、10、11号线已通车，可快速通达市内各区及环城各区。
与此同时，紧邻洞庭路、黑牛城道、大沽南路等快速主干路。
周边有和悦汇、凯德MALL、新业广场、万象城等购物中心。
此外，陈塘商务区的核心位置还规划了大型商业综合体，未来可补齐该片区大型商业中心的短板，发展潜力较大。
生态宜居，海河、长泰河、复兴河、洞庭公园、城市绿道，三河两园环抱。
医疗方面，也有天津市医科大二附属医院、南开大学附属医院为健康保驾护航，天津市口腔医院河西分院、胸科医院、环湖医院、骨科医院也都相距不远。
教育资源丰富，周边有师大二附小美塘小学、天津四中景海道分校的九年一贯制学校。
▲中海玖万里区位图
据统计，片区内拥有4位院士及9500+高知人才，汇聚了超5000家企事业单位，国央企总部超30家。
高薪、高知、高消费的产业人口聚集，决定了板块发展的高能级。
因此，中海玖万里客群定位很明确，就是天津新一代高知精英。
而且，中海玖万里占据了陈塘商务区的“黄金C位”，是在售新盘中距离市中心最近的土地，刚好适配这部分客群对地段的要求。
06
我始终认为，入住才是服务的开始。
物业决定了未来入住5年、10年、15年……的居住体验，也决定了未来房子是否具备保值性。
中海玖万里由中海颂系物业提供物业服务。
除了基础服务外，中海颂系物业的升级服务和特约服务让我眼前一亮。
升级服务包括擦玻璃机器人活动、宠物花卉代管服务、客户空置房打理服务、车辆机场预约、外窗玻璃清理（每年1次）、夜间护送、婚庆协助等。
还会不定期组织小海爱家日、共享家·快乐屋等社区活动。
特约服务包括家电清洗服务、室内清洁服务、房屋&车位出租出售中介、优你美居业务等（有偿）。
更有解决教育“最后一公里”难题的“小海学社”。
▲小海学社优学联盟启幕实拍
别人家孩子放学“鸡飞狗跳”，中海玖万里业主直接送孩子来“小海学社”。
“小海学社”将不定期举办办学托管、亲子课程、妈妈课堂等研学活动，以及书籍+作者交流活动、精英爸妈行业分享会、图书捐赠借阅等活动。
甚至还将为小业主提供专业化定制名师/专家优学计划，邀请知名学者专家分享等，并享有联盟机构就学优惠、课程体验等业主福利。
想起今年10月我有篇文章的留言板，最高赞的一条评论是：
建议所有的业主会所改为课后辅导和小饭桌
而中海玖万里不仅保留了业主会所的实用性功能，还实现了大家希望“托管”孩子的共同愿望。
07
什么是真正的“财富好房子”？
核心产城融合地段，拥有良好的配套设施，能够满足全龄需求，可以真正穿越周期的“好房子”，才是当下高知客群所需要的。
据了解，中海玖万里发布会即将启幕，关于中海玖万里，发布会现场将释放更多产品细节，届时排卡客户将受邀到场。
近年来，中海持续深耕天津、深耕河西，大家有目共睹。
其中，中海凌云源境实现一年即清盘，市场客户广泛的认可度不言自明。
中海36号地的案名也将于近期发布。
作为中海在天津的迭代之作，中海玖万里终于亮相，而天津也终于迎来更懂她的产品。
热门跟贴