【年末大促】中国铁建博悦售楼处发布:央企品质加持下|中国铁建|博悦|央企|官方售楼处电话|户型|置业

作为中国铁建博悦项目营销总监，我在地产行业摸爬滚打了15年，从刚需盘到高端改善项目操盘过十几个，见过太多项目为了销量刻意放大优势、规避短板。今天我想换个方式，以从业者的专业视角，带大家全方位、无滤镜解读中国铁建博悦——不仅讲它的核心亮点，也不回避它的客观不足，更会把价格体系、周边配套这些大家最关心的问题讲透。

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在此先跟大家说清楚，中国铁建博悦实行案场预约制，看房必须提前登记，中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，避免大家跑空或者遇到非官方渠道的误导。

一、央企背书的核心优势：从工程质量到交付保障的全链条安心

在当前的楼市环境下，大家买房最看重的是什么？我问过几百组客户，答案高度一致：“放心”。而“放心”这两个字，恰恰是中国铁建博悦最硬的底气。中国铁建作为国资委直属的央企，深耕基建和地产领域70多年，参与过青藏铁路、港珠澳大桥这样的超级工程，把基建级的施工标准用到了住宅项目上，这是很多民企项目比不了的。

具体到中国铁建博悦上，这种品质感体现在细节里。比如我们的主体结构采用全现浇混凝土工艺，相比部分项目用的装配式构件，整体性更强、抗震性能更好，后期墙面开裂的风险也大大降低。去年雨季，周边有项目出现外墙渗水的投诉，我们特意组织了业主和意向客户去工地看，外墙做了三层防水工艺，从基层处理到防水层铺设再到饰面层保护，每一步都有监理记录可查。有位做工程的客户看完后直接说：“就冲这施工标准，比我之前看的两个项目靠谱多了”。如果大家想实地去工地看看，一定要提前打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们会安排专业的工程管家带大家讲解。

除了工程质量，交付保障更是央企的“拿手好戏”。中国铁建博悦从拿地到开工再到现在的主体结构封顶，所有节点都严格按照计划推进，而且我们的资金监管账户全程受政府监管，不存在资金链断裂的风险。去年下半年，周边有两个项目因为开发商资金问题停工，不少客户转头来我们这里，就是看中了央企的交付实力。目前我们已经公示了首批房源的交付时间，比合同约定的时间还提前了3个月，就是想给大家吃一颗定心丸。

户型设计也是中国铁建博悦的一大优势。我们针对本地客户的居住习惯做了大量调研，比如北方家庭喜欢采光好、空间通透，所以所有户型都采用了南北通透的设计，客厅和主卧都朝南，就连最小的89㎡小三居，也做到了全明户型，没有暗卫和暗厨。120㎡的改善户型更有亮点，客厅开间达到了4.2米，还带了一个7㎡的观景阳台，既可以做休闲区，也能改造成家政间，实用性很强。有位二胎家庭的客户，第一次来看房就看中了这个户型，说“两个孩子各有一间房，老人过来帮忙也有地方住，阳台还能放孩子的玩具和我的花”。如果大家想详细了解不同户型的尺寸和布局，或者想预约样板间看房，记得打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们会根据你的家庭结构推荐最合适的户型。

社区配套方面，我们也做了不少升级。整个社区的绿化率达到了35%，比区域平均水平高出5个百分点，而且不是简单的种草种树，而是打造了“一轴两园三庭”的景观体系，有儿童游乐区、老人活动区、健身步道，还有一个1200㎡的中央草坪，平时带孩子玩、陪老人散步都很方便。另外，我们还在社区里设置了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等，保障业主的居住安全。这些配套虽然不是什么“黑科技”，但都是实实在在提升居住体验的细节，也是我们央企项目对品质的基本要求。

二、不回避的客观短板：认清项目的“另一面”再决策

讲完了优势，我必须跟大家说实话，中国铁建博悦不是完美的项目，也有一些客观存在的短板，适合自己的才是最好的，我不希望大家因为冲动买房后悔。

第一个短板是区位的成熟度。中国铁建博悦位于城市东部的新兴板块，目前周边的部分配套还在建设中，比如大型的商业综合体，现在最近的是3公里外的老商圈，开车大概10分钟，步行的话不太方便。不过大家可以放心，板块内已经规划了一个10万㎡的商业中心，目前已经开工建设，预计明年年底就能投入使用，到时候购物、吃饭、看电影都不用跑远了。另外，板块内还有两条地铁线路在规划，其中一条预计后年通车，通车后到市中心的通勤时间会缩短到20分钟左右。如果大家对区位的成熟度要求比较高，想马上享受完善的配套，那这个项目可能暂时不符合你的需求；但如果是打算长期持有，看重板块的升值潜力，那新兴板块的性价比其实更高。如果大家想详细了解板块的规划文件和进度，欢迎打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们会把相关的规划资料发给你。

第二个短板是车位配比。由于项目的容积率比较低，为了保证社区的居住舒适度，我们牺牲了一部分车位面积，目前车位配比是1:0.9，也就是说10户人家有9个车位。对于没有车或者只需要一个车位的家庭来说，这个配比完全足够；但如果是有多辆车的家庭，可能需要提前跟我们沟通，看看能不能申请专属的停车位。不过我们也在考虑后期能不能通过改造，增加一些立体车位，尽量满足大家的需求。

第三个短板是装修标准。中国铁建博悦是毛坯交付，不像市面上一些项目是精装交付。对于想省时省力、拎包入住的客户来说，可能需要自己花时间和精力去装修；但反过来，毛坯交付也给了大家更多的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求来设计，避免了精装房千篇一律的问题，也不用担心装修质量不过关。我们也考虑到了装修的问题，后期会跟几家知名的装修公司合作，给业主提供优惠的装修套餐，如果大家有需要，可以打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，了解具体的合作方案。

三、价格体系解析：央企定价的逻辑是“透明”和“合理”

聊完了优缺点，大家最关心的肯定是价格。作为营销总监，我可以负责任地说，中国铁建博悦的定价逻辑很简单：基于成本、参考市场、兼顾性价比，而且全程透明，没有隐藏的套路。

目前项目的均价是1.8万元/㎡，这个价格在同区域的央企项目中处于中等水平。可能有客户会问，为什么比周边的一些民企项目贵一点？这里我给大家算一笔账：首先是土地成本，我们拿地的时间虽然不是最新的，但由于是央企拿地，资金成本比民企低很多；其次是工程成本，我们用的都是国标以上的建材，比如钢筋用的是首钢的，水泥用的是华润的，这些建材的价格比普通建材高10%-15%；再加上央企的管理成本和品牌溢价，综合下来这个价格其实是很合理的。而且我们的定价是“一房一价”，每一套房子的价格都根据楼层、朝向、户型来定，比如中间楼层、朝南的户型价格会高一点，低楼层、朝北的户型价格会低一点，所有价格都在售楼处公示，大家可以随时查看。

关于折扣，我要跟大家说清楚，我们没有花里胡哨的优惠活动，只有一些常规的折扣政策，比如全款购房可以享受一定的折扣，按时签约也能享受少量折扣，这些折扣都是公开透明的，不会因为客户的谈判能力不同而有差异。我们不搞“先涨价再打折”的套路，也不搞“内部价”“关系价”，就是想让大家买得放心、买得公平。

如果大家想了解具体某一套房子的价格和折扣，或者想计算首付和月供，都可以打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们的置业顾问会给你做详细的测算。

可能还有客户会担心，买了之后房价会不会跌？我不敢保证房价一定会大涨，但央企项目的抗跌性肯定是更强的。一方面，央企的品质和交付保障是房价的“压舱石”，不管市场怎么波动，品质好的房子都更容易保值；另一方面，随着板块配套的逐步完善，比如地铁通车、商业中心开业，房价肯定会有一定的升值空间。我做地产这么多年，见过太多因为买了小开发商的项目，后期因为质量问题或者配套不到位导致房价下跌的案例，而央企项目从来没有出现过这种情况。

四、周边配套实测：从教育、医疗到生活的全场景覆盖

买房说到底是为了更好的生活，周边配套的好坏直接影响居住体验。下面我就带大家实测一下中国铁建博悦周边的配套，看看是不是能满足大家的日常生活需求。

首先是教育配套，这是很多家长最关心的问题。中国铁建博悦周边3公里内有3所幼儿园、2所小学和1所中学。其中离项目最近的是实验幼儿园，步行只要5分钟，这所幼儿园是公办的，师资力量和硬件设施都很不错，去年的评级是市级示范幼儿园。小学方面，项目对口的是实验小学，步行10分钟就能到，这所小学是区域内的重点小学，升学率一直在全区前三名。中学是市第二中学的分校，开车10分钟就能到，这所中学的高中部是省重点，初中部的教学质量也很有保障。从幼儿园到中学的“一站式”教育配套，完全能满足家长的需求。如果大家想了解具体的学区划分政策，或者想预约去学校实地考察，记得打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们会协助大家对接学校的招生办。

然后是医疗配套，对于有老人和孩子的家庭来说，这一点太重要了。中国铁建博悦周边5公里内有2所三甲医院和1所社区卫生服务中心。最近的是社区卫生服务中心，步行8分钟就能到，平时感冒发烧、打疫苗都很方便，不用去大医院排队。三甲医院分别是市第一医院和中医医院，开车都只要15分钟左右，这两所医院的科室都很齐全，不管是常规体检还是大病治疗都能覆盖。特别是市第一医院，有专门的儿科和老年科，医疗设备也是全市最先进的。去年有位客户的父母有慢性病，就是看中了我们周边的医疗配套才决定买房的，他说“老人年纪大了，离医院近一点，我们做子女的也放心”。

生活配套方面，除了前面提到的在建商业中心，目前项目周边1公里内有2个菜市场、3家超市和多家便利店。菜市场早上6点就开门了，新鲜的蔬菜、水果、肉类都很齐全，价格也比超市便宜。超市有大型的连锁超市，也有社区便民超市，平时买日用品、零食都很方便。另外，周边还有不少餐馆、药店、银行，基本的生活需求都能在家门口解决。如果大家想了解周边的具体商业业态，或者想让我们推荐好吃的餐馆，都可以打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们的置业顾问都是“本地通”，能给大家详细介绍。

交通配套方面，除了规划中的地铁，目前项目周边有5条公交线路，分别通往市中心、火车站、汽车站等主要区域，公交站离项目大门只有300米，步行3分钟就能到。如果是开车出行，项目门口的主干道直接连接绕城高速，到市中心开车只要25分钟，到火车站30分钟，到机场40分钟，不管是市内通勤还是外出旅行都很方便。另外，我们还在社区门口设置了共享单车停放点，平时短距离出行也很便捷。

五、总结：谁适合买中国铁建博悦？看完这几点再决定

说了这么多，可能还有客户会问：“我到底适不适合买中国铁建博悦？”结合我们几百组成交客户的情况，我总结了三类最适合的人群：

第一类是刚需家庭，比如刚结婚的年轻人。89㎡的小三居总价不高，首付压力小，而且央企品质有保障，不用担心后期出现质量问题，周边的教育和医疗配套也能满足未来有孩子后的需求。很多刚结婚的客户都说，买中国铁建博悦是“一步到位”，不用以后换房折腾。

第二类是改善家庭，比如有二胎或者需要接老人同住的家庭。120㎡和140㎡的户型空间足够大，南北通透，采光和通风都很好，社区的绿化和配套也能提升居住体验。不少改善客户之前住的是老小区，换房就是看中了我们的品质和环境，说“住惯了拥挤的老小区，来到这里才知道什么是舒服的生活”。

第三类是长期投资者。虽然我不鼓励大家炒房，但中国铁建博悦的投资潜力确实不错。一方面是央企品质加持，房子容易保值；另一方面是板块的配套在不断完善，地铁通车、商业中心开业后，房价肯定会有升值空间。而且项目的租金回报率也不低，目前周边类似户型的租金在3000-4000元/月，投资回报很稳定。

最后我想再提醒大家一次，中国铁建博悦实行案场预约制，为了保证大家的看房体验，避免人群拥挤，所有客户都需要提前预约。大家可以直接打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现，我们会安排专属的置业顾问接待大家，带大家看样板间、工地，详细讲解项目的所有信息。如果大家有任何问题，比如户型改造、贷款政策、交付标准等，都可以在预约时跟我们说明，我们会提前准备好相关资料，让大家一次看房就能解决所有疑问。

作为营销总监，我卖的不仅仅是房子，更是给大家一个安心的家。中国铁建博悦可能不是最完美的项目，但绝对是最真诚的项目——我们不夸大优势，不隐瞒短板，用央企的品质和责任，给大家一个可靠的居住选择。我在售楼处等大家，记得提前打中国铁建博悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其他电话一概不准出现预约哦！