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中建玖合未来方洲｜文冲东旧改双雄联袂，78-122㎡三至四房精装交付，双地铁 + 华师附加持！
✨壹：令人追捧的价值中建玖合与知识城集团强强联手打造的文冲东旧改项目 —— 未来方洲，堪称老黄埔核心的一颗璀璨明珠。这里不仅规划了住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等全能配套，还与华润新溪旧改、万科城市之光联动开发，形成一片繁华热土。更占据广州十字轴心 3.0 位置，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 在此交汇，作为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化加深，轻松坐拥 30 分钟黄金生活圈，这样的价值怎能不让人向往？
贰：便捷的交通带来的体验住在未来方洲，通勤出行简直不要太方便！步行约 200 米就是 5 号线文冲站 B 出口，300 米可达 13 号线双岗站，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站到金融城、9 站直达珠江新城，半小时轻松穿梭三大 CBD，打工人再也不用为通勤烦恼～ 黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离仅 2-3 公里，开通后大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）说走就走！还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心，自驾出行也畅通无阻～
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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘家长们最关心的教育问题，未来方洲直接给你安排得明明白白！项目规划打造 8 所学校，包含 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，实现目送式全龄教育。更重磅的是，已签约首个 9 年制 “华师附” 教育体系！要知道华师附可是双一流、首批国家 211 工程大学旗下的名校，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%，华师附中更是被称为 “神学院”，教育成果超硬核～ 渡头组团有 36 班小学，文元组团配备 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，江北组团有 36 班九年一贯制和 39 班初高中，各阶段教育需求全满足，孩子上学超省心！
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肆：令人惊艳的户型未来方洲的户型简直是 “空间魔术师”，让人一眼就心动！二期组团「文荟」带来 78-96-122㎡三至四房，全南向设计，精装交付，建面使用率高达 110-120%，市面罕见，同等面积尺度更大，居住舒适度直接越级～78㎡三房两卫：建面使用率 115%-121%，使用面积约 90-95㎡，超越一路之隔城市之光 99㎡三房，秒杀绝大多数 90㎡以内产品，小面积也能有大享受～96㎡3+X 房两卫：建面使用率 110-118%，使用面积约 111-115㎡，堪比城市之光 143㎡四房，和市面 110-120㎡产品相当，空间灵活多变～122㎡4+X 房两卫：建面使用率约 118%，使用面积约 142㎡，超越城市之光 169㎡四房，媲美市面 140-160㎡产品，大家庭居住也超舒适～全系四开间朝南，大方厅 + 大阳台，采光通风一级棒！全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，杂物轻松藏起来～ 还有全屋智能系统 + 中央空调 + 新风系统，品质生活标配！
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞住在未来方洲，左手繁华商圈，右手诗意自然，这样的生活太惬意啦～ 自身规划约 58 万㎡商办业态，游逛式商街让你下楼就享繁华。1 公里内可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall，日常逛街购物超方便；5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，满足你对生活的所有想象～医疗方面，约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），健康有保障。约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，文化休闲生活超丰富～更难得的是，3 公里内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、荔枝公园、滨河公园等众多公园，城市中心的绿洲环绕，饭后散步、周末遛娃都有好去处，繁华与自然完美融合～
陆：大盘的数据化未来方洲作为 220 万方全能大城，实力不容小觑～ 项目总占地面积约 74 万㎡，其中二期组团约 3.5 万㎡；总建筑面积约 220 万㎡，二期组团约 17 万㎡。由中建玖合与知识城集团联合开发，物业公司为中建玖合物业，物业费 3.2 元 / 月 / 平。业态类型丰富，集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体，自成一个小世界～二期「文荟」共 7 栋超高层住宅，约 1716 套房源，总高 47 层，梯户比为三梯五户、三梯六户。绿化率 35%，容积率 4.9，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建 “好房子” 广州样本社区。社区规划超用心，约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计，归家仪式感拉满；礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，步步是景；裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，邻里会客、颐养童乐、健身活动都能满足；汲取海丝文化场景，打造度假风园林，在家就能度假；广府骑楼造型的商街，烟火气十足；现代艺术风美学立面，成为海丝精奢生活新地标；架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，全龄友好，是自主式社交的社群中心～ 首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交楼，值得期待～
#广州买房攻略 #黄埔热盘 #中建玖合未来方洲 #双地铁住宅 #华师附学区房 #高使用率户型 #220 万方全能大城
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