来源：成都淘房志
成都的土拍，让人越来越看不懂了。
淘房君发现，这段时间成都其实一直在拍地，但因为二手和新房市场比较热闹，就被忽略了
11月25日，4宗地上拍，点共8家企业参拍。
其中，主城的武侯区机投街道两宗地块流拍；
成华区杉板桥39亩地块现因故终止。
均未完成出让。
意外的是，二圈层的郫县42亩地块，经过35轮出价后，由金沙鹭岛溢价39.53%成交。
11月25日土拍情况 图源网络
11月28日，南站桐梓林27.5亩地块上拍，被中海以成交楼面价19300元/㎡竞得，溢价率7.22%。
金牛茶花23.5亩地块，起拍价13900元/㎡，最终被金牛城投、金牛国投、金牛环投以楼面价13900元/㎡底价拿下。
所以，为什么主城3宗核心地块会流拍？
二圈层地块又凭什么能如此火热？
时隔10多年供地的桐梓林，土地价格高还是低？
01
主城流拍
二圈层溢价！
先来看，这两次土拍最大的赢家，也是最火的地块。
先来看流拍的地块。
当天位于武侯新城面积约52亩、19亩的相邻住宅地块，起拍价14100元/㎡、14500元/㎡，均流拍。
宗地位置
主城➕纯住宅用地➕无配建，为什么流拍？
价格太高？
当然不是，今年6月19日，中国铁建以楼面价16600元/㎡拿下武侯新城约54亩地块。
这次要便宜的多，却直接流拍。
最关键的是，淘房君看了下位置，还真不是那种很烂的。
这两块地位于机投桥地铁站北侧，东侧武青南路，南侧就是还在卖的中铁建宸语府，西侧是幼儿园和龙江路小学悦湖分校。
宗地位置
从配套来看，周围还都是刚起来的全新配套，而且也很齐全，学校、地铁啥都有，距离武青北路主干道也有一定的距离。
而且，南侧一条永康路之隔就是武侯新城北区居住区。
宗地位置
真不是啥烂地，放在之前妥妥的溢价。
所以，淘房君认为，流拍的关键原因可能还是：
1、市场太差；
2、武侯新城北次新太多，去化太难，现在宸语府都没卖完。
最关键的是，这次流拍或将对周边不少新房、次新都会造成不小的影响。
宸语府就不说了，毫无疑问会受阻。
周边还有一大堆次新，尤其是武侯新城北区。
不少项目都是今年刚刚才能挂牌，这势必会受到这波土拍的影响。
周边次新小区情况
而位于成华杉板桥的39亩，是因故终止，至于什么故就不得而知。
看完流拍的，再来看看热门的。
位于郫都区郫筒街道42亩住宅用地，被金沙鹭岛以6000元/㎡， 溢价39.53%拿下。
该宗地地处郫都城区外沿，地块西侧紧靠蓉2号线站点，距离6号线望丛祠站步行距离约1.5公里。
南侧不远为成灌高速，整体交通条件颇具优势。
地块周边已经具备相当的生活氛围，南侧紧靠郫都区人民医院，往东有大量已交付小区。
人居、龙湖、首开、新绿色、花样年等开发商都在这里有项目，而且大多都已经交付入住了。
地块位置和周边小区 图源寻圭云图
主打的就是一个成熟！
当然最关键的还是价格低啊！
6000元/㎡的地价，到时候整个新规产品，这么成熟的地界，修个中小户型，卖个2万出头，品质整好点，包好卖。
你看现在旁边的20年次新首开龙湖紫云赋，现在二手成交价也在1.5/㎡左右。
首开龙湖紫云赋成交情况图源贝壳
只要别作死跑去修大平层、大户型、大叠拼，修点精品小套三、小套四，入户光厅整起，得房率整起，朝向整起，咋个卖不脱嘛。
此次拿地的金沙鹭岛，也即本土房企嘉禾兴关联企业，淘房君发现，他们今年在成都二圈层频频拿地。
截止今日，该公司今年已经在郫都、温江、新都、双流、龙泉驿累计拿地7次，合计拿地面积约312亩。
二圈层难道真的有搞头。
02
时隔十多年
桐梓林上新了！
11月28日，共计出让3宗宅地，分别位于金牛、武侯及新津区。
据了解，拍卖现场到场6家房企，多数重点关注金牛茶花23.5亩和武侯桐梓林27.5亩地块。
其中，桐梓林地块吸引了多家巨头房企，绿城、保利、中海等到场参拍。
起拍价18000元/㎡，最终被中海以楼面价19300元/㎡竞得，溢价率7.2%；
宗地位置
金牛茶花23.5亩地块，起拍价13900元/㎡，最终被金牛城投、金牛国投、金牛环投以底价拿下。
最火热的当属桐梓林这块地。
桐梓林板块作为成都知名“老钱”板块，区域成熟、生活氛围好，周边教育资源、商业配套在武侯区内都属前列。
最关键的是这里地少，项目更少，新项目十分稀缺！
上一次新房入市还是2023年的中粮天悦壹号，早前售价约在500W至千万级别，开盘十分低调，现在也已经清盘。
有消息称，该地块原为四川省旅游学校（武侯校区）闲置用地，自规划调整为住宅用地并公开拍卖以来，一直备受市场瞩目。
从区位条件看，地块交通便利，距离火车南站（地铁1号线、18号线、7号线换乘站）约1公里。
教育资源丰富，周边有四川省成都市第十二中学、成都石室锦城外国语学校、棕北中学科院校区等。
商业配套成熟，紧邻中华商业广场、大世界商业广场及凯德广场。
配套上完全不用担心，桐梓林住着有多舒服，懂得都懂了。
据淘房君了解，中海这次有可能，只是有可能，不会做超级大平层、大户型了，可能准备转战中端改善。
淘房君想说，简直太明智了。
你认为呢？
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