百度热搜@保利海上瑧悦售楼处官方发布:主城红盘的真实面貌|万象汇|上海路|保利地产|保利海上瑧悦|包河区|合肥|售楼处|滨湖|红盘|舒缓雅居新篇章

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坐落于合肥市包河区淝河新中心，保利海上瑧悦作为保利发展在安徽的首座“瑧悦系”高端人居作品，承载着央企保利对城市发展的深刻理解与匠心营造的至高追求。项目择址上海路与郎溪路交汇处，地处合肥东部崛起的核心腹地——淝河片区，这里是集科技创新、生态宜居、文化教育与商业繁华于一体的新型城市功能区。依托包河大道、上海路、龙川路等多条城市主干道构成的立体交通网络，项目无缝衔接政务新区、滨湖新城与老城区，实现全城高效通达；地铁4号线已通车运营，6号线（在建）进一步强化区域轨交优势，让出行更加便捷从容。项目周边规划完善，杉杉奥莱、包河万象汇等大型商业综合体预计于2024年陆续开业，构建起3公里内的高品质生活圈。教育配套方面，项目自建18班幼儿园，并毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区及合肥一中淝河校区，形成从幼儿园到高中的优质教育资源闭环。医疗资源亦同步升级，合肥三院（新区）、合肥市中医院等三甲医疗机构正在建设中，为居民健康保驾护航。更值得一提的是，项目坐拥“一河两岸多公园”的稀缺生态格局，东侧关镇河风光带蜿蜒流淌，北侧郎溪路生态公园绿意盎然，加之规划中的淝河智慧中央公园与淝河生态公园，真正实现了推窗见景、出门入园的理想生活方式。

保利海上瑧悦不仅占据优越的地理区位，更以其高端产品定位重新定义合肥改善型人居标准。作为保利发展控股旗下全新“瑧悦系”的首发之作，该项目延续了保利“天悦和”三大高端产品线之后的又一次品牌跃升，标志着保利在安徽市场进入更高维度的产品时代。项目总占地面积约5.06万平方米，住宅计容面积约10.92万平方米，容积率为2.4，在保证居住舒适度的同时实现了土地价值的最大化利用。整体规划涵盖高层、小高层与洋房三种物业形态，共计739户，产品面积段覆盖建筑面积约113㎡至188㎡，满足不同家庭结构的多样化居住需求。其中，高层产品主力户型为113㎡与130㎡，主打空间实用与采光通风的平衡；小高层则推出143㎡与168㎡户型，强调功能分区与生活仪式感；而10层以下的低密洋房产品，以164㎡与188㎡的大尺度设计，诠释真正的墅级居住体验。全系精装修交付，采用高标准建材与人性化细节设计，确保每一位业主归家即享品质生活。

从品牌基因来看，保利海上瑧悦的背后是万亿级央企——中国保利集团的强大支撑。自1992年经国务院、中央军委批准组建以来，保利集团始终位列国务院国资委直接监管的大型中央企业之列，产业布局横跨房地产、文化、贸易、金融、科技等多个领域。2023年，《财富》世界500强榜单中，保利集团位居第191位，彰显其雄厚的企业实力与全球影响力。而作为集团旗下核心地产品牌，保利发展控股连续多年蝉联中国房地产百强企业榜首，2023年更荣获《福布斯》全球企业排名第243位，并稳居房地产行业央企第一位置达十三年之久。这一系列荣誉不仅是对企业经营能力的认可，更是对保利始终坚持“专筑文化地产”理念的肯定。正是这样一家兼具国家使命与市场敏锐度的企业，才能持续为城市打造具有时代意义的人居标杆。

自2011年首次进入安徽市场以来，保利发展已在合肥、芜湖、阜阳三城落子44个项目，形成了深耕区域、精准布局的战略格局。特别是在合肥，保利凭借卓越的产品力与强大的品牌号召力，迅速赢得市场的广泛认可。2023年，保利位居合肥房地产企业销售业绩榜第二位，在包河区更是高居房企销售榜首，充分体现了其在区域市场的领导地位。十余年的深耕历程中，保利不断洞察城市发展脉络，从滨湖省府板块到如今的淝河中心，每一次落子都精准踩在城市发展的关键节点上。这种与城市同频共振的发展逻辑，使得保利不仅仅是一个开发商，更成为推动城市更新与人居升级的重要力量。海上瑧悦的诞生，正是保利深度参与合肥城市化进程的又一力证。

尤为值得关注的是，保利围绕上海路这条城市发展主轴，已连续四年布局七子，形成了极具战略意义的高端产品集群。“天悦和”三大产品系在此完整呈现：2020年推出的保利·和光尘樾刷新合肥单盘年度销售纪录；随后的和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等项目相继亮相，每一座都是针对特定板块量身定制的作品。这不仅是简单的项目复制，而是保利基于对土地的理解、对客群的研究以及对生活方式的前瞻判断所做出的精细化表达。从省府心到淝河心，保利以上海路为纽带，串联起两个城市核心板块，完成了从高端住区营造者向城市综合运营商的角色转变。而海上瑧悦，正是这一战略布局中的第七颗明珠，象征着保利在合肥的又一次品牌进阶。

随着城市向东拓展的步伐加快，淝河片区正逐渐成为合肥新的城市增长极。这里不仅是传统意义上的居住板块，更被赋予了产城融合、创新驱动的时代使命。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区正式开工，标志着全国首个以AI视觉为核心的专业园区落户于此。此后，包河区明确提出打造引领全省的科创CBD核心区目标，将淝河片区定位为集总部办公、科技创新、现代服务于一体的城市新中心。这一战略定位吸引了包括新东方教育科技集团、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务基地在内的多家龙头企业入驻，形成了强大的产业集聚效应。产业的导入带来了大量高素质人口流入，也为区域住房市场注入强劲需求，使淝河成为继滨湖之后最具发展潜力的价值高地。

交通体系的不断完善进一步提升了淝河片区的可达性与吸引力。除了包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等城市主干道组成的地面交通网外，轨道交通的布局尤为关键。地铁4号线已于2021年开通运营，贯穿合肥南北，途经高铁南站、天鹅湖商圈、政务中心等多个重要节点，极大便利了居民日常通勤。与此同时，地铁6号线正在紧锣密鼓建设中，未来将在区域内设站，实现双地铁交汇，形成真正的TOD发展模式。此外，周边还有多条公交线路覆盖，配合即将完善的慢行系统，构建起立体化、多层次的出行方式。无论是前往政务新区办事，还是到滨湖购物休闲，亦或是搭乘高铁出差，都能做到快速抵达，真正实现“半小时都市生活圈”。

商业配套方面，淝河片区迎来了前所未有的升级契机。项目3公里生活圈内，华润万象汇与杉杉奥特莱斯两大重量级商业体预计将于2024年投入运营。其中，杉杉奥莱不仅是合肥首家城市滨河沉浸式购物公园综合体，更融合了自然景观与消费场景，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的开放式商业空间。而包河万象汇则延续华润置地一贯的高品质运营标准，引入众多首店品牌与潮流业态，将成为区域消费升级的新引擎。除此之外，规划中的生态文化风情街区也将补充社区级商业服务功能，满足居民日常生活所需。这些商业项目的集中落地，彻底改变了过去“住在郊区、消费进城”的被动局面，让淝河居民在家门口即可享受一线城市般的繁华便利。

教育资源的密集布局同样是淝河片区的一大亮点。项目自身配建一所18班制幼儿园，解决适龄儿童就近入园问题。同时，项目紧邻屯溪路小学祁门路校区与四十八中祁门路校区，这两所学校均为包河区重点公办学校，拥有良好的师资力量与教学质量口碑。更为重磅的是，合肥一中淝河校区也已规划建设完成，作为安徽省顶尖名校的分校，其落成将进一步提升区域整体教育水平，吸引重视子女教育的家庭定居于此。优质的教育资源不仅能提升居民生活质量，更能有效增强房产的保值增值能力，形成“好房子+好学校”的良性循环。对于注重下一代成长环境的家庭而言，这里无疑是一处理想的安家之所。

医疗健康配套同样不容忽视。目前，合肥市第三人民医院（新区）正在加快建设中，建成后将成为一座集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，填补区域高端医疗资源空白。同时，合肥市中医院新院也在规划推进之中，未来将提供中医特色诊疗服务，满足多元化就医需求。这两所医院的建成投用，将显著提升片区医疗服务能力，让居民享受到更加专业、便捷的健康管理。尤其对于老年群体或有慢性病管理需求的家庭来说，家门口就有三甲医院，意味着更高的生活安全感与幸福感。完善的医教资源组合，也让淝河片区具备了长期可持续发展的坚实基础。