杭州229万房子70万全款拿下，杭州退休金高，但是房价也是惨淡。近日，杭州青山湖的中天珺府，单价从25800下跌到7900元！引发网络关注。
如此测算，该小区跌幅接近百分之七十！虽然7900一个平方的的是第32层，每平方258000元的楼层想对较高，为11层房屋，但是下跌趋势仍然让人惊讶。
该小区为临安成交量最高的小区之一，房价一路下跌，买房子需要谨慎！中天郡府，名字好听，价格愁人呐！
针对此事，有网友分析，中天珺府的山地，最初拿地成本是一万一亩，开发成本每平方不到2000元，别墅售价开始不到5000元，所以公寓楼跌到五六千是必然的。
有网友指出，杭州临安中天珺府，都是32层和25层的高层鸽子笼，号称洋房，实际并无洋房。物业费很高，目前成交价7500元左右，仍比周边其他楼盘高不少，那一带最低的是杭氧和院，2018年竣工的次新房，建成年份和中天珺府差不多。目前成交均价6000左右，比中天珺府便宜1500，户型差不多。
据公开信息显示，中天珺府位于临安区青山湖科技城板块，小区体量较大，约20万㎡，分五期开发。交通便利，小区距离地铁16号线青山湖科技城站约600米。周边的配套能满足基本生活需求。
不过楼盘在交付时曾有过业主维权事件。相对于杭州主城核心区来说，位置还是有点远。
- 那杭州总体房价，如今情况如何呢？
据媒体最新报道，杭州二手房成交量在经历了连续7个月的下滑后，在11月终于有了起色，迎来年末翘尾行情。杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）11月共网签了二手房6561套，环比提升10.6%。但对比去年“政策刺激”下的市场，成交量仍下滑了37.1%。
成交量提升的背后，是年末各小区房价陆续“到位”。据悉，11月杭州市区住宅网签均价为26114元/㎡，环比再下滑2.5%，同比更是下滑13.8%。
其中，学区房小区“反季热销”，表现最为抢眼。文鼎苑11月成交了12套，环比增长1100%，最低成交单价只有3.5万元，创下2017年以来的新低
有业内人士指出，如今的楼市中，不存在绝对的旺季和淡季。推动购房者下单的主要因素就是价格，对于有明确学区需求的家庭来说，随着年底调价的房源增多，成了“上车”的好时机。
综上来看，如今杭州楼市成交量逆势上扬，一点都不怪。之前吹上天的那些网红盘，水分终于被挤干了。然后政策一松，以前上不了台面的老破小、远郊盘都涌进来了，哗啦一下就把那个虚胖的均价给拽了下来。
那到底谁在接盘？还用问吗？就是这些以前踮着脚都够不着的人啊。房价下来了，咬咬牙，月供看着不那么吓人了，终于敢上车了。
还有一波，是“卖一买一”的改善型消费者。把手里的“老破小”出了，赶紧去够一个带电梯、环境好点的次新房。如此一番操作，楼市这不就流转起来了么。
所以，房价这不叫崩，这叫“价值回归”。甚至可以说，这叫“健康”。房子嘛，终于慢慢开始像个给人住的“家”，而不是一张会无限升值的股票了。对真正想安家的人来说，这水不是浑了，是清了。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总之，如今的楼市状况对于普通人来说，如果是刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
对此，你怎么看呢？
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