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海珠产权精装复式【越秀星汇海珠湾】：价值与潜力的深度剖析
项目概述
越秀・星汇海珠湾作为 56 万平方米的国际滨江综合体，融合住宅与 31 万方商业配套，其 4.5 米层高 LOFT 带装修交付产品，备受市场关注。项目凭借独特的区位优势、丰富的配套设施及创新的产品设计，在海珠房地产市场中独具魅力。
项目核心区位
- 区域位置：项目地处广州五大主城区之一的海珠区，临近现成地铁广佛线燕岗站，位于海珠创新湾头部发展区域及广纸新城核心腹地。海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群在消费、娱乐、居住等多方面的需求。
- 风水格局：从传统风水角度看，此地云山环抱、珠水汇聚，广纸所在片区呈 “玉带环腰水” 格局，被认为能为居者带来事业成功与财运亨通。
项目基础信息
- 产权与规模：产权性质为 40、50 年公寓，建筑面积约 56 万方，占地面积 11 万方，绿化率 35%，容积率 4.7。由 28 层建筑构成，其中 E1 栋层高 5m，E3 栋层高 3.3m，均为精装修交付，且为现楼状态，物业理费 4.98 元 /㎡* 月。
- 产品与价格：E1 栋剩余 61㎡LOFT，E3 栋为 136 - 350㎡江景大平层，参考均价 3XXXX 元 /㎡。
项目配套设施
（一）交通配套
- 轨道交通：距广佛线燕岗站约 500 米，向西可直达佛山，向东可接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等核心区域。此外，在建的地铁 11 号线南石路站近在咫尺，作为广州首条环城地铁，开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，极大便利居民的通勤与商务出行。
- 自驾出行：前往珠江新城可经华就路 - 花城大道 - 广州大道中 - 广州大桥 - 新港西路 - 昌岗东路 - 昌岗中路 - 工业大道北 - 广纸路抵达项目，自驾路线清晰便捷。
- 公共交通：项目门口设有公交站，有多条公交路线途经，公共交通出行便利。
（二）商业配套
- 自身商业：自带约 3 万方商业，定位为适合年轻人的潮玩社区，一路之隔便是天地汇。
- 周边商圈：被广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝聚海珠繁华商业氛围，满足居民多样化消费需求。
（三）医疗配套
5 公里范围内分布着十多家医院及卫生服务机构，为居民的健康提供全面保障。
（四）教育配套
1 公里范围内有多所幼儿园、中小学，教育资源丰富，满足居民子女的基础教育需求。
（五）休闲配套
- 内部公园：项目拥有逾 3.6 万方艺术公园，约 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址打造广纸艺术公园（在建）。
- 周边公园：直径 900 米内有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的推窗即见公园的绿色社区，为居民提供丰富的休闲空间。
（六）产业配套
在海珠 2035 规划中，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华。沿江一带规划为绿地、商务及商业用地，未来有望形成连片带状的沿江高端产业群，为区域发展注入强大动力，提升项目潜在价值。
项目户型特色
以 E1 栋 5 米层高的 61㎡LOFT 为例，户型方正舒适，空间通透，可实现江园双景，瞰尽四时景致。高实用性的空间设计，为居住者提供了创意百变的可能，满足不同生活场景与个性化需求。
越秀・星汇海珠湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的户型设计以及良好的产业发展前景，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询，把握入住海珠核心区域的良机。
项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-990-9752（工作日9:00-21:00，周末无休）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。
资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。
合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。
房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。
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