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静安内环内静安苏河湾限价盘来了!12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源!少量房源直接认购!
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品「悦97
97套建面约88-100㎡房源入市
过会均价12.88万/㎡
目前还有少量房源直接认购
上海静安悦97
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Shanghai Jing'an Yue 97
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一房一价表来了
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01、基本信息
2022年第二批土拍中,大宁资产以总价74900万元价格,竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块,地块占地面积6663.6㎡,容积率2,楼板价56201元/㎡,溢价率0%.联动价12.88万/㎡
悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司),它是静安区区属重点国有企业.静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔.
开发商深谙静安发展脉络,资金实力雄厚,这样的项目买起来无疑让人更放心.
悦97项目虽然体量不大,但主打一个精致!
首先是外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!
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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇.
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打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验.
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.
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02、推售信息
悦97全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,天生自带稀缺属性,错过再无!
户型设计方面,项目也是可圈可点,我们分面积段来看:
建筑面积约88㎡2房A户型:千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!
建筑面积约100㎡3房B&C户型:3房功能性符合市场主流需求,三开间朝南的布局保证充足光照.动静分离的设计让安静与活力同在.主卧套房设计,舒适度和私密性双爆表!
建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!
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03、版块信息
在《上海2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅.
一江一河战略的重要组成部分
苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带.2017年黄浦江核心段45公里滨江岸线贯通,2020年苏州河中心城段两岸42公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区.
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苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段.有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润.苏河湾目前共有风貌保护街坊17个、历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,
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生活配套方面,项目距离苏州河步行可达,一路上不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.
另外,项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.
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南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源.
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象
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悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!
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苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
97套建面约88-100㎡房源入市
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1.外环外
·上海户籍家庭/单身：不限购套数。
·非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1.外环内
·上海户籍家庭/单身：限购2套。
·非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1.多子女家庭
·上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1.特殊政策
·崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
·非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1.商业贷款
·利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
·首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1.公积金贷款
·首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
·二套最高额度149.5万。
·购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
·支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1.增值税
·满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1.个人所得税
·满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1.契税
·家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1.房产税
·非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1.新房摇号积分制
·认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1.企业购房
·购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
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