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凯旋新世界・广粤观邸：珠江新城的顶级尊邸之选
项目概述
凯旋新世界・广粤观邸于珠江新城豪宅市场荣耀上新，以其卓越的地段优势、稀缺的景观资源、低密度的社区规划以及纯粹的高端圈层，成为追求终极居住体验人士的瞩目焦点。项目面积段覆盖 132 - 835㎡，为业主提供多样化的传世尊邸选择。
项目基础信息
- 开发与规模：凯旋新世界由新世界中国斥资精心打造，地处广州珠江新城 CBD 核心地段。项目占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 39 万㎡，容积率约 2.9，绿化率达 45%，车位比为 1:1。物业费为 6.5 元 /㎡/ 月。目前，132 - 195㎡户型持续热销，254 - 835㎡传世尊邸应市推新。
- 荣誉与品牌：凯旋新世界广粤尊府荣获 “2024 年十大 TOP 保值力项目” 殊荣，充分彰显新世界中国长期发展的战略眼光，以及对 “予城新蕴” 品牌承诺的坚定践行。
项目独特卖点
（一）稀缺地段与景观
- 惟一珠城在售：作为珠江新城惟一在售的一手豪宅，占据核心地段，尽享区域发展红利。
- 惟一江园双景：广州罕有集珠江及珠江公园两大城市级别稀缺景观于一身的项目，北临珠江公园，南望珠江，可尽览广州塔 “小蛮腰” 的迷人景致，为业主呈现无与伦比的景观盛宴。
（二）超前规划与设计
- 惟一超前规划：项目整体抬高 5 米，通过空中连廊巧妙整合三块独立地块，形成大型低密度豪宅社区。拥有超大中央园林，南北最宽楼间距达 450m，东西楼间距 130m，在繁华都市中营造出宁静私密的居住空间。
- 惟一低密度洋房：珠江新城惟一拥有 9 层高的超低密度多层洋房住宅，为业主提供更为稀缺、舒适的居住体验。
（三）国际化与高端圈层
- 惟一国际社区：珠江新城惟一的国际化社区，各国驻穗领事馆中近 40% 的人员居住于此，形成独特的国际生活氛围，构建高品质国际生活圈。
- 惟一纯粹圈层：历经 20 年沉淀，居住人群均为各行各业的领军人物，形成纯粹高端圈层，为业主提供独特的社交资源与生活体验。
项目核心亮点
（一）核心地段价值
- 国家级商务区：珠江新城是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，与北京 CBD、上海陆家嘴 CBD 齐名。位居天河、越秀及海珠三区交接处，地理位置优越，交通网络发达。
- 区域发展前景：新中轴线的扩展与交通规划表明广州未来发展回归中心，珠江新城作为新中轴的重要组成部分，发展前景广阔。早在 2019 年，珠江新城 GDP 高达 3328 亿，超越深圳福田 CBD 与北京国贸 CBD，区域价值不言而喻。
（二）低密度园林社区
- 稀缺园林景观：在寸土寸金的珠江新城 CBD 核心，打造出 4.8 万平超大中央园林，为业主营造出宁静惬意的绿色空间。
- 超宽楼间距：项目最大楼间距约 450 米，保证了居住的私密性与舒适性，让每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
（三）国际化生活社区
- 高端居住人群：凯旋新世界成为各国总领、领事及 500 强公司高管的首选居所，形成广州最具生活氛围的国际化社区。
- 国际生活标杆：作为广州官方认证的两大国际社区之一，以高端居住空间汇聚城市精英，为广州注入国际化生活新标杆。
（四）市场表现与保值力
- 卓越销售业绩：去年年底，凯旋新世界新一期【广粤观邸】开启 VIP 专场，即录得单宗交易 1.5 亿元以及 1.2 亿元的成交额。据广州市住房和城乡建设局网签数据，网签均价为 20.7 万 - 24.2 万 / 平方米，稳居广州市顶豪市场 C 位。
- 保值力领先：凯旋新世界广粤尊府获得 “2024 年十大 TOP 保值力项目”，其 “保值力” 测评体系涵盖市场表现、公共资源、产品品质、物业管理与服务等多个维度，充分证明项目在豪宅市场的领先地位。
项目户型品鉴
- 132㎡两房两厅一卫：三开间朝南，可饱览中央园林美景；LDKB 一体化会客厅，灵活切换生活场景；阔绰主卧配备 270° 瞰景飘窗，尽显格调。
- 172㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化会客厅，打造无界交互空间；主卧套间设有独立衣帽间与 270° 瞰景飘窗；独立储藏室满足多功能收纳需求。
- 173㎡三房两厅两卫：私享一梯一户，尊享归家礼遇；南北通透，畅享阳光与清风；餐客厅一体化设计，营造无界交互空间。
- 180㎡三房两厅两卫：同样私享一梯一户，尊崇归家；南北通透，阳光清风相伴；餐客厅一体化，增进空间互动。
- 195㎡三房两厅两卫 + 独立工人房、卫生间：超 16 米奢阔四开间，俯瞰 48000㎡中央园林；约 450 米超宽楼间距，视野无敌；独立工人房与卫生间，实现动线分离，保障私密生活。
- 254㎡三房两厅三卫：南向景观阳台，提供 IMAX 视野，尽揽人生景致；奢华主卧套间配备独立衣帽间，彰显奢华生活；独立储藏室满足格调生活品味。
- 277㎡四房两厅两卫：宽景双阳台，欣赏中庭园林四季风华；阔绰主卧套间含独立衣帽间与 270° 瞰景飘窗；独立书房与储藏室，满足多功能收纳需求。
- 280㎡五房两厅三卫 + 独立工人房、卫生间：五开间朝南，视野开阔，壮阔珠江尽收眼底；奢享双套房，均设独立衣帽间；独立工人房与卫生间，实现动线分离，奢享私密生活。
- 304㎡五房两厅三卫：东向双阳台，俯瞰 4.8 万㎡中央园林景观；豪华主套带独立衣帽间与 270° 景观飘窗；U 型厨房设计，操作科学便捷。
- 304㎡五房两厅三卫 + 独立工人房、卫生间：超 20 米奢阔五开间朝南，270° 环幕一线江景；逾 5 米双景大阳台，尽揽 CBD 璀璨地标恒景；奢享双套房，配备独立衣帽间。
项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。
资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。
合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。
房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。
记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。
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