广宇锦上云澜：杭州城东新城低密住区 项目经理解析品质生活样本

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一、项目核心参数与产品定位

广宇锦上云澜位于杭州城东新城核心区（同德路与源聚路交汇处），总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划14栋15-18层高层住宅。项目主打98-139㎡三至四房精装户型，均价46500元/㎡，定位"城东新城品质改善住区"。

产品亮点：

  • 98㎡三房：三开间朝南，U型厨房+独立家政间，得房率81%；
  • 139㎡四房：双套房设计，6.6米宽厅衔接观景阳台；
  • 精装标准：全屋配备西门子厨电、科勒卫浴，公区铺装西班牙米黄石材。

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二、区位价值与交通优势

  1. 地铁出行：
    距离4号线明石路站约600米，3站直达火车东站，5站至钱江新城；
  2. 路网覆盖：
    毗邻德胜快速路、同协路，自驾15分钟直达武林商圈。

生活配套：

  • 商业：步行8分钟抵达三花国际大厦，2公里内覆盖万象汇、杭州之翼；
  • 教育：夏衍小学（省重点）、采荷实验中学（民办）环伺；
  • 医疗：浙医二院城东院区（三甲）车程10分钟；
  • 生态：距离李宁体育公园1.2公里。

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三、产品设计解析

  1. 建筑美学：
    外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，呈现现代简约风格；
  2. 户型创新：
    • 98㎡实现"三分离卫浴"，小户型罕见配置；
    • 139㎡主卧套房配备独立衣帽间；
  3. 园林设计：
    打造"一轴三园"景观体系，中心区域设置镜面水景。

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四、市场表现与未来潜力

  • 去化情况：首开当日去化率超85%，139㎡户型最受追捧；
  • 区域发展：随着城东新城配套成熟，板块价值持续提升；
  • 交付保障：预计2026年6月交付，现房实景呈现。

五、总结

广宇锦上云澜以优越区位、精工品质和合理总价，成为城东新城改善置业优选。项目兼顾自住舒适性与资产保值性，适合追求品质生活的城市家庭。

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