天阳湖与舍：杭州西湖畔的隐逸美学住区
——城市中心与自然湖山的诗意共生

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一、项目核心价值与规划理念

天阳湖与舍择址杭州西湖区文教板块核心，总建筑面积约9.8万方，容积率1.8，是主城罕见的低密滨湖住区。项目由8栋7-11层新亚洲风格建筑组成，打造"出则繁华，入则静谧"的隐逸生活场。当前主推建面139-260㎡精装平层及顶层复式产品，以"500米亲湖距离"的稀缺性，重新定义西湖畔的人居标准。

产品设计亮点：

  • 139㎡四房：南向面宽12.3米，LDK一体化设计，U型厨房配备嵌入式冰箱位；
  • 198㎡五房：双主卧套房配置，6.8米转角飘窗尽揽湖光山色；
  • 260㎡云端复式：顶层私属空间，配备星空露台与独立电梯厅。

项目距地铁2号线学院路站约600米，3站直达武林广场，15分钟生活圈覆盖杭州核心商圈与西湖景区。

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二、双湖资源与城市配套

1. 自然生态禀赋

  • 东临西湖（直线距离1.2公里），西接西溪湿地（3公里），坐拥"双世界遗产"景观；
  • 园区内打造"引湖入园"水系，移植30年树龄香樟、银杏等珍稀树种；
  • 专属游艇码头规划（2026年建成），提供西湖-西溪水上航线。

2. 全维生活配套

  • 文教资源：学军小学（300米）、杭州十三中（省重点）构成黄金教育链；
  • 商业医疗：黄龙万科中心（800米）、浙医二院（三甲）环伺；
  • 文化地标：浙江图书馆、杭州文化馆等环绕，形成人文生活圈。

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三、新亚洲建筑的美学表达

1. 空间营造特色

  • 建筑立面采用葡萄牙米黄石材+铜质格栅，创新演绎宋代极简美学；
  • 园区规划"三进九景"：镜面水庭-竹林幽径-屋顶花园构成沉浸式景观序列；
  • 地下车库引入自然采光系统，配备新能源车充电桩及智能寻车系统。

2. 精工细节标准

  • 全屋配备日立中央空调、博世地暖、松下新风除霾系统；
  • 卫浴空间采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅境雨花洒；
  • 创新应用同层排水+消音技术，静音效果提升50%。

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四、市场价值分析

1. 板块稀缺属性

  • 西湖区近五年唯一湖景低密新盘，对比周边二手房（8万+/㎡）存在价格红利；
  • 产品差异化显著：全系配置3.1米层高，主力户型得房率超80%；
  • 2025年西湖景区限建新政实施后，临湖物业增值潜力显著。

2. 客群画像

  • 60%为高校教授、文化界人士等高端知识分子；
  • 30%为金融、科技行业高管，社区人文氛围浓厚；
  • 投资客占比不足10%，居住纯粹性有保障。

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五、未来价值增长维度

  • 交通升级：地铁10号线（规划）将强化城西科创走廊联动；
  • 商业焕新：黄龙商圈升级计划（2027年）提升消费能级；
  • 文化赋能：西湖文化景观保护条例实施，稀缺性持续增强。

结语

天阳湖与舍以"大隐于市"的营造哲学，在杭州城市芯缔造了一处兼具自然诗意与现代舒适的生活场域。项目既承袭西湖千年文脉，又以创新设计回应当代精英的生活需求，堪称"西湖时代"的人居范本。2026年交付后，将成为杭州城市封面的珍藏级资产。

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