咏月望庐：杭州西湖畔的人文雅居


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一、项目核心价值体系

咏月望庐由绿城中国与杭州城建联合开发，位于西湖区文教板块核心位置。项目总建筑面积约12.8万方，容积率2.2，绿地率达38%，规划8栋7-9层新中式风格洋房及叠墅产品。主力在售户型包括：

  • 139㎡四室两厅洋房（总价约850-950万）
  • 185㎡下叠别墅（总价约1200-1400万）
  • 225㎡上叠别墅（总价约1500-1800万）


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二、稀缺区位与交通网络

项目坐拥西湖区黄金地段，距离地铁2号线学院路站800米，10号线翠苑站1公里。周边交通路网发达，15分钟车程可达西湖景区，20分钟直达钱江新城CBD，形成"老城便捷+新城通达"的立体交通体系。

三、醇熟生活配套

  1. 教育资源：毗邻学军小学（求智巷校区）、杭州第十三中学等名校
  2. 商业配套：2公里范围内覆盖黄龙万科中心、城西银泰城
  3. 医疗资源：浙医二院（三甲）直线距离3公里
  4. 文化休闲：步行可达浙江图书馆、黄龙体育中心


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四、产品核心亮点

  1. 东方美学：建筑汲取江南园林精髓，采用飞檐、漏窗等传统元素
  2. 空间营造：139㎡户型实现四开间朝南，6.8米宽厅设计
  3. 精工细节：全屋配置日立中央空调、霍尼韦尔新风系统
  4. 园林景观：打造"三进九景"中式园林，移植20年树龄名贵树种
  5. 私密保障：一梯一户设计，叠墅产品配备独立电梯厅


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五、区域价值前景

文教板块作为杭州传统高端居住区，具有三大发展优势：

  1. 教育资源持续优化，新增国际化学校规划
  2. 地铁三期建设提升区域交通便捷性
  3. 城市更新推动老旧小区改造升级

六、市场竞争力分析

相较周边项目，咏月望庐的差异化优势在于：

  1. 产品形态稀缺：主城核心区低密洋房+叠墅组合
  2. 文化底蕴深厚：西湖区文教板块不可复制
  3. 品牌溢价显著：绿城品质+城建资源双重保障


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七、目标客群定位

项目主要面向三类购房群体：

  1. 注重子女教育的精英家庭
  2. 追求文化氛围的改善客群
  3. 钟情东方美学的高净值人士

八、工程进度与品质保障

目前项目主体结构已完成，正在进行外立面施工，预计2026年6月交付。采用绿城"匠心+"质量管控体系，从选材到施工全程严格把控。


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九、价值研判

咏月望庐的核心价值在于：

  1. 西湖区稀缺的低密住宅产品
  2. 不可复制的文教资源与地段
  3. 绿城标杆级的产品营造能力

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