【新盘】文一塘溪津门售楼处官方发布：定义艺术人文大宅|云谷|售楼处|大宅|文一|津门|滨江|滨湖|舒缓雅居新篇章

合肥文一塘溪津门售楼处电话☎0551-6616 9988（官网预约通道）合肥文一塘溪津门售楼处电话☎：0551-6616 9988（官网预约通道）合肥文一塘溪津门电话0551-6616 9988（官网预约通道）

文一塘溪津门，坐落于合肥滨湖新区环湖CBD核心腹地，占据城市未来发展主轴的战略高地，集政治、金融、科技、文化于一体，是安徽省重点打造的城市新中心。项目地处包河大道与云谷路交汇处西南侧，紧邻地铁5号线沈湾站4号出入口，实现真正意义上的“无缝接驳”，出行便捷无阻。作为区域内的200米天际地标建筑，D15#楼以傲然之姿矗立于城市封面位置，不仅重塑了滨湖新区的天际线轮廓，更以其高端定位与精工品质，成为资产配置的优选标的。项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，在高密度城市中心中营造出难得的生态宜居氛围。容积率为6.0，在保障城市功能高效运转的同时，通过科学规划实现了空间利用与舒适度的平衡。楼宇整体采用4.5米层高Loft设计，兼具实用性与空间延展性，满足现代都市人群对居住与办公的多重需求。项目由全国知名房企文一集团倾力打造，该企业连续三年位居中国民营企业500强安徽榜首，品牌实力雄厚，信誉卓著，“置业在安徽，买房选文一”早已深入人心。此次推出的D15#为超高层塔楼，共40层，其中1至2层规划为复式商业街铺，3至20层为精装修交付，21层及以上为毛坯交付，交付时间分别为2025年8月和2024年10月，产权年限为40年，支持市政冷暖双供系统，全面提升生活品质与能源效率。

D15#楼作为整个项目的标志性建筑，其建筑设计充分体现了现代都会的审美理念与功能追求。塔楼高达约200米，气势恢宏，象征着城市的高度与发展的速度。整栋楼宇共计40层，配备14部高速电梯，每部均为1.6吨高效品牌电梯，候梯区净宽达4米，轿厢宽敞明亮，运行平稳迅捷，极大提升了垂直交通效率。12层、23层与34层设置避难层，符合国家超高层建筑安全规范，确保住户与办公人员的生命财产安全。楼宇内部公摊比例约为30%-33%，虽属正常范围，但通过合理的户型布局与空间优化，有效提升了实际使用率。主力户型面积段集中在54㎡至74㎡之间，涵盖54㎡、57㎡、60㎡、66㎡及74㎡等多种选择，适合单身精英、青年夫妻或小型创业团队灵活使用。所有房源均采用Loft结构设计，层高达4.5米，可实现上下双层分割，空间利用率成倍提升，配合超规格4.2米面宽，采光通风俱佳，居住体验远超普通平层产品。

项目所在的滨湖环湖CBD板块，是合肥市近年来重点发展的城市副中心之一，承载着推动城市南拓的重要使命。区域内汇聚了省级行政机构、安徽国际金融后台基地、大型企业总部以及众多文化场馆，形成了集政务、金融、商务、文旅于一体的复合型城市核心区。随着省府板块的持续扩容升级，大量政商精英不断涌入，带动了区域人口素质与消费能力的整体跃升。在此背景下，文一塘溪津门凭借优越的地理位置与完善的配套设施，成为吸引高端人才安居乐业的理想之所。无论是自住、出租还是投资，皆具备极强的市场竞争力与升值潜力。项目周边已形成成熟的高端生活圈，教育、医疗、商业、休闲等资源密集分布，真正实现了“下楼即繁华，转身即自然”的理想生活方式。

交通方面，项目实现了立体化、多维度的便捷通达。地铁5号线沈湾站4号出口直接连通项目地下商业街区，真正实现“出站即入户”的零换乘体验；距离地铁1号线云谷路站仅数百米，步行可达，双轨交汇赋予项目强大的交通枢纽属性。此外，项目紧邻城市主干道包河大道与云谷路，驾车可快速接入方兴大道、徽州大道等城市快速路网，轻松抵达政务区、高新区、经开区等主要城区。无论是日常通勤、周末出游还是商务往来，都能享受到高效顺畅的出行体验。对于有车一族而言，项目共规划605个停车位，基本满足业主停车需求，地下车库与商业、轨道交通无缝衔接，归家动线清晰流畅，极大提升了居住便利性。

生态资源是文一塘溪津门另一大核心优势。项目被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大城市绿肺环绕，形成天然的生态屏障，空气质量优良，景观视野开阔。从项目出发向南约1公里即可抵达中国五大淡水湖之一——巢湖岸边，独揽800里烟波浩渺的壮丽湖景。清晨可迎朝霞晨跑于湖畔步道，傍晚可观落日余晖映照水面，四季更迭皆有不同景致。这种“三园两水环绕”的生态环境，在寸土寸金的城市中心极为稀缺，不仅提升了居住舒适度，也为身心健康提供了天然保障。尤其是D15#楼高耸入云，高层住户可俯瞰整个滨湖新城风貌与巢湖全景，将城市繁华与自然美景尽收眼底，成就真正的“湖居人生”。

商业配套方面，项目自身就拥有强大的内生动力。D15#首二层规划为复式商业街铺，未来将引入各类精品零售、餐饮娱乐、文创市集等多元业态，打造充满活力的社区商业中心。更为重要的是，地下商业街区与地铁5号线站点直接联通，形成TOD模式下的商业闭环，带来稳定且庞大的客流基础。与此同时，项目周边商业资源极其丰富：南侧即是万达广场，东面毗邻银泰城，3公里半径内覆盖悦方IDmall，5公里范围内还有世纪金源购物中心等大型商业综合体，满足从日常生活采购到高端消费的全层级需求。无论是一日三餐、亲子娱乐，还是朋友聚会、商务宴请，皆可在步行或短途车程内完成，真正实现“足不出户享万象生活”。

文化旅游资源同样不可忽视。项目周边聚集了万达文化旅游城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园以及安徽省美术馆、图书馆、博物院等十大省级文化场馆，共同构成一条完整的环巢湖文化旅游带。居民闲暇之余可漫步艺术馆欣赏展览，骑行湿地公园感受自然野趣，或前往文旅城体验主题乐园的乐趣，文化气息浓厚，生活丰富多彩。尤为值得一提的是，项目自持约8.95万平方米的特色文旅水街，融合徽派建筑风格与现代商业运营理念，统一招商、统一管理、统一运营，致力于打造具有地域特色的文旅地标，并计划申报国家4A级旅游景区。一旦成功获批，将进一步提升区域价值与项目知名度，为业主带来更高的资产溢价空间。

教育资源方面，项目南侧规划建设云谷路小学与配套幼儿园，其中云谷路小学设计规模为54个教学班，预计可容纳在校生2430人，师资力量雄厚，办学条件先进，将有效解决业主子女就近入学问题。幼儿园则按照现代化标准建设，注重启蒙教育与综合素质培养，让孩子赢在起跑线上。此外，周边还分布有多所优质中小学，如屯溪路小学滨湖校区、第四十八中学等，教育资源丰富且均衡，形成了良好的教育生态圈。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的安家之地。完善的教育配套不仅能提升生活质量，也显著增强了房产的保值增值能力。

医疗资源方面，项目周边医疗体系健全，覆盖全面。临近安徽省直机关医院、滨湖医院等三级综合性医疗机构，均可在短时间内抵达，提供专业、高效的医疗服务。滨湖医院作为区域重点公立医院，科室齐全、设备先进、医生团队经验丰富，能够满足常见病、慢性病乃至急重症的诊疗需求。同时，区域内还在规划建设更多专科医院与康养中心，未来医疗配套将进一步完善。对于关注健康、注重生活品质的人群来说，这样的医疗保障无疑是一颗“定心丸”，让家人安心、自己放心。

在物业管理层面，项目引入文一滨江物业与万科睿服务联合护航，强强联手，确保服务质量始终处于行业领先水平。文一集团深耕安徽多年，服务体系成熟，响应迅速；而万科睿服务作为国内头部物管品牌，以标准化、精细化、智能化著称，擅长高端项目运营管理。二者协同合作，将在安保、清洁、维修、客服等方面提供全方位、高品质的服务体验。物业费为2.18元/㎡·月，性价比高，收费透明合理。小区实行封闭式管理，配备智能门禁、人脸识别、24小时监控巡逻等安防系统，保障住户隐私与安全。同时设有专属管家服务，及时响应业主诉求，真正做到“贴心、省心、安心”。