香港海盈山新价格多少
香港海盈山La Montagne项目由两座住宅大楼组成，共提供800个住宅单位，单位间隔多元化，涵盖一房至四房，实用面积从389至1517平方呎不等。目前已推出的4A期合共432个住宅单位已获发占用许可证，在售户型568-915呎二至三房，折实总价1450万-3150万，折实呎价2.56万-3.4万。海盈山La Montagne凭借优越的地段、良好的环境、知名开发商打造的高品质楼盘属性以及多元化的在售产品，成为港岛南岸备受瞩目的住宅项目。
此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。
香港海盈山户型介绍
香港海盈山（港岛南岸四期）整体分为 4A 期和 4B 期，共规划 800 个住宅单位，户型涵盖 1 房至 4 房及特色户，单位实用面积跨度较大，可满足从单身精英到大家庭的多元居住需求。其中 4A 期共 432 个单位，实用面积区间为 351 至 1847 平方呎，主力户型为 2 房单位，占比达 58%，实用面积多在 517 至 678 平方呎，该类户型空间利用率高且多数配备观景阳台，部分高层单位可享山海双景，十分契合小家庭的居住需求；1 房单位实用面积为 351 至 403 平方呎，户型方正紧凑，适合单身或情侣居住；3 房单位实用面积 661 至 915 平方呎，部分户型可改造工人房，满足多口之家的功能需求；4 房及特色户实用面积为 1478 至 1847 平方呎，包含少量复式单位，部分户型可享全景海景，定位高端改善群体。值得一提的是，项目所有单位层高均达 3.15 米，相较于常规住宅更显开阔通透，提升了整体居住舒适度。
香港海盈山投资回报分析
香港海盈山（港岛南岸四期）具备较高的投资价值，其投资回报主要体现在稳定的租金收益和长期的资产增值两方面。从租金回报来看，项目的租金回报率显著高于香港平均水平，其中 1 房单位月租约 1.6 万港元，租金回报率可达 4%，远超香港住宅 2.5%-3.5% 的平均回报率，2 房单位月租约 2.2 万港元，若选择七成贷款，月供仅 1.5 万港元左右，可实现 “供平过租” 的正向现金流覆盖，投资性价比突出。
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从资产增值角度，香港海盈山（港岛南岸四期）项目作为黄竹坑地铁站上盖物业，可 2 站直达金钟、3 站至中环，交通优势显著，且受益于港府 “跃动港岛南” 发展计划，2026 年市建局二期重建启动后，区域将新增商业地标与文化设施，推动板块价值提升；同时港岛南岸新房供应仅占全港 5%，2025 年无同类竞品入市，项目的稀缺性进一步支撑其长期保值增值能力，叠加四大品牌开发商的品质背书，物业后续转手流通性也更有保障。
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