最新消息，保利发展杨浦新江湾项目
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将打造洋房+叠加+联排低密生态氧吧
将推出建面约103-140㎡洋房
建面约160-185㎡叠拼
以及建面约192-320㎡合院产品
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
根据最新网传消息，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，户型很多，仅展示一部分。
特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！
约100-139㎡的洋房户型图
约160-170㎡的叠墅户型图
约215㎡的联排户型图
保利发展此次立足于新江湾城再启新章，秉持江河共建的匠心，持续赋能杨浦，继续让板块再度沸腾，致献更新的国际人居低密典范。
新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
未来，在上海主城这样极度稀缺的地块，保利发展将集全国之力，聚全城资源，在新江湾再创巅峰之作——主城稀贵1.1低密（近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%）、正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
新江湾E1-08A地块，不仅是保利发展参与上海城市更新的缩影，更是中国城市文明进阶的缩影——在这里，低密是敬畏，生态是天赋，而共建共生的理想，终将定义下一个城市国际传奇水岸墅区，成为绿宝石之上的永恒光辉。
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