如何评判房屋卖得好与差？如果直接拿成交量来比，显然不够。成交量只能说明卖了多少，能不说明卖得好坏。一个有几万户小区的成交量肯定高于一个只有几百户的小区。因为他们规模本来就不一样，在市面上的房源数据完全不成正比。

所以这里也引出了另一个数据：挂牌量。成交量反应卖了多少，挂牌量则是反应市面上房源有多少？买卖双方的关系，也就是供需的关系，其实最能反映买卖好坏。

因此我们就有了衡量二手房买卖好坏的指标供需比，我们称之为库存去化周期。公式是：本月挂牌量/上月成交量。意思是现在的二手房库存量，以最新的成交速度，需要多少个月才能完全消化？单位是：月。

数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年10月二手房挂牌数据。

广州GUANGZHOU

一.从房龄来看，老房子卖得好还是新房子卖得好？

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5年以内9成新卖得最好，其他房龄大差不差。

二.从面积/房型来看，哪类房子卖得好？

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这里面积段和我们平时划分有很大区别。对了，就是根据户型大致划分的。（30平米以下的一房，30-50一房一厅，50-70两房一厅，70-90的两房两厅，90-120三房两厅，120-140大三房等等）

三房以下带个厅的都卖得不错，面积越大卖得越差。

这里要说明一个情况，当成交量或者挂牌量的值很小时，库存去化周期可能会看上去“失真”。所以这个指标运用在宏观指标上会比较好。

OK，通过上面的结论，我们能得出一个结论：广州只要带厅，面积不太大的5年以内房龄的卖得都不错。

三.哪个区域好卖？哪个区域难卖？

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数据上看来，天河卖得最差，从化卖得最好。

最后列举了最好卖以及最难买的商圈20个。

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