12月8日，中央政治局专门研究经济的会议召开。

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这一场政治局会议，是对2026年经济工作的定调：2026年会采取什么样的经济政策，重点的工作是什么。

在我们看来，这一场重磅级的经济会议，释放了三个核心信号：

首先第一个2026年要继续实施“更加积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”。

什么是“更加积极的财政政策”？

意思就是继续发行“超长期特别国债”和“地方专线债”，用来刺激经济的增长。

2025年国家发行了1.3万亿的超长期特别国债，其中用了3500亿用来进行消费补贴。

那么2026年预计会发行多少规模的超长期特别国债呢？

市场的预测大概是1.6万亿。

2026年的超长期特别国债可能要比2025年多出3000亿左右。

这些钱，就可以用来进行房贷贴息。

如果按照38万亿的房贷规模，按照1%贴息，预计每年国家要花掉3800亿左右，这个钱就可以从超长期特别国债里出。

同时2025年地方政府还发行了4.4万亿的地方专项债。

如果按照更加积极的财政政策定调，预计2026年可能会再发行4.8万亿左右的地方专项债。

也就是说，地方专项债规模也会放大4000亿左右。

那么，这笔钱就可以用来“大力实施城市更新”，也可以用来“收储存量商品房”。

所以如果这么算的话，2026年的增量规模大概是3000亿超长期特别国债+4000亿地方专项债，合计7000亿规模。

这笔新增的钱，都可以用来“补贴房地产”和“补贴城市更新”。

这样的刺激力度，应该说已经全面超过2025年。

毕竟2026年是十五五规划的第一年。

其次，什么是适度宽松的货币政策？

适度宽松的货币主要就是“降息降准”。

2025年中国仅仅进行了一次“降息”，时间是在5月，降息了10个基点。

而降准，中国在2025年进行了2次。

因此2026年既然定调了“继续实施适度宽松的货币政策”，那就意味着2026年至少会进行一次降息。

所以2026年连续降息，已经成为定局。

中国的房贷利率，肯定将会在2026年继续下降。

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