滇池路板块，将再添一新规盘！
近日，阳光城檀境最新规划公示，拟建9栋商品住宅，相比此前的设计，调规后社区配置升级，建筑外立面也明显更高级。
楼市君还了解到，这个停滞近4年的项目，计划明年春节后携全新案名亮相…
容积率不变
调规后颜值更高了
按照规划，阳光城檀境（备案名：檀熙花园）占地约65亩，容积率4.92，建筑密度20%，绿地率45.02%。
项目拟建10栋建筑，含9栋高层住宅、1栋回迁住宅及商业裙楼，住宅楼层20-32层不等。
最新规划平面图｜图源：昆明自规局
从规划来看，项目将配套一个2层的生鲜超市。
多栋住宅的1楼还设置有养老服务设施、体育活动场所等空间，未来大概率会建设为架空层泛会所。
园林设计上，项目规划有社区体育活动场所，还有1个下沉庭院。
最新效果图｜图源：昆明自规局
效果图中，最吸引人的当属项目建筑外立面。
大面积玻璃幕墙，搭配深灰色外墙与金属线条，建筑的品质与质感清晰可见。
这一点，也是项目与第一版设计方案相比，最具标志性的改变。
实际上，早在2021年10月，昆明自规局就曾首次披露阳光城檀境的详细规划。
当时的规划，项目的外立面整体以灰白色调为主，窗墙比也较低。
相比现在的一众新规产品，原设计方案的品质感和通透感稍有不足，看上去很“刚需”。
两版效果图对比｜图源：昆明自规局
规划调整后，项目的颜值和质感都得到大幅提升，视觉效果瞬间跃升。
除外立面外，两版规划相比，阳光城檀境总建面减少了约7782平，其中地上总建面增加约1.68万平。
这意味着，项目减少了规划的地下车位数量。
楼层方面，此前规划为19-34层，现在的方案则调整为20-32层。
不过，项目容积率未调整，建筑密度等指标也变化不大，楼栋分布也基本没有变化。
据项目方透露，项目调规后，产品也将拥有高得房率等新规产品的优势。
最新效果图｜图源：昆明自规局
阳光城2020年拿地
现由中信城开代建
其实，昆明楼市对于重启阳光城檀境，期待已久。
事情要从2020年12月说起。
当时，阳光城旗下的云南光诚地产以约16亿的价格，拿下西山区城改27号片区二期A4地块，计划开发为阳光城檀境。
2021年，项目启动建设，但仅完成售楼部施工及部分楼栋的桩基工程后，阳光城便遭遇资金危机，于2022年6月停工至今。
项目售楼部实景｜昆明楼市一线2024年摄
2021年4月，央企中信信托取代阳光城，以80%的持股比例，拿下项目公司控股权。
股权变更后，目前，阳光城仅持有20%的股份。
2024年2月，西山区福海街道透露，阳光城檀境将委托中信城开代建，并且开展前期工作。
中信城开和中信信托一样，都属于央企中信集团旗下，曾代建了佳兆业全国多个烂尾盘。
去年底，云南光诚地产完成了项目的施工总承包招标，计划投资约6.54亿重启项目，工期约4年。
｜图源：地方留言板
那阳光城檀境现在是否重启施工了呢？
最近，楼市君在现场实探发现，项目尚未启动施工，工程进度与一年前无异。
但楼市君了解到，项目可能会在明年春节后亮相。
项目地块实景｜昆明楼市一线去年摄
周边配套丰富
邦泰观云等盘在售
对于即将重启的阳光城檀境来说，真正的考验还有接下来的入市表现。
从产品层面来看，项目尚未公布产品详细信息，很难深度评价。
不过，阳光城檀境显著的区位优势，也是未来销售阶段的一个重要筹码。
项目所处的位置，属于昆明南市核心区，周边配套完善。
比如商业资源，约2公里范围内，就分布着南亚、万达广场、金科爱琴海购物公园等商圈。
教育资源方面，周边分布着书林一小文安校区、书林二小福海校区、昆三中滇池校区等多所优质学校。
总之，项目优越的区位条件，为入市打好了坚实的基础。
｜昆明楼市一线制
目前，阳光城檀境周边在售楼盘并不多，仅邦泰观云和滇池珺睿2个。
其中，邦泰观云是昆明新规后首个第四代住宅，单价2万/平左右。
该项目主推建面约143-199平大平层，户均拥有约39平空中花园，整体定位很高端。
今年10月，邦泰观云二期也已经过规，容积率3.3，拟建9栋四代宅。
｜昆明楼市一线制
那接下来，阳光城檀境会推出怎样的产品呢？楼市君将持续关注。
你期待阳光城檀境吗？来留言区说说吧~
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