拯救广州楼市，果然还是得看村民啊。
他们不仅数量庞大，而且出手快，底子也相当雄厚。
广州官方发文，旧改最猛的黄埔，截至12月3日通过房票认购商品房已经超5000套，金额约88亿元。
什么概念呢？2025年1-11月黄埔新房网签共6165套，房票认购撑起了区域楼市的半壁江山。
目前黄埔区获批专项借款额度717亿元，意味着黄埔房票仅用了11%。
如果按前面房票认购套均总价来算，单一个黄埔区，接下来大约还有超3.6万套的巨大空间。
由于房票只有18个月的时效性，所以村民们出手相当快准狠。
就拿南岗西路城中村改造项目来说，11月28日开始发出首批房票，仅过了两周时间，累计房票认购量达600套，金额超2亿。
在很长一段时间内，村民二字几乎等同于富豪，这次他们也没有让大家失望。
早在7月，天河便开出全市最大单张亿元房票，并成功签订物业购买合同。
最近，如果你在售楼部看到有传说中的“拖鞋大军”、“长辈天团”，有些手里或许拎着米、油或者鸡蛋，不用怀疑，他们个个都是当下广州楼市的”财神爷”。
01.
村民开启疯狂扫楼模式
去年1月，广州市荔湾区土地开发中心，在石围塘征拆现场发出了全市第一张房票，标志着广州“房票安置”时代的到来。
当时大家对房票尚不了解，无论村民还是开发商，大家可以说闻票色变。
现在风向完全变了。村民拿上房票，便开始疯狂扫楼模式。
图源：小红书
新塘合生湖山国际，103㎡户型单价刚好对上南岗北房票兑换单价，能够支持1：1兑换，一个月时间，房票客户就把项目剩余房源清空了。
香江天辰，据说开放房票后一周，立马成交超百套。
枫下村也不甘人后，826名村民认购819套，轻松为楼市创造13.6亿业绩。
有销售坦言：有些村民一来就买两三套，非常爽快。
以前，好多郊区楼盘，销售比客户多，尤其是黄埔外围和新塘部分项目，被市场打入冷宫许久，如今都靠房票翻身了。
今年10月，最新的房票政策出台，最大的亮点莫过于：跨区通兑和跨用途兑换。
简单理解就是，村民拿到的房票，不再局限于单一区域，而是摇身变成能跨区通兑，无论是买住宅，还是买商铺投资，只要项目支持房票，均可使用。
据了解，广州的在售项目，已有7成楼盘都在房源超市里。
村民可以选择的范围大大增加，彻底点燃了交易热情。
各大房企开始下场“抢村民、收房票”，比如保利和越秀，多区热门项目，支持房票置业。
具体到项目，为了吸引村民关注，各种利好优惠都用上了。
到访抽奖、进群领油米大礼包、额外折扣等等，一个比一个有诚意。
中介也忙碌起来了，以往打电话几天都约不到客户，现在甚至有村民主动找上门。
不得不说，房票的“药效”实在太猛了。
02.
房票，正在改变广州楼市
以往，房票安置多在二三线城市实施，广州作为首个落地房票的一线城市，是个全新的试验场。
从结果来看，“房票安置”对楼市起到的助推作用结果是显而易见的。
第一，利于城市。
往大的讲，房票可以降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。
目前来看，广州旧改野心很大，试图给我国超大特大城市接下来的城中村改造，打造一个榜样。
第二，利于开发商。
2020年广州旧改“退出潮”影响深远，在‘三道红线’的监管下，多数房企手头的流动资金是有限的。再叠加大环境影响，不少开发商接连退出旧改项目。
房票可以减轻主导企业的资金压力。
第三，利于旧改项目本身。
广州旧改项目的回迁房安置房，无论是商品房的外立面，建设质量等，都远远不如商品房。
尤其是在城市核心阶段，比如猎德的猎德花园，潭村的珠光新城御景二期，都与所在地段不匹配，与周边建筑显得格格不入。
一旦房票安置得到大范围使用，旧改项目就不需再建安置房，开发商在社区打造上，有了更多的施展空间，比如引进更多的产业和商业。
第四，利于市场。
房票”作为征收安置的一种创新制度，本质上属于定向消费抵扣券，有助于锁定购房需求本地释放，盘活房地产市场，让广州楼市再次热闹起来。
而且房票全市通用+18月内必须用完都是打在七寸上，变相赶着村民入市。
深入来看，这套系统厉害的地方在于：“理论上”一分钱都不会流到系统外，完美的房地产内循环。
总而言之，房票安置一箭四雕：ZF赢了，城市赢了，开发商赢了，市场也赢了。
当然，对村民来说，同样是妥妥的利好。无须再将就回迁房，也免去了遥遥无期的长期等待。
今年，南沙首批房票安置的村民，从发放房票到收楼，只用了短短54天，这在以前，完全不敢想。
不过值得注意的是，由于每张房票允许转让一次，所以越来越多着急变现的村民，通过各种渠道打折出让自己的房票。
7折、8折买房，听起来很诱惑，比如一张200万的房票面额，7折买入只需要140万，省下60万。
但实则操作起来，却没那么容易，有些要全款，有些存在第三方抽佣等。
可以理解大家捡漏的心态，只是买房事关一个家庭的未来，如果实在拿捏不准，可以来咨询刚正不阿的淘房君。
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