起拍价4字头！长春二环内黄金地块今日落锤 ！
两张土地成交确认书，不仅锁定了宽城区核心地段两宗住宅的未来，更可能预示着站北板块商业格局的重新洗牌。
12月的长春土地市场，热闹开场。今天上午，长春市公共资源交易网公布结果，位于宽城区长春站北板块的两宗住宅用地成功出让。
两宗地块均被长春城运房地产开发建设有限公司摘得，其中一宗位于九台路旁，拿地单价为3645元/平方米；另一宗更为核心，位于人民大街旁，拿地单价达到4416元/平方米。
值得关注的是，这两宗新住宅地块与之前成功出让、备受瞩目的“原宜家商业地块”仅一街之隔，且拿地企业为同一家。
01 地块解析
今天成交的两宗地块，体量、指标各异，决定了未来不同的产品走向。地块一位于九台南路与台北大街交会处，占地面积25931平方米，容积率设定在1.7至2.4之间，建筑限高54米。
较高的容积率和限高，预示着这里可能*为18层左右的高层住宅产品*以满足更多的居住需求。
地块二位置更佳，直面北人民大街，占地面积17970平方米。其规划指标则明显偏向改善型产品：容积率仅为1.0至1.4，建筑限高27米。
这几乎明确了未来将建设为9层以下的低密洋房或小高层社区，居住舒适度更高。
02 黄金地段
此次出让的两宗地块，最大的共同价值在于其不可复制的地段。它们同处长春主城二环内，属于成熟的长春站北板块。
长春站板块是全市罕见的“三轨交汇”区域，已通车的轻轨3号线、4号线和地铁1号线在此汇聚，构成了强大的公共交通网络。
驾车出行同样便利，地块毗邻北部快速路和人民大街这两条城市交通主动脉，通达全城。
教育配套是该板块的传统优势。区域内分布着天津路小学、宽城区第二实验小学、长春市第七十二中学、长春市朝鲜族中学等多所学校，是宽城区教育资源最富集的区域之一。
03 商业蜕变
本次土拍最引人遐想的看点，是与新住宅“下楼即享”的商业未来。两宗住宅用地中间，正是长春市民期待多年的“原宜家地块”所在。
该商业地块此前已由同一家房企——长春城运房地产开发建设有限公司摘得，三宗商业地块总面积约8.4万平方米。
根据此前市场消息，该商业地块未来极有可能对接京东，落位京东超级体验店。若最终落地，这将是京东Mall在长春乃至吉林省的重要布局，彻底改变站北板块的商业能级。
目前，地块周边已有宽城万达广场、国贸明珠生活广场等成熟商业，黑水路批发市场、上海路万达广场也在辐射范围内。
04 市场与模式
从市场层面看，此次成交价格处于合理区间。2025年1-11月，长春市各类用地成交楼面均价为3379元/㎡，平均溢价率为2.42%。
今日两宗地块均以起拍价成交，4416元/平的单价虽高于全市平均水平，但考虑到其二环内、临主干道、毗邻规划大型商业的稀缺属性，这一价格体现了其价值。
更值得玩味的是“住宅+商业”的统一开发模式。同一家企业操盘相邻的住宅与大体量商业地块，意味着未来很可能进行一体化规划、开发与运营。
这种模式能确保商业与住宅在动线设计、业态布局上高度协同，真正实现“家门口的一站式生活圈”，避免了不同开发商各自为政可能带来的割裂感。
05 区域展望
站北板块的崛起并非偶然。早在2020年，该板块就曾集中出让多宗商住用地，包括由万科操盘的“万科时代都会”项目，显示出市场与开发商对这片老城核心区的持续看好。
从更大视野看，此次土拍也契合了长春城市发展的宏观方向。根据最新发布的《长春都市圈发展规划》，长春正致力于强化区域协同联动，构建便捷高效的 “一小时通勤圈”。
作为城市综合交通枢纽的长春站板块，其连接与辐射价值在都市圈建设中将进一步凸显。
一线房企早已在此落子，如今“住宅+商业”的统一开发模式，为这片土地带来了更完整的想象空间。
随着京东Mall等新型商业形态的可能入驻，这片曾经被寄予宜家厚望的土地，正以另一种形式迎来新生。未来这里拔地而起的，将不只是新的住宅楼宇，更是一个融合居住、商业与便捷交通的现代城市生活样本。
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