最近，“温州最快凉透的夜市”的视频火出圈。位于隔岸路的水心市集，营业一个多月就凉凉，现在据说已经考虑明年重新招商，堪称今年最快“哑火”商业。
更扎心的是，这条街今年接连落地两个商业，最终都逃不过“人气凉凉”的命运。
拆不成才改做商业？
对于年轻一代或久未踏足老城区的人来说，隔岸路或许有些陌生。
但这条北接人民西路、南连马鞍池路，传统商业街。
而今年之所以密集冒出两个商业项目，背后藏着一段“拆迁未遂”的伤心事。
隔岸路东侧，一河之隔，是当年喊出“让温州回到温州”——檀境。
隔岸路 河对岸新房
2020年4月，阳光城以37.16亿元总价、20887元/㎡楼面价拿下檀境地块，引爆当时的土地市场。
同年9月，鹿城区趁热发布隔岸路区块征收公告，显然是想借着楼市热度，将河对岸也拆出来，赚一笔。
当然，河两岸一边是新房，一边是老房子，城市界面也确实邋遢，也有城市焕新的考量。
根据当时的规划，如今的中荣尚街、中荣水心市集都在征迁范围内。
但，让人没想到的是，区块内业主对拆迁分歧极大。
2020年9月、2021年8月两次发布征收补偿安置方案，均未能启动拆迁；2022年8月，有关部门再次尝试，将征收范围划分为4个地块，试图灵活推进，最终却因签约率刚过八成，不满足征迁条件。
后来楼市下行，征迁也就没有动力推进。
从去年开始，闲置地块盘活提上日程。
2024年6月，中荣城市运营集团以年租金220万（首年）拿下省国贸温州公司旗下25栋厂房及仓库的十年经营权，打造成中荣尚街，今年五一试营业。
2025年4月，中荣再以年租金102万（首年）隔岸路67号松台鞋料市场及69号—159号共226间商铺，打造出中荣水心市集。
但从目前的惨淡景象来看，运营商和商家都没能赚到钱。
中荣尚街
现场实探：冷清！冷清！冷清！
中荣尚街
年初的时候，中荣尚街凭“墙洞咖啡”、“水心”打卡拍照，在小红书、抖音等红过一阵。
晚上9点左右，中荣尚街在营业的餐饮店铺客流不多，有的关门闭店，还有的甚至招牌下了，也就是说从试营业开始算，最多撑了半年多，就撤了。
入口处的liveshow年初就有围挡，不确定是否真的还在装修。
一圈逛下来，肉眼来看，尚街生意最好的当属KTV了。
水心市集
除了沿街店铺基本还开着外，内部仅剩不多门店在营业。
空铺太多，很多商家直接将电瓶车停放在室内充电。
以上12月拍摄
以上11月拍摄
做个对比，之前9月试营业时，人气还算是不错。
好好的项目为啥凉得这么快？网友们的吐槽一针见血，总结下来：
设计有问题，“两条腿” 直通到底，店铺之间全用砖墙隔离，不仅遮挡视野，还完全不透风。9 月试营业的时候天气还热，体验感差，等到10月底、11月天气凉快了，人气已经没了，商家也陆续撤场了
产品同质化，对顾客来说，这里就是路边摊的集合，毫无新意，甚至是乏味。比如说暴打柠檬茶能做到 “三步一家”，来过一次根本没有再来的欲望。对商家来说，也是满肚子委屈，运营方完全没有品类管控和引导，任由同一业态扎堆开店，根本不保护商家权益。
以上，都是基于他作为市集发现的问题。跳脱出来看，其实他的选址和定位双重尴尬，隔岸路挨着人民路、五马街、纱帽河，餐饮业态没区别，既没特色也没价格优势，谁会放着成熟商业街不来这儿？更何况周边都是老小区，道路狭窄、环境 “脏乱差”，先天条件就输了。
这里不适合做市集。但为啥还是硬着头皮上？答案很现实，闲置地块想最快变现、效益最大化，做餐饮市集是最优解 ，民以食为天，不管怎么消费降级，吃的需求总是在，临时建筑投入成本低，后续万一有新规划还能随时变动。
据悉，已有商家透露水心市集计划明年重新招商，从现场成片的空铺来看，这事基本实锤。只是这 “烂摊子” 能不能翻身，关键看后续能不能规划设计、品牌招引等方面改善。
来源：温州房产圈
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