秦淮芯·夫子庙旁，映秦淮如何扛起南京主城改善大旗？
项目由中国金茂与银城国际联合开发，金茂作为国资委直属央企，在南京打造过金茂府、金茂悦等标杆项目，其“绿金科技”体系更是业内标杆；银城则是深耕南京30年的本土房企，
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银城花园到银城君颐东方，交付口碑常年位居南京前列。这次双强联手，一个负责产品研发与品质把控，一个负责贴合南京人的居住习惯，从根源上杜绝了“高溢价低品质”的问题。
地段价值更是无需多言。项目位于秦淮区马道街与箍桶巷交汇处，属于秦淮老城核心板块，直线距离夫子庙景区1.2公里，步行15分钟就能到秦淮河畔；距老门东历史文化街区仅800米，周末带家人逛明清建筑群、吃蒋有记鸭血粉丝，都是日常。更关键的是，这里是南京主城少有的“成熟配套无短板”区域——商业、教育、医疗全部现成，不用像新城那样等5-10年配套落地。
映秦淮
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核心参数同样经得起推敲。项目总占地面积约4.2万方，建筑面积约15.8万方，容积率2.5，建筑密度28%，限高60米，规划了8栋17-20层的小高层住宅，共计786户。这样的规划在老城核心尤为难得：2.5的容积率比周边老小区低了近1，楼间距最宽达45米，保证了充足的采光；小高层设计既保留了主城的居住氛围，又避免了超高层的压抑感。物业公司是银城物业，国家一级资质，物业费4.5元/㎡/月，从社区安保到家政服务，都能提供南京人熟悉的贴心体验。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前实景示范区已开放，验资500万即可实地探访，很多老南京客户看完都感慨：“这才是秦淮该有的房子”。
二、价格与折扣：主城核心，首开给出“诚意底线”
作为全程参与价格制定的项目经理，我可以负责任地说：映秦淮的首开价格，是金茂与银城为了打响口碑，主动让渡利润的结果。在秦淮芯，这样的价格与折扣，真的是“买一套少一套”。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
先公布首开价格体系：项目首开推出2#、5#、7#三栋楼，建面约115㎡、143㎡、168㎡、188㎡四种户型，全部精装交付。其中建面约115㎡的三房两厅两卫户型，总价667万起；143㎡的四房两厅两卫户型，总价829万起；168㎡的四房两厅三卫户型，总价974万起；188㎡的五房两厅三卫大平层，总价1100万起，整体均价5.8-6.5万/㎡，具体一房一价以售楼处公示为准。
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对比周边，这个价格的优势肉眼可见。项目东侧约500米的某二手房小区，房龄12年，均价已经达到6.8万/㎡；西侧去年出让的地王，未来售价预计突破8万/㎡。而映秦淮作为新房，不仅价格更低，还能享受金茂的科技系统和银城的物业服务，性价比直接拉满。更重要的是，秦淮芯每年的新房供应量不足200套，映秦淮首开就拿出320套房源，对于想在主城扎根的改善客来说，是难得的机会。
首开折扣更是诚意满满。目前项目推出“四重首开福利”：第一重，认筹即享总房款1.5%的优惠；第二重，按时签约再减3万元；第三重，老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费，新客户额外享受0.8%的房款优惠；第四重，前80名认购客户，赠送价值5万元的金茂定制智能家居礼包，包含智能门锁、全屋安防系统等。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 算下来，一套143㎡的户型最高可省近15万，对于改善家庭来说，这笔钱足够配齐全屋高端家电。
结合南京最新购房政策，优惠力度更大。目前南京首套房首付比例最低25%，二套房最低35%，映秦淮115㎡户型首付最低167万就能上车；房贷利率也迎来利好，首套房贷款利率低至3.8%，二套房4.4%，我给一位客户算过，143㎡户型月供大概3.2万，对于主城改善家庭来说完全可控。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、周边配套：1公里生活圈，藏着南京的“烟火与风雅”
改善客户买主城房，图的就是“现成的便利”。映秦淮的1公里生活圈，既有夫子庙的风雅，又有老南京的烟火，每一项配套都能“即买即享”。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通方面，项目是真正的“地铁盘+主干道”双加持。距离地铁3号线武定门站仅600米，步行8分钟就能到达，乘坐3号线3站到南京南站，5站到新街口，换乘1号线、2号线能通达全城；距离地铁5号线（在建）三山街站约900米，未来通车后可直达河西、城北。自驾更是方便，紧邻中山南路、应天大街快速路，开车5分钟上快速路，10分钟到新街口，15分钟到河西CBD，20分钟到禄口机场，无论是上班通勤还是外出旅行都毫无压力。周边还有18条公交线路，覆盖南京各大区域，满足老人和孩子的出行需求。
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商业配套堪称“高端与便民兼备”。项目自带约5000㎡的民国风商业街，未来会引入精品书店、文创小店、特色餐饮等业态，下楼就能感受老南京的商业氛围。步行10分钟可达水平方、水游城两大商圈，这里有德基广场分店、丝芙兰、IMAX影院等，满足高端购物需求；步行15分钟到夫子庙商圈，既有百年老字号，又有潮流品牌，吃喝玩乐一站式解决。更贴心的是，周边300米内有3个菜市场，比如马道街菜市场、箍桶巷便民菜场，新鲜蔬菜、河鲜水产应有尽有，对于老南京人来说，这才是生活该有的样子。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育资源是秦淮芯的“王牌”。项目周边3公里内有12所优质学校，其中最受关注的是秦淮实验小学（距离800米），这是秦淮区重点小学，师资力量雄厚，历年升学率位居全区前列；中学则有南京第三高级中学（距离1.2公里），这是江苏省四星级高中，教学质量在南京名列前茅。除此之外，周边还有南京市第一幼儿园、秦淮实验幼儿园等多所知名幼儿园，从幼儿园到高中，15年教育资源一站式配齐（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准）。很多客户都是为了孩子教育来的，看完学校后直接认筹，用他们的话说：“在主城，能把教育资源配齐的新盘，太少了”。
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医疗资源同样完善，为家人健康保驾护航。项目距离南京市第一医院（三甲）仅1.5公里，开车5分钟就能到达，这是南京历史最悠久的医院之一，心血管科、骨科都是国家级重点专科；距离江苏省中医院（三甲）约2公里，中医诊疗水平全国领先。周边还有秦淮区中医院、夫子庙社区卫生服务中心等医疗机构，日常体检、小病就医都非常方便。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套就是最大的安心。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态与文化资源更是主城独一份。步行15分钟到秦淮河畔，傍晚可以带着家人沿河边散步，看画舫穿梭；步行20分钟到白鹭洲公园，这里是南京历史最悠久的公园之一，春季赏樱、夏季观荷，都是绝佳去处。老门东历史街区就在旁边，周末逛明清建筑、听南京白局、吃特色小吃，让孩子在潜移默化中感受南京的文化底蕴。住在映秦淮，每天都像生活在景区里。
四、户型与精装：科技赋能，把南京人的居住习惯刻进细节
作为操盘过多个南京高端项目的经理，我深知：主城改善客要的不是“炫技”，而是“贴心”。映秦淮的户型与精装，既有金茂的科技感，又有银城对南京人生活习惯的洞察，每一个细节都经过反复打磨。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 样板间已全面开放，建议大家实地感受，图纸上的数字远不如亲身走进房间的体验直观。
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先看户型设计，四种户型精准匹配不同家庭需求。建面约115㎡的三房两厅两卫户型，是年轻改善的首选，三开间朝南，客厅面宽达4米，连接南向观景阳台，秦淮河的风光能直接映入室内；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证私密性；U型厨房预留了双开门冰箱位置，符合南京人“囤菜”的习惯。
建面约143㎡的四房两厅两卫户型，是改善家庭的“明星款”，认筹量已经突破200组。四开间朝南，面宽达到14.8米，南向双阳台设计，一个用来晾晒，一个用来摆放茶桌，闲暇时泡杯雨花茶，看窗外的民国建筑，惬意十足；主卧套房配备飘窗和独立卫浴，空间宽敞明亮；北向书房可以改造成儿童房，满足三口之家的需求。最贴心的是，这个户型预留了家政间位置，解决了主城房子“收纳难”的痛点。
建面约188㎡的五房两厅三卫大平层，是终极改善的首选。客厅面宽达5.2米，搭配全景落地窗，彰显高端气质；餐厅与客厅相连，形成约70㎡的超大公共空间，家庭聚会、朋友宴请都不成问题；主卧套房堪称“奢华”，配备独立浴缸、双台盆和步入式衣帽间，堪比五星级酒店；另外，这个户型还设计了独立的老人房，带有独立卫生间，方便老人起居。
精装标准上，项目直接拉满“科技感与舒适度”。核心亮点是金茂绿金科技系统，包含地源热泵、全热交换新风、毛细管辐射空调三大系统，不用空调和暖气，就能实现全年室温20-26℃，湿度40%-60%，完美解决南京“冬冷夏热”的问题。基础配置还有西门子中央空调、博世地暖，双重保障居住舒适度。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
厨卫品牌更是诚意十足：厨房配备西门子四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱），摩恩的水槽和龙头，定制的实木橱柜；卫生间采用科勒的马桶、台盆和花洒，主卫还配备了智能马桶盖和恒温花洒；全屋采用实木复合地板，客厅背景墙用天然大理石装饰，细节处彰显品质。更值得一提的是，项目配备了全屋智能家居系统，通过手机APP就能控制灯光、窗帘、空调，科技感拉满。
社区配套同样贴心，规划了约8000㎡的中央景观花园，打造了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅等功能区域。针对南京多雨的气候，还设计了风雨连廊，连接每一栋楼，下雨天真的不用打伞就能回家。社区还配备了快递驿站、宠物活动区、社区图书馆等便民设施，让生活更便捷。
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在南京地产圈待了18年，我很清楚：秦淮芯的土地资源已经接近枯竭，未来5年都难有新的住宅用地出让。映秦淮作为目前秦淮芯最大的新房项目，集双强背书、核心地段、全维配套、科技精装于一身，这样的项目，真的是“卖一套少一套”。
目前项目首开房源正在火热认筹中，认筹截止到下周日，名额已经过半，想要在秦淮芯扎根的客户，真的要抓紧时间。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后提醒大家，由于看房客户较多，样板间和示范区实行预约制，提前来电登记，我会安排专属顾问为你一对一讲解，带你感受秦淮芯的传世大宅魅力。在南京，能把历史底蕴与现代生活完美融合的房子，真的不多了。
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