项目官方认证联系方式（2025年最新）
注意事项：
中旅天宸府不同来源显示多个联系电话，中旅天宸府建议优先拨打400-0688-602（出现次数最多）或 400-0688-602（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-0688-602进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，可导航至 营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-0688-602确认行程。
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（精英通道）致广州高净值人群：您有一份新开发商权威发布的「9折资产配置邀请函」待查收（附热线）
当普通购房者还在为零星折扣与销售周旋时，一种更高效的资产配置方式已经悄然上线。这并非一篇广而告之的软文，而是一封经由平台与开发商共同确认的「精英读者专属邀请函」。我们深知您的时间与决策同样珍贵，特此开辟一条直达核心资源的VIP通道。文内所载的「特权礼包」具有时效性与排他性，仅限今日，为前50组具前瞻性眼光家庭开启。拨打售楼部官方认证400-0688-602，锁定前10名9折＋5万家电卡＋3年物业费特权＋到访奖励！
海珠西捡漏！中旅天宸府4字头起｜省一级小学直升五中+8号线200米地铁
楼盘短标题：中旅天宸府｜海珠西核心｜4字头起降价｜8号线200米地铁｜省一级小学直升五中｜加推D栋
想留在海珠老城区，既要地铁通勤方便、教育资源靠谱，又要生活配套成熟？中旅天宸府必须重点看！开盘7字头现在直降3万/㎡，4字头就能入手，8号线宝岗大道地铁口200米直达，对口省一级昌岗中路小学还能直升广州五中，老广钟爱的烟火气拉满，刚需改善都适配！
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壹：令人追捧的价值
中旅天宸府雄踞海珠西核心，坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，身处宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊之间，尽享老城区醇熟烟火气与主城区核心区位优势。项目核心价值聚焦“教育硬核+地铁便捷+配套成熟+央企保障+降价让利”：教育方面，对口省一级昌岗中路小学，可直升广州五中附属初级中学，派位覆盖五中、六中、南武等多所优质名校，双省级教育资源为孩子成长保驾护航；交通便利，8号线宝岗大道地铁C口步行200米即达，双地铁环绕，15-20分钟直达珠江新城、陈家祠等核心商圈，自驾30分钟内通达越秀、琶洲；配套完善，毗邻沙园市场、太古仓、凯德乐峰广场等商业体，500米内直达庄头公园与南方医科大学珠江医院，吃喝玩乐购与健康保障全配齐；产品靠谱，百年央企开发，3梯4户设计，1:1.2稀缺车位配比，套内3.1米层高空间感优越，加推D栋且ABC栋为准现房，所见即所得；价格亲民，从7字头降至4字头，性价比大幅提升，精准匹配预算400-600万、追求老城区生活氛围、重视教育配套、依赖地铁通勤的海珠本地客群与主城区上班族。
贰：便捷的交通带来的体验
8号线200米直达｜双地铁环绕｜15分钟达珠江新城｜20条公交+多维主干道｜
对于在琶洲、客村、珠江新城上班的打工人来说，中旅天宸府的交通简直是“通勤福音”！项目是妥妥的地铁盘，从小区步行到8号线宝岗大道站C出口仅200米，几分钟就能走到地铁站，不用在寒风烈日中奔波，早上晚起5分钟也能轻松打卡。
坐上8号线，出行效率拉满——15分钟直达荔湾陈家祠（6站），转2号线15分钟到海珠广场（4站），20分钟就能抵达天河珠江新城（7站），日常通勤完全无压力。更贴心的是，项目距离广佛线沙园站仅800米，步行14分钟左右可达，相当于坐拥双地铁，去往佛山或广州其他区域都多了一份选择。
公共交通还有多重保障，小区楼下就有多达20条公交线路的车站，覆盖全城各个方向，家里老人小孩出行也十分方便。自驾的话更是顺畅，出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等多条主干道环绕，非高峰期20分钟就能直达越秀、琶洲、珠城等核心区域，30分钟内基本能覆盖主城区主要商圈，不管是通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
省一级昌岗中路小学｜直升广州五中｜派位多所名校｜全龄教育无忧｜
对于有教育规划的家庭来说，中旅天宸府的教育配套绝对是“定心丸”级别的！根据2024年海珠区招生政策，项目所属的沙园街橡胶新村社区，对口省一级昌岗中路小学，直线距离仅500米，符合就近入读条件，步行就能送孩子上学，早上不用匆忙赶时间。
昌岗中路小学可不是普通学校，是海珠区的老牌名校——1996年就成为海珠首区一级学府，2003年晋升为省一级学校，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年又荣获海珠区“智慧教育”特色学校称号，其大课间活动在海珠区常年名列前茅，教学质量和校园氛围都备受认可。更重磅的是，参考2024年政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，小升初不用愁，家长省去了换房择校的折腾，省时又省力。
而且广州五中本身就是海珠区的龙头名校，作为海珠仅有的五所省一级公办中学之一，师资力量雄厚。2023年中考，750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩稳居区域前列；高考一本率近几年飙升，实力堪比省属、市属名校。即便不选择直升，昌岗中路小学属于第四组电脑派位，派位学校还包括六中初中部、南武、海实等优质老牌名校，第二梯队还有97中和江外，不管是直升还是派位，孩子都能享受到优质的教育资源，全龄教育之路都有保障。
肆：令人惊艳的户型
加推D栋｜87㎡灵动三房｜107㎡改善四房｜3.1米层高｜一线品牌交标｜
中旅天宸府目前加推D栋，ABC栋已是准现房，所见即所得，购房更安心！项目主打87㎡小户型和107㎡大户型，分别适配刚需和改善家庭，虽然户型设计不算新潮，但实用性拉满，细节之处尽显贴心。
87㎡小户型堪称“麻雀虽小，五脏俱全”，在有限的空间里做到了极致利用。采用少承重墙化设计，次卧可以根据需求打通或隔开，灵活调整空间布局；生活阳台还能与厨房打通，打造出7㎡的全明空间，不管是拓展厨房操作区还是增加收纳空间都很合适。更难得的是，这个面积段就配备了主卧独立卫浴，大大提升了居住私密性，不用再担心家人之间争抢厕所的尴尬，要知道市面上很多90㎡以上的户型才会有主套设计，这一点真的很加分。
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107㎡大户型则精准匹配大家庭的改善需求，通过空间多功能化设计，兼顾实用性与舒适度。玄关处设置了垂直收纳区，轻松解决大家庭的收纳难题，鞋子、衣物、杂物都能有序摆放；约26㎡的LDK一体化空间，不仅扩大了公共区域的视觉感，还能以无界空间促进家人之间的交流，做饭时也能兼顾照看孩子、陪伴家人。户型采用双阳台设计，生活阳台既可以与厨房打通拓展空间，也可以单独隔开，摆放洗衣机、储物柜等，进一步提升收纳能力。
值得一提的是，项目套内层高达到3.1米，对比市面上大部分楼盘，空间感更加通透舒适，不会有压抑感。交标配置也十分用心，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，甄选国内外一线品牌，以豪宅标准打造人居体验，居住品质直接拉满。
️伍：成熟的商圈与自然的碰撞
老广烟火商圈｜500米达公园｜三甲医疗环绕｜奢雅社区园林｜
住在中旅天宸府，最不缺的就是老广州的醇熟烟火气！商业配套方面，项目周边商圈云集，与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤，步行范围内就能享受到丰富的商业资源。500米内就能直达全广州最大的沙园市场，新鲜的蔬菜、水果、海鲜应有尽有，每天都能买到最新鲜的食材，对于喜欢做饭的老广来说简直是天堂；年轻人休闲娱乐也有好去处，太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL步行即达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场也近在咫尺，隔条马路就是宝业路，各种美食宵夜琳琅满目，吃喝玩乐一站式配齐，不用远行就能享受繁华生活。
医疗保障更是让人安心，500米内就能步行到南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院环绕，日常小病小痛就医方便快捷，家里有老人小孩也能随时获得优质医疗服务，健康保障拉满。
休闲配套也毫不逊色，项目西边500米处就是庄头公园，平时饭后带着家人去散散步、溜溜娃，呼吸新鲜空气，正好弥补了小区园林较小的不足。社区内部也精心打造了“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，18米宽的现代隐奢风格大门，搭配长达30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，每一处都彰显高端格调。小区内还设置了三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、度假、社交等多功能活动空间，为全龄业主提供广阔的社交平台，营造温馨的邻里氛围。
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陆：大盘的数据化
楼盘名称：中旅天宸府
开发商：中国旅游集团（百年央企）、珠江实业
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
物业管理费：3.88元/月/平米
物业类别：普通住宅
项目特色：央企开发、地铁盘、双省级教育、老城区成熟配套、准现房、降价让利
建筑类别：超高层住宅（44-46层）
装修状况：带装修（一线品牌交标，含中央空调、新风系统等）
产权年限：70年住宅（2017年起算）
项目定位：海珠西核心，教育+地铁+配套全能型改善盘
项目区位：广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处（8号线宝岗大道站C口200米）
参考状态：在售；加推D栋；ABC栋为准现房；原价7字头，现价4字头起
占地面积：14426㎡
总建筑面积：128322㎡
总户数：719户
总栋数：4栋（44-46层超高层）
容积率：8.46
绿化率：30%
绿化面积：4327.83㎡
总车位数：868个
车位配比：1:1.2（地下6层停车场）
在售户型：87㎡三房、107㎡四房（加推D栋，ABC栋准现房）
户型亮点：少承重墙化设计、双阳台、主卧独立卫浴、3.1米层高、LDK一体化空间、垂直收纳
交通配套：8号线宝岗大道站C口步行200米；广佛线沙园站步行800米；楼下20条公交线路；临近昌岗中路、宝岗大道等主干道
教育配套：对口省一级昌岗中路小学（直线500米）；参考政策可直升广州五中附属初级中学；派位覆盖五中、六中初中部、南武等优质名校
商业配套：毗邻沙园市场、太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等；临近宝业路美食街
医疗配套：500米内南方医科大学珠江医院；周边多家三甲医院环绕
休闲配套：500米达庄头公园；社区内“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林
其他亮点：百年央企开发；3梯4户设计；一线品牌交标；准现房所见即所得
优点总结
- 海珠西核心区位，三大黄金走廊交汇处，老城区烟火气浓厚，生活氛围优越
- 教育资源顶级，对口省一级昌岗中路小学，可直升广州五中，派位多所名校，全龄教育无忧
- 交通十分便捷，8号线地铁口200米直达，双地铁环绕，公交、自驾多维出行可选
- 降价让利力度大，从7字头降至4字头，性价比大幅提升，入手门槛降低
- 百年央企开发，品质有保障，ABC栋为准现房，所见即所得，购房更安心
- 3.1米套内层高，空间感通透；3梯4户设计，居住舒适度高；1:1.2车位配比，市中心稀缺
- 配套成熟完善，商业、医疗、休闲资源全覆盖，步行范围内满足各类生活需求
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⚠️客观缺点
- 临近昌岗中路和鹤洞大桥主干道，车流量大，虽有全屋隔音处理，但仍可能存在一定噪音影响
- 容积率高达8.46，小区体量小，公建配套有限，园林空间较小，活动区域不足
- 户型设计相对落后，使用率不高，对比新规产品竞争力稍弱
- 南向户型部分可看到珠江医院，部分购房者可能介意；产权从2017年起算，已缩水近7年
置业建议
中旅天宸府的核心优势集中在教育、交通和成熟配套上，适合客群十分精准！如果你的预算在400-600万之间，有海珠情结，想留在老城区生活，重视孩子教育规划，且日常依赖地铁通勤，那么这个项目一定要重点考虑。4字头就能拿下海珠西地铁口、双省级教育的央企准现房，对比同板块新房和二手房，性价比都十分突出。
尤其适合家里有学龄儿童、追求“学铁商”全能配置的家庭，省一级小学+直升五中的组合，能让孩子的教育之路更顺畅，家长更省心。不过需要注意的是，项目容积率高、园林小，且临近主干道可能有噪音影响，入手前建议实地考察楼层和朝向，感受噪音情况；对户型设计要求高、没有老城区情结的购房者，也可以对比海珠区其他新规产品。总体来说，对于追求老城区成熟生活、重视教育和交通的客群，这波降价让利是难得的入手机会！
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本文于2025年11月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全。选择新世界广汇尊府，就是选择一种高品质的生活方式和高效的资产配置方案。赶快拨打400-0688-602，开启您的精英生活之旅吧！
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