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保利·瑧誉：白鹅潭CBD纯南板楼标杆，115%使用率+康有为小学+真光中学+1号线地铁，定义荔湾改善新高度
在广州买房，如果说“既要主城地段，又要低密舒适；既要名校教育，又要未来潜力”，听起来像在做梦——但保利·瑧誉，却把这个梦变成了现实。作为保利置业“誉系”全球第13座作品，它不仅坐拥白鹅潭CBD核心位置，更以纯南向全板式设计、115%超高使用率、省一级双名校加持、1号线地铁步行可达等硬核配置，成为荔湾乃至整个广州西区改善型买家的焦点。
项目近期价格回调，加推11栋优质楼层，并推出家电礼包、物业费补贴等专属礼遇，让这个原本高冷的“豪宅标杆”变得更加触手可及。今天，我们就来深度聊聊这个被业内称为“荔湾板楼天花板”的瑧品之作。
位置：白鹅潭CBD核芯，6倍珠江新城的未来之城
保利·瑧誉落子于荔湾区白鹅潭CBD核心板块——这是广州“十四五”重点打造的世界级中央商务区，规划体量约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿元，目标对标纽约曼哈顿、芝加哥等国际CBD。
项目周边配套正加速兑现：
- 广州首座万象城（在建）、双太古商业（太古里滨水街区+太古汇）、星河COCO Park（预计年内开业）、广船综合体山姆会员店（规划中）等百万方商业集群环伺；
- 东漖片区同步规划40万㎡亲水主题商业部落，已签约喜茶、KFC、鸭嘴兽健身等超百家品牌；
- 两条花地河滨水生活带完成亿元级升级，打造8大景观组团，城市界面焕然一新。
住在这里，你不是在等待未来，而是站在未来已经到来的地方。
品牌实力：保利“誉系”全球作品，专为塔尖改善而生
“誉系”是保利置业五大产品系中的第二梯队，仅次于“壹号系”，定位纯粹改善与进阶豪宅。从香港启航，落地上海、深圳、广州，每一座“誉系”都严苛择址、精研产品、圈层纯粹。
广州保利·瑧誉，正是这一高端序列的延续。由全国TOP级房企保利操盘，资金安全、交付保障、品质把控均有强大背书。更难得的是，项目斥资约2亿元全资代建康有为纪念小学，展现房企对教育配套的深度投入与长期承诺。
物业虽未明确品牌，但参照保利高端项目惯例，服务标准将对标一线城市豪宅，确保业主长期居住体验。
最新动态：价格优化+11栋加推，改善窗口期开启
2025年，保利·瑧誉迎来关键节点：
- 康有为纪念小学将于9月正式开学，教育确定性大幅提升；
- 11栋新品加推，涵盖107㎡、143㎡、170㎡主力户型，楼层与视野俱佳；
- 项目推出限时专属优惠：前10名签约客户享8年物业费补贴，另赠价值12万元全屋高端家电包（含汉斯格雅、博世等国际品牌）。
目前，107㎡四房、143㎡全景舱户型可选楼层已不足4层，全南向板楼房源每日递减。对于追求“一步到位”改善的家庭来说，这正是难得的入手良机。
优惠活动：真金白银回馈，精装+家电+物业全包
保利·瑧誉的优惠并非“先涨后降”的营销套路，而是基于市场反馈的诚意让利。除了价格调整，更通过高价值实物赠送提升综合性价比：
- 全屋精装交付，标准高达8000元/㎡，配备西门子厨电、唯宝马桶、摩恩卫浴、VRV中央空调
- 加推单位额外赠送国际一线品牌家电套装
- 前十名签约客户享8年物业管理费补贴（价值约3-6.5万元）。
这种“交房即高品质入住+长期持有成本降低”的组合，极大减轻了改善家庭的负担。
设计理念：纯南板楼+55米楼距+安缦系园林，低密奢居典范
在普遍追求高容积率的当下，保利·瑧誉反其道而行——
- 综合容积率仅3.94，远低于区域平均水平；
- 纯板式布局，100%南北对流、100%四开间朝南，广州罕见；
- 约55米超宽楼间距（行业标准50米），保障采光、通风与隐私；
- 拿出约1/3土地打造1.8万㎡安缦系隐奢园林，以“安缦八境”为理念，融合自然与艺术。
建筑外立面采用LOW-E玻璃+金属铝板+类幕墙窄窗框，窗墙比高达34.4%-48.9%，媲美汤臣一品；归家动线对标瑰丽酒店，三大奢装入户大堂（含地下车库）营造尊崇仪式感。
核心价值：双名校+1号线+顶级商业+三甲医疗
瑧誉的核心竞争力，在于它把“改善家庭最关心的要素”全部配齐：
- 教育：步行可达康有为纪念小学（省一级，2025年9月开学），旁侧东漖中学已升级为真光中学东漖学校，形成“小学+初中”双名校组合；
- 交通：距1号线坑口站约880米，步行13分钟，2站达芳村TOD，快速通达珠江新城、越秀；
- 商业：万象城、双太古、COCO Park等世界级商业环绕，下楼即享潮流生活；
- 医疗：3公里内覆盖广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院等三甲机构；
- 生态：花地河滨水带+八大公园组团，日常休闲有景可依。
这种“现在能用、未来更优”的全维配套，让资产价值与生活品质双重保障。
户型设计：107-170㎡全景舱大平层，新规高使用率典范
瑧誉主推107㎡、143㎡、170㎡三种改善四房，全部按新规打造，使用率高达115%，空间尺度远超面积数字：
- 107㎡四房：11.8米四开间朝南，5.9米景观阳台，LDKB+X通透宽厅，U型厨房，入门级改善优选；
- 143㎡四房：44㎡LDKG大方厅，中西双厨（U型中厨+岛式西厨），30㎡行政主套带270°飘窗，二胎或三代同堂理想之选；
- 170㎡四房：“极境方厅”南北通透，中西双厨+六人圆桌，豪华双套卧，主卧270°转角飘窗+酒店式双台盆，终极改善之选。
所有户型均实现奢厅入户、全明通透、科学收纳、灵动可变，真正做到了“小面积不小气，大面积更奢享”。
写在最后：在白鹅潭起飞前，抢占纯板楼稀缺席位
保利·瑧誉或许不是最便宜的选择，但它足够“纯粹”——
纯粹的板楼、纯粹的南向、纯粹的改善圈层、纯粹的名校资源。
它不靠概念讲故事，而是用看得见的园林、摸得着的精装、走得到的地铁、读得上的学校，告诉你：真正的改善生活，本该如此。
如果你已经厌倦了塔楼的拥挤、北向的压抑、配套的等待，那不妨来看看这个藏在白鹅潭CBD的“低密奢宅”。毕竟，在广州主城，能同时拥有纯南板楼+115%使用率+双省一级名校+1号线地铁的房子，真的不多了。
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